年底深圳房价或将降15%楼市已不再适合投资性买房

关键词:深圳市南山区房价 2019-05-31 09:15
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一路高歌的深圳房价在连续上涨5个月后,终于下跌了。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,深圳一手住宅均价环比下滑7%,降至33599元/平方米。深圳成交均价最低的区域是宝安区,但即便以宝安区29846元/ 平方米的价格计算,一套80平方米的住宅总价是2387680 元。按深圳目前的平均工资计算,也需要26 年才能实现购房目标。一路高歌的深圳房价在连续上涨5个月后,终于下跌了。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,10月份,深圳一手住宅均价环比下滑7%,降至33599元/平方米。不过相对于三年才涨5.7%的平均工资,深圳人想买房仍然不容易,以深圳南山区一手房最新成交均价和当地月平均工资测算,需要61.8年才能买得起一套80平方米的住宅。有很多购房者抱怨工资要上涨到什么程度才能在深圳买得起房。从南方人才市场发布的2013年至2015年广东地区薪酬调查报告显示,今年深圳平均月薪达7631元,同比增长了5.1%。但3年来,深圳平均月薪酬只涨了411元,涨幅为5.7%。而深圳房价测评中心的数据显示,年底深圳房价或将降15%楼市已不再适合投资性买房以南山区一手房最新成交均价70731元/平方米计算,一套80平方米的住宅总价是5658480元。按月平均工资7631元计算,年薪91572元,需要741.5个月、61.8年,才能实现南山购房目标。目前,深圳成交均价最低的区域是宝安区,深圳市南山区房价但即便以宝安区29846元/平方米的价格计算,一套80平方米的住宅总价是2387680元。按深圳目前的平均工资计算小产权房楼盘也需要312.8个月、深圳沙井农民房【华侨公馆】,深圳最大天虹旁!首付5万一套起,送装修!,26年才能实现在购房目标。如今不少人放弃了在深圳购房,选择东莞、惠州的临深片区。一位在长安购房的陈先生对中国房地产报记者表示,自己工作地点在福田区,开车从东莞到福田一个小时,每平方单价不过一万出头,“比起南山动不动就过7万元每平方米少多了”。也有东莞当地人对中国房地产报记者抱怨,导致了东莞房价也开始上涨,“我们就快买不起房了”。有数据显示东莞临近深圳的镇区,如凤岗、塘厦、樟木头、长安等镇,超过八成的购房者来自深圳。今年上半年,东莞临深片区的房价均价达到10073元/平方米,部分镇区房价半年上涨近4000元/平方米。而背靠深圳的大亚湾片区更是成为本年度惠州楼市最大赢家。今年1至9月大亚湾区房地产市场商品房销售总套数为28843套,同比增长70.28%,连续4个月成交量超4000套,也是惠州上涨最快的片区之一。某房地产研究院发布的百城房价指数显示,10月深圳房价近4万元/平方米处于历史高位,环比上涨33%,依然领跑全国。据世联行的统计,目前深圳超过1100万的常住人口中,70%的部分无房,他们要在深圳安家落户,这一潜在的需求随时都有入市的可能。而土地资源稀缺造成了深圳房价高企。深圳人均土地面积185平方米,而全国人均土地面积则为7259平方米,深圳仅是全国人均土地面积的2.5%,深圳人均住宅面积只有28平方米。官方数据显示深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里,如今已经用了940平方公里。2008年至2012年,深圳居住用地平均每年新增供应62万平方米;2013年,深圳仅出让三宗住宅用地,出让面积13.2万平方米;2014年,深圳仅出让一宗居住用地,该地块最终成交楼面地价25094元/平方米,溢价率85.3%,创下了历史新高。“深圳房价确实在降了。”多位深圳房地产业内人士表示,其实今年市场热度的顶峰出现在6月份,从那之后尤其是股市跳水之后就一直在盘整,在价格下落之前,成交量已经连续三个月大幅下滑,预计年底前深圳房价将有5%~15%的下跌。万科高级副总裁、董秘谭华杰对媒体表示,中国房地产市场已经告别了单边上涨的黄金时代,进入了震荡期,尽管房价目前整体安全,但波动在加大。深圳楼市今年以来的暴涨,是透支了未来几年的涨幅,接下来的两三年估计涨不动了。某房地产研究院副院长杨红旭也认为,深圳楼市已经过热,已经不再适合投资性买房。不过中国房地产报记者走访深圳当地市场发现,“银十”过后的购房者依然蓄势待发。位于龙华新区的某“地铁盘”的销售员告诉记者,现在周末看房者并没有减少。“中国人买涨不买跌,房价不会这么轻易下跌的。”购房者林女士表示,4月该楼盘开盘价为36000元/平方米,自己因为犹豫错过,如今上涨到43000元/平方米,相比较福田、罗湖,这个价位还是能接受。“我相信深圳房价相比现在还是会上涨的,现在不买,又怕还会再涨。”

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