为什么小产权房不能买?你只看到了低价格却没有看到高风险

关键词:小产权房楼盘网 2019-06-03 21:14
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我是星叔,全国资深房产投资专家,一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:星叔帮我看看这套房子能买不,它最大的优势就是便宜。单价大概是同样地段新房子的一半吧!位于我们这个三线城市的市中心,是没有电梯的六七楼顶复,建筑面积230平米,送一个五十平米的露台,不计入面积,房产证也不显示。格局是南北朝向,六室三厅三卫,两个大阳台在卧室,客厅带一个小阳台。是2006年修的,08年开始售卖,现任屋主13年买入。

回答:买房子主要考虑路段、楼层、户型。路段不错;户型太大不好出售,楼层不好(不带电梯的顶层,天天爬楼也是够呛,年轻不计较就无所谓);但是比同路段房子便宜一半还是要侧面打听一下,有没有其他因素!

回答:没必要,可以投资别的。房贷是所有贷款最低的了,何况通货膨胀这么厉害,贷款才能稀释债务

提问:本人在邻近城市有一套俩室一厅的毛坯房。现在有闲钱准备投资一套小户型公寓。因为现所居住地邻居关系不好。又因为现在房价很高。我这个钱如果买在我区四线小城全款可以拿下。因为之前有贷款了不想给自己太大压力。但是又不甘心困在这座小城感觉发展不大,大城市房价附带的是各种城市资源配套。小城市租金也上不上去,不建议买公寓,可以贷款买小户型商品房,以租养贷,后期也好出手。

回答:不建议买杭州湾,它离宁波市区、杭州、上海都很远,光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。杭州湾的潜力我觉得甚至都不如宁波市区。 先买上海。

提问:预算sfsd买400~500w的房子,暂时没娃,打算以后有娃了读书用,买了五年内暂时不自住打算租出去,看了招商雍华府的两房,小区单价是都市路比较高的,手里的钱刚刚够首付的,现在适合投资买吗?如能能投资买的话,请问闵行都市路的房子能不能推荐几个小区?万分感谢。

回答:这个小区保养的不错,值得考虑。如果将来有学区房考虑,建议找整个闵实验对口片区的学区房。以学区为主需求驱动,而不是房子。 房子选择上尽可能找外立面保养较好的2005年以后的次新房,会好一些。

提问:本人坐标深圳,有一套罗湖京基一百旁边的拆迁房140平,红本在手。因为拆迁周期实在拖的太长了,有意向将拆迁房出售再置换成深圳本地三套二手房,因为目前sfsd的房票还有3个。 问题1:这个做法是否合适,还是建议等拆迁? 问题2:咨询到拆迁房售价不高,应该同比周边2010~2015之间的新房低多少比较合理?

回答:1)如果价格合适,提前套现更好,可取 2)拆迁房价值,跟当地拆迁政策及动拆时间有很大关系,一赔二,一赔三肯定是不一样的,深圳沙井农民房【华侨公馆】,深圳最大天虹旁!首付5万一套起,送装修!,此外与该住宅户人口还有关系 综合看,公明小产权房《公园华府/马田豪苑》,电梯洋房,双地铁口,15层高。在售的为保留单位,在2楼都是复试。全部带精装修,小产权房楼盘网确定拆迁的至少溢价50%以上,坑梓小产权房价多少否则不如等拆迁,等拆迁本身就能抗通胀

提问:星叔好,坐标南京,我现在在软件大道上班,想问下买房的区位应该如何考虑,请指导下考虑的思路。首套房,面积90左右,首付90万左右或以下的。 江北与江宁如何抉择,或者有其他的选择?

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