2017最新深圳房价走势预测

关键词:深圳龙华新区房价 2019-06-01 10:25
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2017年上半年就这样悄无声息的过去了,深圳房价出现了连续的下滑。在接下来下半年的日子里,深圳房价会出现哪些变化?还会不会持续下滑的趋势?深圳新房成交量已连续6个月下滑,房价涨幅也逐渐收窄。多位业内人士认为,深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状,则没必要出台更严厉的调控,但政策储备仍然存在;如果市场过热,依然有加码空间深圳市小产权房坂田村委统建楼/大富豪花园/全封闭式新房出售,作为目前成功抑制楼市上涨势头的一线城市,深圳的样本意义值得深究。深圳楼市目前的量价齐跌是否持续?如若市场出现回暖,深圳是否会加码调控?多位业内人士认为,深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状,则没必要出台更严厉的调控,但政策储备仍然存在;如果市场过热,依然有加码空间。曾经最火热最坚挺的深圳楼市,开始下跌了。龙岗坪地村委统建楼调查显示,近期深圳多个新开盘项目定价低于市场预期,甚至低于前期售价。最近陈先生有些郁闷。两年前,他以约4.6万/平方米的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价,但陈先生发现,现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/平方米。而主导深圳楼市的二手房市场亦是如此。中指院统计显示,深圳二手楼价格指数自去年10月开始持续下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量为9825套,环比减少37.9%,因3月全国热点城市争相进入全面调控行列,而深圳却未再加码调控,市场开始担忧深圳楼市是否会出现反弹。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,因供给不足,同时控制需求,成交量低,导致目前库存消化周期在20个月,但这不代表供过于求。对深圳而言,新房库存在400-500万平米,就是供需平衡的区间。低于四百万,会明显供不应求。而房价下跌2017最新深圳房价走势预测也是因为龙岗、龙华、光明等关外片区的刚需盘成交较为活跃,带动深圳房价稳中有降。按照过去每年的成交比例算,深圳市场七八成以二手房成交为主。今年上半年,深圳龙华新区房价深圳二手房成交量3.3万套,同比也腰斩,但价格却连续五个月在上涨。只不过涨幅很小,6月同比涨3%多。虽然房价上涨的势头已经遏制住,市场处于稳定期,大家观望气氛也较浓,购买力已有些乏力。但房价调控,依然任重而道远。张大伟表示,深圳可谓是热点城市的楼市调控样本,现在其他城市的部分调控措施实际上是跟风深圳。当去年第四季度全国热点城市以限购等方式调控楼市时,深圳率先采取认房又认贷的措施,调控力度最大,而现在不论从官方还是民间数据来看,调控效果都非常明显。张大伟指出,为防止楼市反复升温,并不排除加码政策的可能性,而调控重点或集中在需求端上。他认为,在信贷宽松阶段,投资需求与改善型需求被无限放大,因此收紧信贷、约束外围资金进入楼市,是抑制房价的主要措施。多方人士认为,未来深圳依然会处于深度调整期,平稳仍是主基调。深圳房地产中介协会表示,总的来看,深圳楼市全年量价下调的整体态势并未改变。

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