初冬的午后,昌平北七家宏福苑小区北门外,一片宁静。四家关了门的中介公司门口,既看不到房源信息,也看不到卖房的经纪人。可是,在网络上,105万元的宏福苑一居,仍在出售。国土部、住建部的禁令,并没有禁住小产权房的私下售卖。做一单保一年的本,是“黑中介”不舍得放弃小产权房的动因。宏福苑北门外,一家名叫“庆蕾置地”的中介公司人去楼空,只有门板上的封条显示曾经营业。“这是家黑中介,上个月被工商、城管等联合执法中查封了,不让卖房子了。”知情的村民这样告诉记者。挨着“庆蕾置地”不远处横岗小产权房新楼盘九洲地产、家博仕房地产两家中介公司,同样也是封条把门。从门脸房的窗户往里看,桌面上一片狼藉。住在宏福苑的郑各庄村民,多数都接到过小区北门外中介公司的电话。家有几套房的村民郝先生也不例外。11月初,自称经纪人的一位男士在电话中告诉他,有人愿意出价16000元/平方米买他的房,劝他趁着行情赶紧出手,“过了这个村就没这个店了”。经纪人口中的“行情”,指的是市场上流传的小产权房将能转正的消息。作为和通州太玉园一样著名的小产权房项目,宏福苑私下被经纪人称为“最有可能转正”的小区。不过,郝先生并没有动心。“在这住得久了,我心里有数。16000元/平方米?谁来买小产权房?”没过多久,11月中旬,村委会连同工商、城管等部门联合执法,一举把北门外的四家小中介给查封了,连店内的电脑和房源资料,都被一并收缴。“幸亏我没答应,村委会后来通知大伙,即使签了协议也不让过户。”没了“黑中介”,没了看房人,小区北门明显安静了许多,而郝先生很喜欢这份宁静小产权房交易成黑中介的天下 一年卖一套就能保本“宏福苑太有名了,没人卖,就没人盯着,大伙也过得踏实点。”不过,中介消失后的宁静,只是表面现象。黑中介卖房的“战场”,早已转移到了网络。在58同城的“北京二手房”专区,输入宏福苑,首先跳入记者眼帘的,就是这么一条105万的房源。“这个是小产权房吧?现在还能卖么?”对于记者的疑问,姓岳的经纪人表示,尽管是“小产权房”,但交易程序非常严谨,像商品房一样,和卖家签订购房合同,然后一块儿去物业公司过户。“您放心,既然我敢卖您这房子,我就会把所有手续都帮您办了。”这位经纪人说,为此买家要付9万多的中介费。为了打动记者深圳小产权房布吉绝版统建楼-南湾花园!这位经纪人更是主动提到了“转正”一事。“这个小区的开发商说过,不转成大产权,不收物业费。尽管我不能给您个准信,究竟何时转,但宏福苑肯定是要转正的。”她告诉记者,宏福苑去年的房价只有8000元/平方米,这几个月平均每月单价涨1000元,15000元/平方米的卖价,不过,对于经纪人的说法,郑各庄村委会的书记予以否认。“我们已经明令禁止村民和入园企业员工,禁止私下交易小产权房。小产权房如何交易即使是村民本人前来,村委会和物业公司也不会为其办理过户手续。”通州太玉园小区的门口,各种名字的经纪公司、置业公司的队伍更加壮观。尽管表面上“闭门谢客”,可遇到想买房的客户,经纪人手中立马就会变出房源。“实际上,北京的小产权房二手交易市场,几乎被黑中介垄断。”一位房产中介说,小产权房市场是一个相对封闭的市场。有资质、有名号的大中介公司不愿意涉及小产权房,这就给了没有备案、没有资质的许多“黑中介”留下了机会。不像商品房需要资格审核、网签、过户,小产权房的买卖,只是买房人和卖房人之间的一纸协议,没有网签手续深圳市小产权房坂田村委统建楼/大富豪花园/全封闭式新房出售而且买家和卖家房款当面结清,更不涉及事后违约、追责中介的情况。换句话说,只要给卖家找到买房人,签个字,这交易就办成了。“黑中介唯一需要做的,就是在小产权房小区门口租一个门脸房,蹲点找房源,在网上发帖招揽顾客。至于过户能否顺利办完,最后往往变成了买卖方需要去走关系的事儿,有些中介以 村委会不同意 为由,可能就把过户的事儿给推脱了。”但黑中介做成一笔交易的收益却很可观。光是2.2%到2.5%的佣金费,2万元到5万元不等的过户费,中介就能到手5万元到8万元。而在小产权房租一个门脸房,一年房租至多2万元,即使加上耗材、人员成本,也不超出5万元。“所以,黑中介一年做成一单生意就能保本,做成两单生意就能稳赚。谁愿意舍弃这到嘴的肥肉?!”本报记者 赵莹莹 J201

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