深圳4月房价今年首次下跌

关键词:深圳宝安房价 2019-05-30 15:52
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持续高涨的深圳房价在4月份初显跌势。市规土委昨日公布的统计数据显示,4月份,深圳一手住宅价格49876元/平方米,较3月跌了113元/平方米;成交大幅下跌,仅有2340套,环比暴跌47.5%。业内人士表示,从市场看,深圳房价上涨的势头已经终止,市场观望氛围浓厚,造成成交量“腰斩”,深圳楼市进入调整期。相对3月份,4月份深圳房价微跌,虽然幅度仅有0.2%,却是今年以来的首次下跌。从区域看,福田房价最高,为78593元/平方米,环比涨幅3.2%;南山为77666元/平方米,较3月涨了9.8%;罗湖为64407元/平方米,环比上升9.8%;宝安为48437元/平方米,上涨4%;盐田4月房价45769元/平方米,环比涨幅全市最高,为14.2%;龙岗则是惟一下跌的区域,价格为37367元/平方米,下跌了4.5%,由于成交占比较大,进而小幅影响了深圳楼市整体价格水平。中国指数研究院数据显示,新建住宅价格环比上涨的71个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉,已经不见一线城市踪影。从涨幅排名来看,一线周边城市代替北上广深,涨幅位列前十。这也意味着,坪山碧岭小产权房上述十个城市房价环比涨幅均超过了四个一线城市。“去年上涨真太疯狂了,现在不少深圳市民连租房也租不起了,房价下调已经是必然了。”Q房网深港董事总经理林家乐如是说。数据显示,4月深圳一手住宅成交量仅仅2340套,相对于今年3月4461套,下跌47.5%;较去年同期4月的4071套,下跌了42.5%。深圳商报记者查询了近4年的月度成交,今年4月的成交水平是第三低,仅高于2014年1月(1868套)、2013年2月(1642套),而这两个月还是春节所在的月份。从中原地产、美联物业的综合数据看,整个4月的新房市场,除了半岛城邦3期、深业东岭两个新盘因为以合理价格开盘,导致较高的销售率外,其余都徘徊在四五成的去化水平。链家地产、安居客数据显示,4月份深圳新建住宅批准预售4906套、45.5万平方米,环比3月分别增长147.7%、55.3%。批准入市的房源增长,而成交量下滑,二者形成巨大反差。“反映出市场观望氛围浓厚,虽然已经进入市场旺季,但是由于置业者普遍看跌,开发商坚持不降价,进而导致成交量大幅下跌。”深职院房地产研究所所长邓志旺称,“去年诸多置业者因为各种原因入市,造成需求的透支,在一定程度上也影响了市场的成交量。”虽然业界对成交低迷有所预期,但是成交量下滑到2300多套的水平,还是出乎意料。深圳宝安房价深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示,如此低迷的成交量表明市场已经形成了悲观预期,也表明这一次调整的周期会比预期的时间长,或会到年底。但是价格不会有太大的降幅,毕竟市场的需求太大了。从4月两个热销楼盘可以看出,开发商如果有一定幅度的让利,深圳小产权房布吉绝版统建楼-南湾花园。置业者还是愿意入市的。“深圳楼市新政出台只是房价调整的一个表面因素,真正的原因是深圳楼市长期快速的上涨。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,楼市新政对市场有明显的遏制作用,这种判断加剧了近期深圳楼市成交的萎缩,市场观望氛围较为浓厚。深圳楼市调整,从中长期来看,将是一个比较好的入市机会。林家乐则较为悲观,认为此次调整周期至少有6个月,过了5月份之后调整幅度会加大,到9月整个市场会调整两成以上。【深圳商报讯】(记者 陆剑伟)据中原地产数据,深圳沙井农民房【华侨公馆】,深圳最大天虹旁!首付5万一套起,送装修!,4月深圳二手样本楼盘均价为54807元/平方米,环比下跌2.39%,这也是深圳二手房价连续上涨18个月之后,首次回落。3月楼市新政及二手房评估价上调急速冰冻了二手房市场。在用于编制指数的188个样本楼盘中,深圳4月房价今年首次下跌4月成交的样本明显少于3月。全市降价样本楼盘已过半,占比55%,较3月增加了35个百分点。其中18%的楼盘降幅超过10%,环比增加了17个百分点。楼市调控政策出台后,市场观望氛围浓厚,二手房交易逐渐进入买方市场,议价空间变大,另有不少投资客急于出手,二手房价格整体降幅较大。从全市各区的指数变化情况来看,除房价较低的盐田区微涨之外,其余各区均出现了2%~4%的回调。特别是前期涨幅过猛的区域调整幅度非常明显,例如宝安、龙华二手房价降幅均超过了3%,而且4月份至今,成交量较3月大幅下滑超6成。同时,罗湖二手均价跌破5万元,为49315元/平方米,环比下跌2.1%,房价偏高的南山、福田回调幅度也超过了2%。新政落地已满月,市场观望情绪浓厚,无论是新房市场还是二手房市场,成交量均有明显下滑。全市二手住宅成交8516套,不及3月份18706套的“零头”,下滑54.5%。深圳商报获得中交集团放权的宋卫平把蓝城代建装进了绿城中国人民网北京6月29日电(余燕明)绿城中国(进一步对内整合代建平台。日前,绿城中国宣布向公司董事会联席主席宋卫平等股东收购蓝城房产建设管理集团有限公司的代建业务。 蓝城房产建设管理集团由绿城中国与宋卫平等股东分…【详细】土巴兔推出“云工长”模式 王国彬称家装O2O烧钱烧不出习惯人民网北京6月29日电(记者孙红丽)6月28日,土巴兔创始人兼CEO王国彬在北京举行“家装生态3.0战略发布会”,宣布互联网家装生态时代已经到来,并且推出了土巴兔“云工长”模式。 家装生态3.0战略发布会现场(人民网张桂贵/摄)…【详细】景瑞地产许朝辉:白银时代下的变革之路景瑞地产,来自上海的老牌房企,全国50强,重点布局包括上海、杭州、宁波、南京、苏州、天津、重庆在内的七大战略城市。作为一家全国性房企,景瑞在23年发展历程中,一直紧跟时代潮流,顺应客户需求而不断变革,从而走出了一条独特的“质变…【详细】万达商业私有化不确定性陡增万达商业股价于去年6月见顶 人民网北京6月29日电(卢志坤)随着更多的机构投资者认为王健林及其合作伙伴给出的报价太低,万达商业(的私有化计划面临的不确定性陡然增加。 继花旗集团上月发表研报表示万达商业私有化…【详细】

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