今年5月23日,位于深圳龙华新区的楼盘中海锦城700多套房源,差不多在两小时内售罄。当天深圳暴雨如注,却似乎并没有影响人们的购房热情,尽管此时的均价已经高达4万元/平方米,比半年前高出约7500元/平方米。这样的价格,对于龙华新区还是第一次。

同样是5月23日,位于南山区的博林天瑞和塘朗城两个楼盘,也全部售罄。其中,博林天瑞推出480套110~260平方米房源,并临时加推80套,均价5万元/平方米,当天售罄;塘朗城首次开盘,推出348套85~140平方米房源,并临时加推116套,均价4万元/平方米。

公开信息显示,仅5月23日,深圳共推出约1663套房源,吸引超7500人次购房,总销售额近70亿元。

深圳房价再次起跳的背后,到底有哪些“推手”?深圳的房价又将“何去何从”?

和北上广不同,龙岗坪地村委统建楼深圳的房价是从2014年10月开始转暖的,并且持续“发热”,未有转凉的迹象。从龙华样本中,也许能看出深圳房价为什么一路飞涨。

龙华新区原属宝安区,都是关外的大区,后来成为全新的功能区后,明确了其功能定位和发展方向。这就为龙华充分发挥地理优势提供了可能。

地形狭长的龙华新区位于深圳的中轴位置上,有著名的港铁4号线直通香港,而在这条线上的深圳北站,深圳房价再次飞涨背后:刚需族和港人出手购房更是有极为优越的交通条件可直达深圳各区以及直通全国。就在2012年,龙华的新房均价仅1.3万元/平方米,那时的龙华新区并不被人看好,配套不完善、交通拥堵,都让人们对龙华望而却步。但随着地铁线路深圳松岗花园小产权房(通城中心花园),新彩通道以及大型购物中心等生活配套设施的改进,人们逐渐发现龙华已经成为刚需解决住房问题的首选地。

这样的优势也吸引了房产商的青睐。前文提到的中海锦城,就是2013年10月经过63轮竞价,最终以38.2亿元总价竞得地块,楼面地价1.46万元/平方米,溢价率达91%,创下当年深圳住宅用地的总价与单价新高。由于需配建9.8万平方米的安居型商品房,这宗土地的综合成本高达2.5万元/平方米,与当时周边的二手房价相当。中海地产成为当时的深圳“地王”。

时隔仅一年,2014年10月,深圳龙华新区房价龙光地产又以46.8亿元总价竞得深圳龙华玖龙玺项目,总建筑面积约19万平方米,折合楼面地价约2.5万元/平方米。龙光地产执行董事兼财务总监赖卓斌对媒体称,玖龙玺项目将推出预售,货值100亿元人民币,按此计算,玖龙玺项目的均价将达5万元/平方米。

除此之外,深圳的常住人口数量尤其是外来人口和年轻人比例,以及人口密度仍高居全国榜首。公开资料显示,2014年深圳市常住人口已达1077.89万人,其中非户籍人口高达69.2%,是个典型的移民城市。近十年内,深圳常住人口增长了284万人,平均每年人口净流入28.4万人。

全国第六次人口普查数据显示,截至2010年年底,深圳住房自有率为26.9%(覆盖范围包括原农村私房),而北京(楼盘)、上海(楼盘)住房自有率在70%左右,广州(楼盘)为89.9%,远高于深圳;截至2013年年底,估计深圳住房自有率为30%,居民住房自有水平仍比较低,全市70%的人靠租房来解决住房问题。

从2012年1.3万元/平方米的均价到现在动辄均价4万元,龙华房价暴涨3倍的背后,

按照龙光地产去年竞得龙华玖龙玺项目时就有的说法,“龙华房价会破5”,当时质疑声一片。短短一年后,深圳的房价维持上涨基本已成定势。

但上涨的具体态势和路径如何?5月28日,在深圳两会上,政协委员、万科企业股份有限公司总裁郁亮表示,更多的创业者来到深圳,也将加大刚需的比例。“产业决定一切,哪些人进来决定房价。所以,以后深圳的高新区房价最贵”。

现实也恰恰证明了这一点。据统计,6月即将成为深圳的开盘季,全市项目主要集中在宝安、龙岗等原特区外,大部分楼盘项目主推大户型。

也有业内人士向记者表示,深圳中小户型刚性需求置业仍占主流,在目前的购房热度下,“大户型楼盘项目只是比以往好卖一些而已”。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,目前深圳仍处于楼市供需相对趋紧的局面,“很多计划于明年购房的购房者也都提前购房,造成了购房需求的扩大化。这在一定程度上已经形成了楼市的泡沫,提前透支了明年的购房需求。”

在这一波涨价潮中“用力过猛”的深圳楼市,在未来两三年内会否陷入滞胀,将由市场来作出决定。

海量深圳小产权房,来电即免费上门接送看房
沙井,福永,光明,龙华,布吉,龙岗,横岗,坪山小产权等
欢迎来电咨询,免费接送电话:400-0994-365





  • 紫金县与深圳龙华新区召开2016年第一次联席会议

  • 深圳龙华一小区安居房与商品房的车位之争【龙华便民信息201994】

  • 回龙观龙华园小区和天通苑北二区哪一个更有发展空间?未来房价哪一边上涨空

  • 终于龙华房价进入10万+时代

  • 深圳新区揭秘--龙华新区

  • 深圳龙华红山府公寓靠近地铁吗?户型价格如何?

  • 8连跌6月深圳最新房价表出炉你家房子跌了吗?

  • 房价4字头住在公园里深圳楼市这样的机会不多了

  • 光明新区将转正房价最低26万平

  • 深圳楼市回暖调控政策背景下深圳房价将走向何方?(附解读)



  • 本文关键字:深圳龙华新区房价


    本文网址:http://www.79lou.cn/pingshanxiaochanquanfang/20691/
    百度一下:深圳龙华新区房价
    特别提示: 海量深圳小产权房,带装修,交通便利,拎包入住,深圳全境免费专车上门接送看房! 置业顾问:185-9805-0079  售楼处:400-0994-365