二线城市地王不断,一线城市也不甘落后。近日,备受关注的深圳龙华区域上塘地块出让,最终由电建联合体以82.8亿总价夺得,成为深圳年度总价地王和龙华区域地王,5.6万的地价接近甚至超过了在售项目房价。深圳龙华新区房价如把深圳房价分为4个梯队,那么第一梯队无疑是后海及前海等,价格直奔10万甚至以上,第二梯队以单价4字头的西乡,宝安中心区,宝中划入前海新区区域部分住宅已达5-6字头。第三梯队则为松岗、沙井、深圳坪山小产权光明等区域,价格普遍在2万以上。第四梯队则以龙岗、坪山等刚需楼盘。接着具体讲一下各区的发展潜力(以下具体数据源于网络,版权归作者所有):11年涨了631%。根据相关成交数据看,宝安成交9206套,排全市第一。从7.11-7.17成交量看,宝安成交289套,依旧排第一。从数据可看出,深圳人最爱买宝安的房子。那么,安的潜力在哪里呢? 没错,传说中的大空港、会展中心航站楼科技中心、11号线单交易。位于深圳西部,是深圳最具发展潜力的地区之一,其街道为深圳市归侨侨眷最为集中的地区。现在售的楼盘屈指可数,较有代表性的楼盘有:中粮云景国际、光明1号、深房传麒山等,价格均3.6万/平。接下来预计光明推盘体量较大,也是是目前公认的价格洼地,而这块洼地将在今年被正式填平,尤其是公明地区。光明新区的房价几乎翻了一番,交易量却比2014年多了一倍。目前新房价格约在3.5万元/平左右,如中粮云景国际3.5万元/平、福盈中央山3.5万元/平,而光明一号,目前在售均价为37000元/平。主要原因是龙大、南光高速取消收费,道路会纳入市政规划建设,增加出入口,增强区域内联系,带动沿线产业聚集,未来沿线土地升值,深圳光明小产权房【光侨花园】,大栋社区,户户带精装修。楼下配有大型停车场,项目带管道燃气。,对光明片区将产生利好,加之目前正在建设的地铁6号线连通深圳北站,会吸引到更多南山科技园等片区的置业者前往购房,导致沿线区域房价的抬升。3年卖到10万/平,龙华新区地处深圳市中北部,实际管理人口289万。2015年新区实现生产总值(GDP)1635.59亿元,增长8.0%,位居四个新区之首。现在买得起龙华的才叫“豪”,新房去年已经破了7万/平。几年后新房破10万的口号早有人喊出。深圳龙华已成地王温床。在不到四年的时间里,先后已经产生了三个地王项目。短短三年多时间,龙华地价翻了近4倍!而房价也一路水涨船高,翻了3-4倍。在此次地王产生后,深圳业内人士普遍认为深圳楼市将被注入一针强心剂,再现火爆景象。实际上,在刚刚过去的5月,深圳楼市也并未停止上涨的步伐,部分片区如南山区域的新房均价已达8万/平方米。现均价4万出头。坐等“东进战略”带翻身位于深圳市东部,深圳市面积最大的市辖区。单从房价来讲的线年来,龙岗房价一直没跑赢大势。现今的龙岗已是刚需的聚集地,龙岗和宝安依旧是全市的成交大户,龙岗以80.4万㎡的成交量位居渔村第一。地王时代来临,改写深圳房价格局。业内人士估算,这里的房价要达到4.2万元/平米才能赚钱。此前,坪山新区普通商品住宅的均价仅在2.5万元/平米左右。今年5月通过的深圳“东进战略”规划确定坪山中心及龙岗中心联合升级为深圳东部中心,成为深圳的第三个中心。受此利好因素影响,坪山新区6月成交价达31549元/㎡,环比暴涨11.8%,成为深圳楼市新的增长点。极刚与极豪同步。大鹏是深圳市的一个功能新区,位于深圳东南部。大鹏新区拥有独特的山海风光、旅游资源、丰富的人文资源、明显的区位优势和巨大的发展潜力。11年涨幅全市最低,抱紧东进大腿。同是原关内,南山、南山、2016年盐田区的二手房均价还是止步4字头深圳各区房价未来10年潜力怎样?哪个区最有潜力盐田有不少豪宅,但由于成交量少,并不体现在均价里。

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