近日,深圳多家媒体相继报道指出,为了控制房价,深圳在限价方面又有新举措。再抛杀手锏的深圳,房价真的能步入“零增长”吗?

深圳多家媒体相继报道指出,为了控制房价,深圳在限价方面又有新举措13日,深圳龙岗区国土部门召集29家房地产企业召开了房价指导方面的会议,口头通知开发商8月起将对新增预售项目实行按面积分户型限价,并且要求各类户型成交均价每月环比零增长。

“分类限价”“月度环比零增长”的说法在房地产行业引起了不小风浪。19日,深圳市规土委就此事做出了回复,肯定了“分类”一说,但对“零增长”一说却再度采取了不肯定也不否定的不回应态度,闭口不谈。

座谈会上深圳规土委要求各开发企业在销售过程中要针对户型、结构的不同,分类、合理定价,确保房价稳定运行,促进深圳市房地产市场的平稳健康发展。

显然,却有意无意地漏掉了“零增长”一说。但从以往经验来看,此次深圳规土委闭口不谈“零增长”的回复显得意味深长。业内人士表示,“零增长”一说恐怕并非空穴来风。

与限贷深圳控房价再出杀手锏 只认“分类”不提零增长限购政策相比,限价政策直接将板子打到了开发商身上,东莞大朗轻轨口物业《大朗松湖岭秀》&《松湖岭秀》2栋大型统建楼出售,地铁上盖物业。,并将影响购房者对于房价走势的预期。此轮限价政策的细化和升级,对于深圳楼市又意味着什么呢?

“龙岗区是深圳新增商品住宅的供应主力区,龙岗区房价走势对于深圳房价走势有着非常重要的影响。龙岗区提高限价要求,表明上半年深圳房价可能上涨过快,如不控制后四个月的增速,或许将难以完成房价控制目标。深圳市龙岗区房价”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说。

世联地产集团市场部研究总监王海斌表示,范围限制得越小,统计数据就越精确、越科学,实施起来的操作性也更强。因此,为了达到房价控制目标,深圳开始在片区限价的基础上,再度开展分类限价。

世联地产研究认为,在开发商资金链紧张,供求关系大幅调整的情况下,走量将成为很多开发商的上上策,因此下半年房价下行的可能性非常高。

而此时,流传于深圳市场上的“零增长”一说,无疑会增加购房者的观望情绪,或将影响开发商走量这一策略的实施。

然而,购房者是否会从观望转到入市,则取决于“零增长”的实行时间有多长。随着“分类”“月度环比零增长”进入实际操作阶段,坪山新区小产权房深圳楼市又将面临一场风浪。

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