大湾区开春探市场Day 4!踩一次香喷喷带着乳鸽和青草香的楼盘——光明线月,光明新区楼盘光明新区正式挂牌,升级为行政区。网易记者此次踩盘,高铁、光明小镇、凤凰城、中山大学深圳校区、地铁6号线、中山大学附属第七医院等被多个楼盘频频提及,区域经济、教育、建设等可以说是突飞猛进。

光明目前在售楼盘不多,去年入市项目仅有4个,包括勤诚达正大城、龙光玖龙台、天汇城以及星河天地,推出的均是住宅产品。据深圳中原监测,2019年光明区潜在入市楼盘也不多,同样为4个。光明新房供应量不多,目前待售的几个项目中,有部分入市缓慢,部分楼盘如松茂御城、绿地新都会几乎处于停滞状态。

踩盘线路:勤诚达正大城→松茂御城→龙光玖龙台→宏发万悦山→星河天地→光明乐府→乐府广场→绿地新都会→天汇城。

勤诚达正大城位于光明光侨路与松白路交汇处,光明区“二分为六”后,项目归属于玉塘街道。勤诚达正大城建面87㎡,分四期开发,是集住宅、商务公寓、商业、写字楼和教育为一体的综合体项目。

项目一期今年年底交楼,共有5栋住宅1182户,其中2栋及5栋已售罄。目前在售的为2栋和4栋,户型有98平/101平/103平/108平和140平,均价45000元/平左右,毛坯交付。项目后期将推出3栋产品,3梯4户。

临近项目有3.5万㎡的城市公园。小区自带8万㎡的商业,光明首家沃尔玛、万达影院将入驻,此外项目带有两所幼儿园坪山小产权房学位申请范围是在建中的9年制华中师范大学附属学校,今年4月招生9月入学。整体来看,项目体量大,自带配套十分丰富。周边目前小区较少,规划有卓越田寮旧改42万平,佳兆业玉律旧改37.2万平,京基塘家村旧改百万平。旧改项目逐一兑现后,将带动片区的人气。

松茂御城位于公明街道,松白路与碧塘路交汇处。资料显示,项目总占地面积45352.06㎡,分两期开发。体量不大。松茂御城规划有住宅、公寓、商业。松茂御城一共建有13座高层建筑,一二层是商业。项目目前建成的应该是一期。

记者连着两年踩盘项目均无进展,楼体已经建好,外立面也装修好,但营销中心一直没开放。目前项目被铁丝网围着,具体什么时候推出还不确定。松茂御城一期主推约82-89平3房。

项目周边环境一般般,缺乏商业配套,有农民房,只有一侧靠着松白路,整体看还算安静。交通较便利,近南光高速口。

龙光玖龙台位于光明大道与观光路交汇处。项目建面75万平,分三个地块,包括一期南地块11栋住宅,二期北地块4栋住宅+1栋公寓+2栋写字楼+商业。项目规划有10万平商业,另一个地块建有4.6万平公园。小区自带有幼儿园。

项目一期共有1700多户,户型产品为89-137平3-5房,目前仅剩103平4房在售。均价5万元/平,今年年底交楼。二期在建中,规划有4栋高层住宅,两栋公寓和一栋写字楼,推出时间待定。

项目区位优势明显,周边配套有实验高中(在建),凤凰学校和外国语学校,医院有中山大学附属医院和光明中心医院,临近光明小镇,光明多盘停滞入市缓慢 片区房价已破5万还有文化艺术中心在建。项目靠近凤凰城,旁边还有管委会等政府组织。交通出行便利,紧挨着地铁6号线号线北延段的交汇站点(站点为观光站),6号线预计明年通车,从松岗出发,经石岩、龙华红山到福田科学馆站,13号线则是从公明北到深圳湾口岸。周边有多个成熟小区,不过整体来说人气不足,配套要依赖自身。

宏发万悦山位于光明大道与华夏路交叉口东南侧,为万丈坡城市城市更新项目,从围挡来看,楼盘由宏发地产、光明地产和盛德源实业共同开发。资料显示,项目一共包含四个地块,包含了住宅、商业和写字楼产品。

宏发万悦山目前在施工,还在基坑状态,最快的话预计也得今年下半年才会入市。

总体来看周边环境还不错,宏发万悦山距离上一个楼盘龙光玖龙台不远,近光明的行政中心,周边有在建设中的文体艺术中心,楼盘附近有不少成熟的小区比如光明大第等。项目周边有不少旧改项目而且比较集中,规划的多数为住宅产品,在项目现场可看到星河在售的楼盘,周边还有绿地在深圳的首个项目。项目处于地铁6号线光明站和光明大街站中间,属于两不挨的位置。商业方面,除了自身以及周边楼盘带有街区商业外,龙光玖龙台项目带有10万平米的商业。

星河天地位于光明区光明大道,毗邻在建中的地铁6号线光明大街站。项目目前规划有5宗地块。1号地为幼儿园和公寓,2号地为学校用地,正在接洽中,3号地为6栋住宅,4号地规划为二期住宅,5号地为商业。据销售人员介绍,项目又拿了两宗地,尚未规划。

项目一期房源1180套,均价46000元/平,目前在售89和92平3房,120平和140平4房,预计2020年年底毛坯交付。据介绍,星河天地的客户群体多为光明区本地居民。

项目学区内为东周小学。地铁配套方面,项目近6号线米,站点规划为公明广场站;规划中的18号线为光明城站。项目距离高铁站光明城站车程9分钟。项目周边配套待完善,不过楼盘自带商业cococity还是十分值得期待,项目周边有新地中央的商业,临近项目的绿地新都会规划有4.3万㎡的购物中心,东莞虎门小产权房《虎门柏林华府》,5栋大花园社区(已经建好3栋),

特建发光明乐府,又叫乐府花园,位于双明大道与华夏一路交汇处,挨着东明公寓。资料显示,项目占地2.63万平米,建面14.86万平米,包括了住宅以及商业,详细信息以开发商公布为准。从现场看,项目共有4栋楼项目规划4栋31-33层的高层住宅。项目效果图应该是旧的,标注了“光明高端人才房”。

现场来看,项目基本已经脱绿网,网易记者现场碰到一名严阵以待的保安大哥,其表示,当前项目是有售楼处的,代理商是中原,还没有开盘,暂时还看不了房。

项目周边来看,目前商业等配套比较少。光明乐府临近东周文化公园,周边的小区有正兆景嘉园,目前售价为39000元/平米。

乐府广场位于观光路和光明大道交汇处,,开发商是建发集团,项目规划为公寓、办公楼和商业综合体。

乐府广场临近开明公园,地铁靠近地铁6号线观光站,距离站口不远,地铁出行便利。项目旁边的地块在平整土地,是金融街去年拍下的居住地块,可售楼面价约32776元/㎡。

项目位于光明大道与光明大街交汇处,原名叫光明中心城,属于东周旧改项目,现在叫绿地新都会。资料显示,项目占地7.6万平,建面28.2万平,其中住宅10.5万平方,商业约18万平方。

记者从前年过来踩盘,基本上再无进展,只有几栋楼体出地面几层;有部分地块在平整土地;另有部分尚未拆迁。

项目位于光明大道旁,距离龙大高速观光路出口大约1.5公里,项目近6号线光明大街站地铁口。项目周边有不少农民房和厂房,片区面貌的改变需等到周边旧改的推进。

宏发天汇城位于松白路一侧,临近地铁6号线公明广场站,项目正对面就是公明广场。天汇城占地超12万平米,建面约91万平米,共分四个地块开发。其中,一期已经卖完了,全是住宅产品;二期推出的同样是住宅,共有9栋;未来还有一个地块已经建成的包含集中式商业,1栋公寓和3栋保障房,公寓本来要先于二期推出,不知为何就延后了,目前推出时间待定;还有一个地块规划建设酒店和写字楼,该地块目前在地基阶段,其他地块基本建成。项目还规划有学校用地。

项目目前在售为第二期,推出的是77-143平的3-5房住宅产品,毛坯交付,预计明年四月底可以交房,详细的户型面积有77/88/103/106/124/143平,均价是4.45万/平。

宏发在光明开发了不少楼盘,宏发美域、宏发嘉域等等,天汇城一期入市的时候卖得挺火,目前在售的是二期。天汇城位于项目所处的位置周边和我们前面看的几个大不同,建筑密度大,是光明传统的商业中心,居住氛围要更浓郁。据说现场销售介绍,周边二手房价格在4.7-4.8万/平之间。整体来看,项目是地铁+大社区+综合体带大型集中式商业,是区域的一个不可多得的项目。但项目周边的面貌要整体改观,仍要依靠旧改。项目自带集中式商业有15万平米,项目周边缺乏大型高端商业,建成后将弥补区域的商业配套的不足。

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