深圳市规土委6月2日公布数据显示,5月份深圳一手住宅价格为28487元/平方米,创历史新高,环比上涨8%,同比上涨18.8%,这也是深圳房价首次突破2.8万元/平方米。成交量涨幅约五成,日均售楼200套。记者了解到,南山破六、龙华破四、西丽破五。业内人士表示,房价短期内很难出现大幅上调,但整体上扬概率增大。价格方面,南山均价首次突破6万元/平方米,龙东小产权房5月均价达61398元/平方米,不但环比上涨35.4%、同比上涨85.7%,更是比均价第二高的福田贵出将近1.5万元,深圳房价首破28万元多个片区价格创新高几乎是龙岗的三倍。房价创新高的同时,成交量同步放大。5月一手住宅成交6106套,环比增加50%,相当于每天卖出200套单位;成交面积为60.8万平方米,环比增加50.1%。房信网的统计显示,各区的新房成交量都呈增长之势,其中成交套数增加最多的区域为龙岗区,环比多销售了1060套;而环比增长比例最大的区域为盐田区,成交量环比增长了66.1%;而罗湖和宝安5月的成交量同比增长都超过200%,分别达到277.4%和230.1%。根据深圳中原研究中心监测,5月新获批售的项目有10个,共54.6万平方米近5000套。开发商入市积极性提高,多达27个项目共74万平方米住宅入市,入市量创下年内峰值,其中一半在龙岗,共13个项目入市,供应套数占比52%;南山供应面积达20万平方米,占比近三成,其中西丽无疑是热点供应片区;宝安和龙华供应各占一成。5月30日,布吉上水径一楼盘二期开盘,售价3.2~3.8万元/平方米,这意味着原先的低洼地——布吉楼价也要逼近4万元了,这也是布吉历史上最高的价格。5月23日,龙华中海锦城,南山塘朗城、博林天瑞同时开盘,共推1600余套房,当日的暴雨却没有挡住7000余人的购房脚步。三个楼盘“收金”84亿元的同时,也把龙华、西丽的价格历史性地推向了4万和5万。“与前期深圳房价上涨是由于部分高价楼盘引发‘结构型上涨’不同,现在是大家一起涨,”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说,“除宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外,股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手,买家似乎‘不差钱’。”“去年底,坂田的新房价格尚在2.5万元左右,现在都涨到了3.7万元,我们这个新盘一开,保守估计要逼近4万元。”昨日,坂田一楼盘营销经理对深圳商报记者说,“市场火到超出自己的预期。”世联行深圳公司总经理张瑜利认为,此轮深圳房价上涨与之前由豪宅带动不同,是由龙华、深圳观澜集体红本房【鸿基·新都】,千户大社区。小区占地4.5万平方,建筑面积约17万平方。管道煤气,恒温泳池,车位与坂田等区域在完成自身中心化后,实现价格上涨,并带动豪宅的涨价。从深圳5月成交新盘来看,成交前十楼盘中除港铁天颂之外,其余9个新盘成交价格都在2.5万/平方米以内,主要分布在龙岗坪山、深圳龙华新区房价中心城、布吉及宝安的光明、福永片区,可以看出,之前积压的刚需群体抓住本轮购房时机积极入市。与此同时,随着深圳房价的快速上涨,以及去年底以来改善型需求的加快释放,5月成交新盘中3万元/平方米以上的占比进一步攀升,高达38%,大幅高出2014年25%的水平。值得关注的是,受利好政策影响,随着首次置业、改善型等需求的释放,投资性需求入市现象也在增多。在当前进入楼市的投资性需求中,部分正是由股市转入楼市的买家。深圳楼市供应依然紧张,截至5月31日,一手住宅库存仅为33858套,按照中原地产和安居客的统计,去化周期持续下降为7个月。(记者 陆剑伟)

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