月了;也有网友表示,这二三十年来,最不说谎的就是房产中介了或许我们无法求解,2019年5月到底是不是绝佳的购房机会。但是,今年的市场的确很热,新房、二手房在价格和成交量上屡创新高。在这里,阿青要友情提醒一下大家2019年这5种房子劝你不要买购房有风险,入市需谨慎。2019年,即便着急买房,以下5种房子最好不要轻易碰:下水道堵塞,楼上漏水,厨房好多蟑螂前阵子,一个买了主城老破小的朋友向我们抱怨,她要崩溃了!她说,“我现在流的泪,都是当初买这房时脑子里进的水。如果当初买了江北核心区或江宁九龙湖的新房,现在住着该多舒服,而且房子升值了很多!”说到主城老破小,相信不少买了的人都会后悔。虽然交通便利,购物方便,但是大多老破小环境差,房龄长,容易出现各种问题,居住感受较差。到了想要交易的时候,除非学区好,普通老破小的升值空间很小,愿意接盘的人寥寥,而且议价空间大。他们想买小产权房的原因,无外乎3点:没有购房资格;小产权房比产权房便宜很多;希望以后拆迁,能获得大笔赔偿金额。然而,小产权房通常无法办理过户,没有产权证,孩子上学没有对应的学区,将来即便拆迁也很难获得赔偿。此外,购买小产权房存在一定的风险,有可能会出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况。产权证拿不到且不说,使用权也有可能得不到!所以,千万不要贪图一时便宜,为将来的生活埋下隐患。买房一定要购买正规的商品房,居住体验和相关权益都有所保障。近几年,网络上经常会有文章呼吁“独立女性要买一套单身公寓”。在这样的毒鸡汤号召下,众多女性热血沸腾,去买了专属自己的公寓。一方面,商办公寓不能落户,孩子上学没有对应的学区,公寓的水电费都要按照商用计算,生活成本较高,而且大部分公寓没有天然气,居住不便。另一方面小产权房交易流程商办公寓使用年限是40年,算上开发商拿地、建设以及销售的时间(毕竟很多公寓几年都卖不完),到办证的时候,使用年限往往只有三十多年了。而且,非住宅建设用地使用权期满后,不能自动续期。(由于非住宅交税较复杂,单位和个人不一样,非住宅类型不一样税也不一样,具体以税务部门核定为准。)商办公寓的增值税、个税、土地增值税,可以简单计算为全额的30.3%,或者差额的55.3%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳,选择差额就全部按照差额缴纳。难怪很多公寓,几年了都卖不完。如此高昂的税费,再加上房贷的利息,增值空间可谓是相当有限了!随着城市的扩张,一些人将目标转向了城市远郊的房子,认为趁着价格还没涨起来之前购买,将会获得更大的回报。郊区房最大的问题通常是交通不便,生活配套缺乏。如果未来规划好,将有一些地铁、教育、商业体之类的配套,价格势必会有一波上涨;但如果没有明确的规划,长期生活不便,小产权房交易流程想要出租出去都很困难,更别说保值增值了。所以,除非是离单位近、养老,或是有闲钱做资产配置,不建议买大家购买没有良好规划的城市远郊房。在我们今年365淘房举办的一季度二手房数据发布会上,网尚研究机构的研究总监曹丽指出,从卖方角度来看,超过144㎡的房子很难往外卖。确实,现在房子的单价太高,买套房子往往要掏空全家的积蓄,多数人都趋向经济型消费,青睐相对实用的小户型或中户型房子。而大户型的房子,不仅总价高,装修费用高,打扫卫生相对麻烦,对于三四口的人家来说,居住起来相对冷清,不温馨。纵观很多房产投资成功人士的经验,他们往往都喜欢用一套大户型房子的钱,投资两三套小户型房子。小户型的保值率更高,升值率更大,而且在市场上的流通性更好。不管是转卖出去,还是租出去,都会有很多人抢着要,完全不用担心没人接盘。所以,除非不差钱,不在意以后是否方便转手,阿青不建议大家购买超过144㎡的大户型房子。【南京·中环】新鲜出炉的营销大会花式锦集,这是我们的盛会!这是奋斗者的大本营!

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