2013年11月4日,大型机械在北京市昌平区拆除违法建设的“小产权房”。近日,北京市开始对京郊北部地区的昌平区阳坊镇东贯市村内的13栋4层小楼进行拆除。据悉,此次拆除面积约4万平方米。(图片来源:CFP视觉中国)近一段时期,小产权房的交易异常火爆。坪山小产权出售根据媒体报道,深圳、成都、北京等主要城市的小产权房价格均出现了大幅上涨的走势。其中,北京部分地区的小产权房更是出现了月涨千元的走势。有消息指出,国家管理层在万众瞩目的“383”方案的土地改革部分提到了“集体建设用地直接入市,拟在集体建设用地入市交易的架构下,对已经形成的小产权房,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题”。该提法也被消息人士解读为小产权房即将转正的信号。受此消息影响,近期小产权房价格出现了持续攀升的态势,宝安机场福永《海悦华庭》深圳小产权房,更多的购房者逐渐将目光转移至小产权房上。当前国内楼价持续高涨,令不少有意购房者望而却步。虽然近年来国家陆续出台了相关的调控政策,但是也难挡房价的持续走高。根据最新的数据统计,10月全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米,环比上涨1.24%,涨幅比9月扩大0.17%,自2012年6月以来连续17个月环比上涨。面对居高不下的房价,更多人期盼着以廉租房、经适房为主的保障房建设,希望以相对低廉的价格满足自身的居住需求。然而,在保障房工程大规模推进的同时,大量的保障房却被部分利益团体垄断。于是,当保障房无法满足普通百姓的住房需求时,价格低廉的小产权房无疑成为购房者的首选。然而,小产权房作为一种在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的产物,它并不具有有效合法的产权证。更有权威机构认为,小产权房如何交易小产权房实质上是一种违法性的建筑。于是,对于普通购房者而言,盲目购买小产权房具有一定的政策法律风险。1958年以来,城乡二元土地制度的设立严重阻碍了农村经济的发展。期间,城乡之间的户籍、资源等矛盾逐渐激化。改革开放后,国家经济迅速崛起,全国主要城镇已然得到了迅猛发展;相反,受到设立已久的城乡二元土地制度影响的农村经济却出现了长期落后的局面。其实,也可以这样认为,落后的土地制度严重阻碍了农村经济的发展,而小产权房也是在这样的背景下发展起来的。因此,无论从农民的利益补偿还是从激活农村潜在资源的角度分析,小产权房作为一个长期存在的产物,其“合法化”问题必须得到一个明确的答复。笔者认为,作为一种长期性的产物,若承认了小产权房的合法身份,必然会大幅度增加住房的供应量,当然小产权房的价格也将因产权完整而水涨船高。不过,随着住房供应量的持续增加,未来商品房的价格必将受到冲击。此时,地方政府作为利益的直接关联者,肯定不愿意看到这样的局面。假如小产权房的合法身份得以确立后,国家又不从房产税等方面增加地方的财政收入,那么地方的财政收入也必然会受到冲击。近年来,地方对土地出让金的依赖程度持续提升。郭施亮:小产权房交易火爆 “合法化”问题需明确答复有数据统计,当前全国土地出让金合同价款高达1.7万亿,增幅高达77.3%。部分地区土地出让金收入在地方财政收入中的占比更是超过了45%。可见,地方政府与房地产之间的捆绑利益关系也在不断加强。在强大的利益链条干预下,虽然小产权房转正的消息在近期频繁出现,但是作为一种历史遗留的产物,不可能轻易得以“合法化”。然而,随着小产权房价格的持续升温,对于无房者而言,商品房买不起,经适房买不到,甚至连小产权房也赶不上,这才是一个值得思考的社会问题!(中国经济网网友郭施亮)中国经济网评论频道正式开放网友投稿,原创经济时评可发至。详见中国经济网评论频道征稿启事。

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