深圳租房客近7成已婚 9%选择租公寓

关键词:深圳盐田租房 2019-05-30 07:33
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2018年12月22日,国家健康卫生委员会发布《中国流动人口发展报告2018》。数据显示,尽管2014年后我流动人口规模进入调整期,但截止2017年底,我国流动人口仍有2.44亿,据《2017中国私人财富报告》数据显示,我国2.44亿流动人口中就有67.3%(1.64亿)的人群是通过租赁私房的方式居住。而实际上,有一部分人即使已将户口迁移落户,但在当地仍属于租赁人群,所以实际租房人群应该是超过1.64亿这个数字的。

我国年均2.4亿的流动人口主要流向哪里了呢?《中国流动人口发展报告》指出,年均2.4流动人口主要流向京津冀深圳租房客近7成已婚 9%选择租公寓长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区。与此同时,据《2018年中国住房租赁报告》显示,2018 年上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三,占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。尤其是在房价高企的深圳,租房是绝大多数人需要面临的问题。接下来,这份报告将通过几组趣味数据带你了解在深租房群体画像。

据乐有家研究中心数据显示,在深租房的人群中,男生占比接近60%,当然这也与深圳人口结构有关。据不完全统计,深圳月常住人口的男女比例分别为58%、42%。

2018年在深租房群体中有31%是未婚,已婚占比达到69%。在深圳,不论是新房还是二手房,成交均价均已超过5万元/㎡。对于未婚人士来说,即使首付三成,在深购置一套房的月供压力也不小。对于已婚人士来说,更多的是考虑孩子上学问题,一方面要考虑学区房价格,深圳盐田租房两种因素共同作用让许多已婚人士也选择租房。

随着最年轻的一批“00后”年满18岁,2018年在深租房群体中已有1%的“00后”开始租房。在深租房占比最大的是“80后”,占比达到43%。其次为占比为38%的“90后”。新生代的力量开始壮大,50、60及70年代占比总和仅为18%。

2018年在深租房的人群中,深圳坪山小产权有90%的人选择租赁普通住宅,深圳光明小产权房【光侨花园】,大栋社区,户户带精装修。楼下配有大型停车场,项目带管道燃气。租赁公寓的人群占比为9%。近年来长租公寓兴起,精美的装修和良好的管理吸引了不少租房人群目光,但也因为该新兴行业发展过猛,催生了包括租金上涨过快在内的一系列问题,因此选择租赁公寓的人也仍占小头。

乐有家研究中心从户型、面积、总价三个方面对2018年深圳租房市场进行了分析。2018年,1-2房的户型是超6成的租房人群的选择,其中有32%的人选择1房,选择2房的占比也达到31%。

再来看房屋面积占比情况,90㎡以下的租房面积占比达到79%。其中选择整租65-90㎡的人群占比最大,占到35%;其次为40-65㎡,占比为26%。选择租120㎡以上面积的人群仅占8%。

在深整租,2000元以下的租金已普遍较少,尤其是在关内,租金普遍都在3500-5000元。据乐有家研究中心数据显示,2018年深圳租房总价占比最高的为3500-5000元的价格区间,占比为32%;其次为2000-3500元的租金范围,占比为27%。

深圳以其无限的创新精神和巨大的城市包容性,吸引了无数有志之士来此寻梦。这座由外来人口撑起来的活力城市近年来的发展速度也非常快,从房价来看,2018年,深圳新房房价已达到55102元/㎡,二手房房价达到55007元/㎡。

具体来看,2018年1-12月深圳均租价格稳定在70元/㎡左右,8月均租价格到达高峰;全年均租价格上涨了2元,涨幅为2.9%。成交量方面,由于年底大量务工人员返乡,1、2月成交量较少;每年春节过后的3月以及毕业季的6、7、8月,深圳都会迎来租房高峰,当然这4个月期间的房租也会迎来不同程度的上涨。

据乐有家研究中心数据显示,全市均租价格为70元/㎡。由于关内发展较早,教育、医疗、文体等资源配套更加成熟,关内租房价格整体也较高。2018年,福田均租价格领跑全市,为102元/㎡;南山区位居第二,均租为98元/㎡;第三是罗湖区,72元/㎡。

随着近年来地铁、旧改、粤港澳大湾区等政策规划的出台,龙岗、光明、宝安、龙华等行政区的建设也在不断完善成熟,均租也迎来不同程度的上涨。当前,龙华均租价格在60元/㎡左右,宝安均租价格在57元/㎡左右,龙岗为50元/㎡左右,盐田、光明、坪山的均租价格也在50元/㎡左右甚至更低。

乐有家研究中心统计了2018年深圳热门租赁小区,数据显示,关外小区更受租房人群的青睐。对于无房的深漂们来说,房租是一笔不小的日常开销,一年一涨的租金成为他们在深生活的头号压力,为了不降低生活质量,只好牺牲一点通勤时间到关外租房。其实在关内上班,只要保证通勤时间在30分钟左右,住在关外无疑是上班一族的不二选择。

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