惊呆了深圳房价十年翻了四倍这个小区竟然涨了782%

关键词:深圳市南山区房价 2019-05-30 17:34
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2007年,人社局公布深圳平均工资不过3233元,2017年前十月深圳平均工资为6753元,从CRIC提供的数据表分析,深圳商品房(含一手住宅、公寓以及商办)均价从2007年的14306元/平上涨至57013元/平,涨幅为306%,几乎近工资涨幅的三倍。2008年由于遭遇金融危机,房价有小幅下跌,达13671元/平,从2008年起,深圳房价几乎年年呈上涨趋势,2015年之后,均价达到34978元/平,随后进入2016年小高峰,深圳市南山区房价达53394元/平,2016-2017年,房价上涨幅度较小,房价趋于稳定。深圳城市发展重心的不断西移,前海自贸区以及大空港规划利好让从原有城市副中心定位的宝安区实现了脱胎换骨的变化,房价也逐步沸腾起来。宝安机场福永《海悦华庭》深圳小产权房!根据CRIC的数据统计,宝安区从2007年的均价12255元/平上涨至59051元/平,十年涨381%,其中宝安中心区涨幅更是接近10-12倍,涨幅超过南山、福田等原关内传统片区。按照前海自贸区的辐射远近区域,目前宝安区房价呈阶梯排列,涨幅最快的还是受到前海辐射区直接利好的宝安中心区、碧海片区等,甚至离市区较远的福永、沙井等片区,有“大空港”的加持惊呆了深圳房价十年翻了四倍这个小区竟然涨了782%加上地铁等轨道交通的改善,均价也站上4字头。宝安中心区一手房在售均价更以10万/平计,如壹方中心、新锦安壹号公馆等。随着深圳城市中心的逐步西移,以罗湖为起点西移至福田再辐射到南山,罗湖的老城区霸主地位也发生了变化,房价呈现稳中有微升的趋势,成为“关内价格洼地”。这位深圳“老大哥”开发较早,基础较好,2007年的商品房均价便达到了17824元/平,可以说是与福田并驾齐驱,十年整体涨幅为263%,低于南山、福田以及宝安。罗湖目前在售新房以小户型和公寓居多,二手房多为2005年之前的商品房,许多小区楼龄超二十年,陈旧小区多,但由于其优质学区较多,配套成熟完善,交通便捷,业内普遍认为较有性价比。相信未来通过棚改等城市更新方式,罗湖将会呈现新的面貌。原龙华片区隶属于宝安行政区,2011年12月30日,龙华由国务院批准,从功能区划为正式行政区,称之为“龙华新区”。据CRIC提供的数据,2012年,龙华商品房均价仅为1.8万元/平方米坪山小产权房价多少2016年,龙华商品房成交均价为45934元/平,2017年为52560元/平,目前交易最火热的为上塘片区,以8年内的新房和次新房为主,如潜龙曼海宁、卓越皇后道、特发和平里、合正中央原著、华业玫瑰四季、上塘道等。2007年左右入市的新盘多集中在民治片区,如金地梅陇镇,碧水龙庭等。2008年,龙华二手房价跌至7000元/平左右,甚至出现了业主断供事件,但如今二手房价格普遍为5.5-6万以上,部分涨幅甚至超8倍。但由于距离市区较远,城际交通轨道并不多,目前在售多为大户型别墅项目,由此拉高了整体均价。2017年10月30日,中国社会科学院(财经院)与联合国人居署共同发布了《全球城市竞争力报告2017-2018:房价,改变城市世界》报告,全球城市竞争力,深圳居全球第六位。该报告中指出,当城市房地产市场出现分化之后,其分化程度通常将持续扩大。作为马太效应的长期结果,全球城市房地产呈现较强的两极分化态势,城市的相对房价与其竞争力呈倒“U”型的变化趋势,过高或者过低的房价都不利于城市竞争力的提升。央视财经评论员马光远认为, “十九大”报告提出,深圳小产权房布吉绝版统建楼-南湾花园,在全新的时代下,中国经济和房地产将会面临一个全新的发展周期,不管是商品房还是保障房,房地产都被认为是一个民生问题、社会属性问题。房地产转换成民生政策,意味着下个阶段房地产发展规模、财富发展的机遇,可能都跟过去三四十年有完全不同的特点。点击“提交”后,我们会向您的邮箱发送一封验证邮件,请按照邮件中的提示完成操作。

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