观点周报:豪宅密集成交拉动 深圳房价连涨两周至47万平

关键词:深圳市南山区房价 2019-06-01 18:52
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随着改善型置业者陆续入市,继前一周涨至4.50万元/平方米后,深圳新房价格再度出现上涨势头。

据深圳房地产信息网统计观点周报:豪宅密集成交拉动 深圳房价连涨两周至47万平1月4日-1月10日,深圳共计成交1545套新房住宅,环比增加8.8%;成交面积1.58万平方米,环比增加13.3%;成交金额7.45亿元,环比增加18.5%;成交均价4.71万元/平方米,环比增加4.6%。

上周单日成交继续出现波动,成交最高的是12月9日,深圳市小产权房坂田村委统建楼/大富豪花园/全封闭式新房出售,住宅共计成交288套,均价4.47万元/平方米;单日成交最低的是12月13日,仅成交101套,均价4.37万元/平方米。

区域方面,南山、盐田、罗湖、福田共计成交436套,其中南山区占296套;宝安成交662套,环比减少24.8%;龙岗成交447套,环比增加69.3%。

均价方面,受后海豪宅招商海上世界双玺单周成交逾百套拉动,南山区成为全市均价最高的区域,达到7.62万元/平方米,深圳市南山区房价环比增加6.7%;其次是福田区7.10万元/平方米,环比下跌11.1%,主要成交楼盘为宝能公馆、栖棠映山、绿景虹湾;第三是罗湖区4.70万元/平方米,环比上涨16.3%。

除此以外,鸿荣源壹城中心、光明1号、怀德峰景、珑门是主要成交楼盘。

去年11、12月,开发商入市提速,单月批售面积分别达96万平方米、50万平方米,其中11月批售量创年内新高后。

进入2016年以来,深圳的批售量却出现大幅缩水。1月4日-1月10日,受到1、2月的传统淡季影响,深圳罕见出现无项目取得预售许可证的现象。

不过在销售上,深圳仍呈现置业者积极入市的迹象。坪山幸福里除了一手房量价齐升,全市二手房单周成交3142套,环比增长11.6%;均价4.66万元/平方米,环比小幅上涨2.5%。

新开盘方面,上周深圳有佳兆业城市广场、星河传奇、龙光玖龙玺、中粮凤凰里及万菱new寓推出578套住宅。

其中1月8日,宝安中粮凤凰里加推56套房源,户型为88平方米三房,据了解,项目推出房源于当天售罄。

1月9日,龙华星河传奇加推81-106平方米三至四房共计62套,均价5.5万元/平方米,去化率100%;龙岗佳兆业城市广场加推220套房源,户型为88-140平方米3-4房,均价4.8万元/平方米,当天去化率达79%。

宝安万菱new寓则首次开盘,推出132套32-90平方米精装公寓,均价3.8万元/平方米,当天去化率80%。

1月10日,龙华地王龙光玖龙玺加推108套83-135平方米精装房,均价6.7万元/平方米,与二期开盘均价约6万元/平方米相比,走高11.67%。最终,加推房源去化率也达到77%。

商业方面,1月4日-1月10日,深圳全市成交220套商业物业,环比增加4.3%;成交面积1.51万平方米,环比减少0.5%;成交金额6.34亿元,环比减少5.8%;成交均价4.20万元/平方米,环比减少5.3%。

办公楼物业方面,上周全市成交58套办公楼物业,环比减少15.9%;成交面积8081平方米,环比减少26.8%;成交金额4.59亿元,环比减少33.7%;成交均价5.68万元/平方米,环比减少9.4%。

商业项目方面,位于龙岗坂田片区的佳华领汇广场即将推出精装LOFT产品“King公馆”。项目占地3.22万平方米,建筑面积21.05万平方米,一期主要由4栋高层塔楼组成,二期主要由购物中心及塔楼精品酒店和商务公寓组成,是坂田中心区地标性复合体。

深圳区域房地产项目一周销售数据(2016年1月4日1月10日)

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