随着城镇化建设的推进,在三产用地上开发的房地产项目也因销售价格比正常商品房价格低而受到南宁购房者的关注。什么是“三产房”?它和拆迁安置房、商品房有什么区别?

三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题,而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

“三产用地”位于城市规划区域内,但它的性质是集体所有土地,不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益,该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证,且出租期限受法律限制不能超过20年。

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。小产权房如何交易

所以,“农村住宅回建房”、“三产房”冒名“安置房”的原因,根源在于二者的土地类型都是集体土地、而“回建房”与“安置房”容易混淆,三产用地房能不能买?小产权房安置房三产房的区别冒用“安置房”更容易取得购房者信任。

1、从概念来看,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

3、观澜小产权房松元村委房汇景新城,观澜村统建楼出售!。从土地性质来区别,小产权房用地属于集体土地,批建手续只停留在乡镇或者村一级。

尽管有些三产项目在《合作建房合同》上约定拆迁赔偿细则,但《合作建房合同》为投资商与购房者双方的约定,与土地提供方(村委)没有产生直接权利义务关系。

从权利义务关系上梳理,如遇到拆迁赔偿的情况,全体村民作为土地的集体所有者,并没有义务将土地的赔偿款分给购房者。

目前三产用地常见的开发类型主要有三种,深圳松岗花园小产权房(通城中心花园),一种是综合商业楼,产品多是办公写字楼、商业广场,第二种是大型农贸市场或建材市场,还有一种是住宅+商业的组合。

而房企通过与村集体开发三产用地后的获利主要途径有三种:第一种是以合作建房方式代替实际销售;第二种是二次整体转租;第三种是自持。

出售的方式回笼资金最快,我们经常看到有些三产地项目建设没出地面都开始火热预售了,但由于土地性质的原因,也无法取得预售许可证,所以三产地住宅在市场上不会明着销售,通常都以招商的名义,普遍采用合作建房的变相销售模式龙华最大型小产权房三产用地合作建房模式看似有效,但实则被认定无效:依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条之规定,三产用地合作建房模式形成的是房屋买卖合同关系。

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