龙岗中心城将崛起新地标

关键词:龙岗中心城 2019-06-03 18:14

龙岗中心城将崛起一组新地标。记者近日从市规土委龙岗管理局(下简称“龙岗管理局”)了解到,备受市民关注的龙岗“三馆一城”项目已完成方案设计招标工作,日前取得新进展,涉及法定图则调整事项已经进入公示阶段。据悉,“三馆一城”项目包括公共艺术馆、科技馆、青少年宫和深圳书城龙岗城,是深圳市和龙岗区实施重点文化惠民工程之一,项目位于龙岗中心城区——龙城广场西南侧,将是提升龙岗区文化、教育和公共服务的重要载体,其不仅给龙岗民众提供知识服务和文化休闲的场所,也是助力龙岗中心城建设成为深圳东部的“中央活力区——CAZ(Central Activity Zone)”的新引擎。龙岗区是第26届大运会的主场馆区和运动村的场地,也是深圳未来30年发展的新区域,因此龙岗区承担了推进特区一体化以及深圳未来发展的重要作用。“三馆一城”是龙岗中心城非常核心的一个公共项目,它将成为提升龙岗区文化、教育和公共服务的重要载体,项目的建设将引领和带动周边城市化发展。龙岗区政府对“三馆一城”项目的建设非常重视,早在2011年4月, 就进行了“三馆一城”方案设计(含龙城广场南广场空间概念规划)以及国际咨询征集,从全球70多家设计单位中经过三轮甄选,确定了荷兰麦肯诺-法兰馨·侯班(Francine Houben)、都市实践、奥地利蓝天组(Coop-himmelblau)、中建国际、哈佛大学建筑学院教授Scott事务所、香港吕元祥建筑事务所六家国际知名的设计单位参选,并由美国麻省理工学院建筑系教授张永和、SOM 事务所设计合伙人Brian Lee、当代建筑师刘家琨等九位专家组成评审委员会。参选单位根据龙岗管理局提出的完善龙城广场周边城市功能、解决交通问题,在城市功能上要满足市民的需求,在城市形象上将其打造成为深圳城市副中心标志性建筑等要求,提交了六套各具特色的方案。经过综合评审,最终评审出既有龙岗特色、又能够被公众认可的设计方案。中标方案设计单位为荷兰麦肯诺-法兰馨·侯班(Francine Houben),方案通过对建筑简洁流畅不规则线米的“三馆一城”建筑群更具有现代感,这些不规则建筑还将形成大小不同的阴影空间,为市民提供既开放又遮阳的活动广场,“三馆一城”西侧还保留了部分客家围屋,与新建文化设施一起,打造更浓的文化氛围。据悉,为充分利用社会资金,减轻政府财政负担,“三馆一城”建设资金来源是创新的一种投融资模式,投资与建设将采用市场化方式引入社会资金,采用捆绑开发模式投资兴建,投资商在“三馆一城”项目中的投资通过毗邻的商业项目开发过程中获得的商业利益来进行弥补。龙岗区政府已召开多次专题工作会议,研究“三馆一城”的功能定位、龙城广场南广场捆绑建设投融资方案,以及《龙岗区龙城广场及周边地区开发建设研究和详细城市设计》,有序推进项目建设前期工作。深圳市“新总规”赋予了龙岗中心城市副中心的城市定位,并且是深圳五个副中心中最大的一个,担负着辐射深圳东部地区及粤东地区的综合服务中心的职能,将重点发展商业服务和文化体育职能。龙城广场地处龙岗中心腹地,是龙岗城市职能优化提升的核心承载区。现状广场布局采用欧洲传统的中轴对称方式,以中心标志雕塑“龙雕”为界,分南北两个广场,北广场以硬质铺装为主,用于集会,仪式感强,南广场以绿化景观为主,但由于广场尺度过大,功能单一,广场空间开阔,缺乏围合感,不利于中心区功能完善及形象的展现,广场的利用效率也较低。为推动城市中心区的建设,完善片区功能,形成复合多样、空间形态突出的城市区域,受龙岗区政府委托,龙岗管理局在“三馆一城”方案设计国际招标的基础上开展了《龙岗区龙城广场及周边地区开发建设研究和详细城市设计》编制工作,通过深入研究龙城广场及周边片区的土地开发潜力、容纳建设规模、功能布局龙岗中心城将崛起新地标空间形态、商业业态、地下空间利用、综合交通组织,形成具有可操作性的综合开发研究报告和详细城市设计成果,并提出对原法定图则的调整,以推进龙城广场及周边地区的发展建设。龙城广场东侧现状有文体中心,西侧有客家老围,广场也是市民日常休闲的重要场所,以市民休闲、聚会、集散、文化等功能为主。东莞虎门小产权房《虎门柏林华府》,5栋大花园社区(已经建好3栋),,规划对龙城广场及周边定位为“文化领地,公共之心”,在保留强化其公共性的前提下,提高广场周边地区的围合感、聚集度,缓解现状空间大而空的整体视觉。规划功能上,项目根据龙岗及深圳周边区域的消费分析,片区完善功能,增加商业、办公、服务等功能后,将龙城广场周边片区打造成为“深东地区首席文化零售目的地(CRD)”,承载主题商业、商务办公两大功能,规划风尚旗舰、运动乐活、创意节事、商务沙龙、风情餐饮、家庭娱乐、SOHO办公等七大核心业态,成就龙城广场商圈最具活力的魅力节点,强化区域对粤东地区的辐射力。项目研究对龙城广场设计延续了《龙城广场及周边地区城市设计》(国际招标)方案中“地表增厚”理念,强调城市中轴线的延展性,形成序列空间节点。在地表增厚的基础上,保留原有轴线,使其慢慢生长延续至南广场,通过坡地建筑生长繁衍,延长了轴线在基地内的长度,同时增加了高价值的商业界面。结合未来的轨道规划,对南广场进行综合功能开发,增加地下商业及大量公共社会停车场。南广场的地面建筑采用地形和建筑群合二为一,将主要的建筑功能置于地下,地面保持公共绿地功能,尽量保留广场的开敞性与完整性,公园化的绿色屋顶在景观上有丰富的设计自由度和趣味性来营造极具特色的龙城广场花园,建筑高度不超过15米,既满足商业的需要,又保留广场的完整性和亲民性。同时建立公共空间综合体,通过贯穿建筑的二层过街体系,连接“三馆一城”、龙城广场、地铁站、龙岗河等重要的空间节点,使城市广场的延续公共空间无缝衔接。据悉,龙岗区正全力推进“三馆一城”建设,让“三馆一城”切实承担起城市公共服务的功能,成为龙岗区精神文明建设中的一大亮点。龙岗区有关人士表示,“三馆一城”不仅要建漂亮建筑群,更要有“漂亮”内容,让市民真正拥有一个丰富精神文化生活的好去处,而且“三馆一城”将成龙岗新地标。据了解,龙岗区科技馆建筑面积约1.6万平方米,其中有6000平方米的展览厅,整体功能设置分为展览教育功能区和配套功能区两部分,将被设计为“有特色的中型馆”,初步确定以新能源和低碳生活为主题,包含学术报告厅、科技沙龙、科普培训等功能用房;龙岗区公共艺术馆建筑面积约7500平方米,定位为“先锋、时尚、有品位、有人气”,拟按博物馆的开阔空间进行外观设计,内部包含固定展厅、流动展厅、小剧院和音乐体验中心等功能区域;龙岗区青少年宫建筑面积约8000平方米,拟包含亲子乐园、视觉艺术空间馆、创意空间、夏令营等功能区域,建成后将为全区青少年社团活动的开展以及书法、戏剧等国粹艺术的传承提供平台。“三馆一城”的建设将会使得龙岗中心城的“CAZ”建设迈进重要一步,一个高品质的“三馆一城”不但进一步完善龙岗中心城的城市功能,还将会成为龙岗的城市地标,成为“CAZ”的点睛之笔。龙城广场位于龙岗区政府对面,一直以来是龙岗中心城的地标,于1997年6月25日建成,25日至28日,全国第二届舞龙比赛即在此广场举行,当时新落成的广场成为“龙的世界、人的海洋”。龙城广场现状用地面积约9公顷,长约450米,宽约200米,仪式性突出,周边空间开阔,尺度较大,坪山坑梓房价这个广场甚至被认为可与意大利的威尼斯市政文化广场相媲美。但空旷的广场与较低的人气相伴,龙岗区政府和龙岗管理局对龙城广场周边地区进行了多次的认真研究论证,力图增添龙城广场的活力。2007年的《龙城广场及周边地区城市设计》提出“地表增厚”的理念,在龙城广场及周边地区建立公共空间综合体,使龙城广场、文化中心及广场南侧龙岗河空间得到很好的融合和连通,龙岗中心城强调龙城广场与周边地区在功能、空间上的融合连接,提高片区空间的复合性。另外,提出南广场地下空间的开发利用指引,要求以综合功能开发为主,其功能包括商业、文化、餐饮娱乐和停车、交通综合枢纽等。2011年的《“三馆一城”方案设计(含龙城广场南广场空间概念规划)》方案结合“地表增厚”和“触媒理论”,延续纵向城市轴线,突出以区政府为中心的城市空间序列,将地块对称划分,纵向主轴贯穿各景观节点,多条横向视线廊道穿插与周边建筑相呼应。自大运会举办以来,龙岗中心区城市面貌已发生巨大变化。但由于发展阶段和特区内外二元体制以及所处区位等原因,龙岗中心城的发展仍然面临重重考验,包括建设标准、环境品质、生活和服务水平等远远不符合其城市副中心的定位。因此龙岗尤其是中心城区域,今后的城市建设需要高标准规划和建设,这样才能树立起全新的城市形象。目前龙岗中心城的CBD区域内的城市建设已全面展开,如地铁3号线开通、龙翔大道改造以及迎大运的市容环境提升都让这一区域面貌发生了很大变化,而这一区域以及邻近区域的旧改也正在积极推进。近年来,龙场广场一些建筑也曾提出要成为中心城CBD区域内的地标,但从实际效果来看,这些建筑对于提升城市形象的作用并不如预期的那样大。高标准、高规格地推进“三馆一城”的建设,能否成为重塑龙城广场核心形象的关键。业界对“三馆一城”寄予厚望,认为龙岗已经具有了二次腾飞的基础和条件,该项目的规划建设,将大大提升片区乃至整个龙岗区的活力和国际化形象。

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