2016深圳房价最新走势:10月新房成交均价55611元

关键词:深圳市南山区房价 2019-05-31 14:23
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“深八条”实施近一个月,号称“史上最严调控令”对深圳楼市影响如何?昨日市规土委公布数据,10月深圳新房成交均价55611元/平方米,较9月均价61600元/平方米回落了不少,新房价格指数下降0 .3%;新房成交量较去年同期下降22.1%。总体运行较为平稳。深圳市南山区房价

房价有所下降。据中国报告大厅发布的《2016-2021年中国深圳房地产行业发展分析及投资潜力研究报告》显示,10月份,深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米,较9月份有所下降。根据国家统计局15个热点城市监测数据,10月上半月,13个城市房价涨幅收窄,两个城市(深圳、成都)房价下降,深圳新房价格指数下降0.3%。

成交量有所回落。10月份,全市新建商品住宅成交42.25万平方米,2016深圳房价最新走势:10月新房成交均价55611元较去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75万平方米,较去年同期下降6.2%。

库存消化周期位于合理区间。由于10月没有住宅批售,至10月末,深圳商品住宅待售库存为383.51平方米、按最近一年月均销售面积来计算,比9月份(10.6个月)略有下降。

据市规土委提供的数据显示,10月份,龙华民治小产权房深圳市新建商品住宅成交均价为55611元/平方米,较9月份有所下降,南山蛇口一新开盘项目,销售价格比备案价格下调了10%深圳小产权房价格根据国家统计局15个热点城市监测数据,10月上半月,13个城市房价涨幅收窄,两个城市(深圳、成都)房价下降,其中深圳市新房价格指数下降0 .3%。二手房市场数据显示,约七成二手住房业主下调了报价。

首先是成交量大幅下降,10月份,全市新建商品住宅成交42.25万平方米,较去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75万平方米,同比下降6.2%。

11月1日,深圳市规划和国土资源委员会公告,10月份深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米,较9月份有所下降;二手房市场数据显示,约七成二手住房业主下调了报价。

国家统计局10月上半月监测数据显示,15个热点城市中13个城市房价涨幅收窄,其中深圳10月上半月新建商品住宅价格环比下降0.3%。

按区域比较,根据Q房网数据研究中心统计,南山区保持了三个月的“7字头”之后价格回落至63841元/平方米,且被福田区以67332元/平方米的价格赶超,盐田区再回“4字头”到41134元/平方米,龙岗区以32977元/平方米保持最低价。

宋丁表示,新政实施后的第一个月,统计数据中有些是8月、9月累计未完成的交易,由于数据的滞后性,表现出来的数字可能高于实际成交额。

“调控出台以后,市场预期反应比我们预计得更快。”王飞表示,只在新政颁布后的第一周,就出现了许多楼盘的报价下调。买卖双方对未来市场都不看好,消费者信心下降,市场降温明显,大部分人认为这一轮调整将会持续一段时间。

深圳市房地产研究中心主任王峰表示,新政威力正逐步显现,市场表现得较为理性。

宋丁认为新政去杠杆作用刚刚发力,明年上半年将延续这一趋势,成交量以及价格都不会有进一步上升。

持相同观点的还有王飞,她认为成交量的低迷至少要持续到明年第二季度,回升可能性较小。开发商、新房及二手市场都需要适应这些新的变化。

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