易居智库研究总监严跃进表示,近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点:一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市,市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足,进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响,尤其是在“买涨不买跌”心态下,会有一部分“恐慌心理”存在,进而推高房价的非理性上涨。信息时报讯节后多地楼市被突然引爆,北京、上海深圳南京现连夜抢房景象 上海千万豪宅开盘秒光南京杭州等多地出现排队买房情况。上海近期新盘几乎全部遭抢购,有楼盘在开盘前的半夜,有人甚至裹着棉被连夜排队。在广州,此前开盘即时光的万科山景城,节后加推,开盘半小时被抢光。本版文字据新华社(除署名外)27日,位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘,388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场,最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完,成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘,352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。中介机构豪世华邦区域经理刘辉告诉记者,原本仍处淡季的正月,今年复苏很快,近期成交量频频刷新同期新高,不少客户担心后市看涨、急着签约,确实也有不少房东已上调售价,幅度普遍近5%。而在京沪等地,整体市场变化也在心理层面对紧张的供需结构进一步施压,如上海一套二手房,深圳观澜集体红本房【鸿基·新都】,千户大社区。小区占地4.5万平方,建筑面积约17万平方。管道煤气,恒温泳池,车位与春节后业主涨价70万元,一些二手房业主甚至不惜毁约提价。易居智库研究总监严跃进表示,近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点:一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市,市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足,进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响,尤其是在“买涨不买跌”心态下,会有一部分“恐慌心理”存在,进而推高房价的非理性上涨。虽然短期内一定程度存在非理性因素,但在业内看来,当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出,像京沪深等一线城市,因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力,人口净流入量长期处于高位,这种基本面就对楼市构成显著支撑。易居研究院的数据显示,当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10,如上海、深圳为7,近期持续走强的合肥、南京为4,这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象。有业内人士指出,当前楼市“涨声一片”中也存在“虚实不一”。“涨价分很多情况,有些楼盘需求支持良好,去化已有六七成,剩下的房源就有本钱来涨价以获得较高的利润空间,适当放慢去化节奏。”杭州双赢机构总经理章惠芳表示,还有一些涨价只是营销行为,实际上是急于去库存,最终还要看市场买不买账。事实上,在一线及少数二线城市楼市“春意渐浓”的同时,不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然“寒意十足”。国家统计局的数据显示,绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线%。张宏伟分析称,三线城市受库存去化周期过高影响,房价难以大涨,严跃进指出,当前监测的一二三线个城市新建商品住宅库存同比增幅分别为-12.9%、-3.9%和-0.8%,这说明三四线城市去库存效果远不及一二线城市,“对于一线城市来说,后续补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨节奏,而三线城市去库存任务依然艰巨。”业界认为,即使“楼市红包”持续给出,“在分化加剧中去库存”依然是2016年楼市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示:“当前二三四线城市去库存任重道远,没有需求者,很少会因为利好政策而产生购房需求,当一个地区所有需求加起来都难以消化现有库存时,楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化。”信息时报讯(记者罗莎琳) 经过春节楼市休整期,各开发商开始逐步加大推盘力度。据搜房网不完全统计,广州3月约50个楼盘推新,同比(26盘)增长48%。二手楼市方面,随着今年小学报名的临近,也即将迎来学位房的成交高峰。据搜房网不完全统计,广州3月仅越秀、海珠两区暂无动作楼盘,共约50个楼盘计划推新,同比增长48%。主要以老盘加推新货为主,集中在南沙、黄埔、白云等郊区;全新盘个数达到15个。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从广州目前的推盘动作来看,主要是老盘加推新货的方式,基本上也和此前去库存的导向有关系。在目前全国房地产市场复苏热度强化的情况下,广州市场也不例外会步入快速回暖的通道中。这对于各房企来说,整个市场交易会快速上升。反映在广州房地产市场上,则容易出现量价齐升的态势。所以出现小阳春的概念并不会太意外,但要防范广州出现类似深圳、上海等城市房价突然飙升的风险。受入学报名时间的影响,每年三四月都会有部分买家赶在孩子入学前确定学位房,虽然日前“学区化”风生水起,但是有关部门明确表示是近一两年就近入学的政策不会改变,为此,业内人士表示,3月开始会迎来学位房的旺季。搜房网广州二手电商商圈经理毕金涛也分析,目前来越秀区买学位房家长90%以上是改善型需求,首次置业的刚需买家不到10%,其余的六成都是二套房买家。”毕金涛透露“很多家长从看房到签订合同,都在一个星期内决定”,成交速度十分惊人小产权房如何交易这也导致越秀学位房市场中近日已经出现房源紧缺的苗头。中原研究部客户研究主任熊小洪预计,今年初成交速度会有所加快:“年前部分客户一直在看房,东莞虎门小产权房《虎门柏林华府》,5栋大花园社区(已经建好3栋),由于还在等待合适的价位所以没有出手,但年后即使没有合适的,也需要立马出手。”国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,1月份房价同比上涨城市数量增至25个,深圳新楼盘开盘信息占比超30%,涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳,同比上涨52.7%,上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地,春节后楼市出现一波“加速回暖”行情。

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