深圳小产权房是什么?购买小产权房有什么风险?

关键词:深圳小产权房楼盘 2019-06-01 07:10
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深圳小产权房能买吗?深圳小产权房是什么?购买小产权房有什么风险?需要注意的是深圳市官方一直对外表示,深圳小产权房楼盘深圳不存在“小产权房”概念。

这是一篇科普文!深圳房价贵,于是就有不少人看准了“小产权房”。到底,这个所谓的“小产权房”是怎么回事?购买小产权房有什么风险?

深圳市官方一直对外表示,深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上,而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造,农村集体土地已全部转为国有,因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。

③外来开发商购买村里的原村集体用地,未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。

“红本”用于记载市场商品房产,业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。

“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产,一律不得买卖,只表明对房产确权。1999年以前的违法建筑已完成确权,颁发了房产证。但1999年以后的违法建筑,还在排队领证。

小产权房 买卖合同的效力一般认定无效为原则(也就是说就算开发商或者政府要对该土地进行开发收回,买方是拿不到赔偿的)。但也区分不同情况:

A、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖东莞虎门小产权房《虎门柏林华府》,5栋大花园社区(已经建好3栋),!该房屋买卖合同认定有效。

B、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

C、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

小产权房 拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

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