11月18日晚8点,位于深圳蛇口核心区的江景豪宅楼盘招商双玺花园悄然开盘。

据了解,到18日晚10点,房源售出超过60%。11月19日,销售人员介绍,深圳新楼盘开盘信息此次楼盘推出224套88平方米精装修1-2房,均价9.1万元/平方米,“卖得还不错,现在只剩下二三十套房源,深圳豪宅降价?蛇口9万单价楼盘深夜开盘比周边低1万平主要位于高区,均价9.2万元/平方米。”

据深圳某豪宅开发商相关负责人告诉澎湃新闻龙岗坪地村委统建楼选择在晚间开盘,在深圳已经成为潮流,“晚上开盘容易成交,”

深圳中原研究总监王飞表示,如果开发商开盘前的客户认筹量充足,那么选择晚上开盘可以避开客户高峰期,从该楼盘的定价看,是比较低的,很有吸引力。

虽然当地开发商强调此次低价开盘并非降价,而是年底促销出货,但从成交价来看,此次开盘定价远远低于前一次的开盘价。

深圳美联物业区域总监侯立勤介绍,该楼盘此次定价比周边市场价要低,周边的同质楼盘均价都在10万元/平方米以上,二手房均价也在8万多元/平方米,该楼盘今年3月开盘时,出售的都是大户型产品,报价在10-12万元/平方米。

有豪宅楼盘开发商表示,目前深圳豪宅的主要消费人群主要集中于高科技、金融行业,传统行业的很少。该负责人说,深圳产业较新深圳沙井农民房【华侨公馆】,深圳最大天虹旁!首付5万一套起,送装修!。很多高科技公司一上市,老板和高管就身价大增,经常有人一次性付款买房,此外,各省首富也常有在深圳买房的情况。

据深圳中原地产数据,进入“银十”,开发商们纷纷加快推盘速度,10月共有12个豪宅项目入市,创下年内新高。10月推出豪宅近33.57万平方米,比上月上升247.6%,但近期房地产市场渐渐趋于理性,新入市项目开盘销售率仍是成绩平平。豪宅成交自8月起,已连续下跌三个月。10月豪宅仅成交5.73万平方米,比上月下降8%,均价却再创新高,达73067万/平方米。

根据深圳中原研究中心监测,11月预计将会30多个楼盘开盘或加推,10月推盘的热潮并未带动成交的上涨,这与现楼项目多、国土局成交数据滞后也有一定的关系,但最主要的原因是在当前的宏观经济环境下,购置豪宅所需资金量得不到满足。全面开放二胎的政策对于生活成本较高的一线城市来说,在短时间内也难以对楼市产生积极影响。预计接下来的11月,豪宅市场将继续呈楼盘入市加速,成交下行的走势。

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