由于春节影响,2月深圳新房成交1279套,环比减少1220套,降幅48.8%。但是较2018年同期的794套上涨61.1%。坪山小产权房成交均价54232元/平方米,环比减少120元,同比增加41元。房产市场传统的楼市旺季“金三银四”即将到来,预计3月深圳新房成交或有所回暖。

2月深圳各区新房成交较上月均有所下跌,其中,宝安成交量最大,成交616套,环比下跌52.3%,环比跌幅最大。龙岗成交环比近乎腰斩,成交405套东莞虎门小产权房《虎门柏林华府》,5栋大花园社区(已经建好3栋),,南山成交152套,环比减少39.9%,同比增长141.3%。与上年同期相比,深圳各区成交均有所上涨,福田和罗湖成交同比涨幅较大,福田新房成交由2018年同期的6套增至44套,同比涨幅633.5%。罗湖成交21套,同比上涨320.0%。

成交均价方面,除宝安外,其他区成交均价环比均下跌。宝安成交均价49825元/平方米,环比增长2.5%。龙岗、盐田成交均价环比跌幅超3%。与上年同期相比,深圳宝安房价宝安、南山成交均价跌幅超10%,跌幅分别为12.8%、21.8%。2019年2月深圳各区房价及新房成交排名分析:南山宝安房价同比跌幅超10%(图)福田成交均价同比涨幅最大,同比上涨28.8%。

从库存来看,宝安和龙岗库存充足,新房月末可售面积分别为122.40万平方米、分别占比38.5%、45.9%。福田、南山、罗湖新房月末可售面积最少,仅8.43万平方米,占比2.7%。

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