一季度北上深租房需求释放50以下房源成香饽饽占比高达442%

关键词:深圳盐田租房 2019-05-29 20:58
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如果时间回到2010年左右,年轻人都在追求买房,纯刚需,过了10年,现在的房价已经不是如今年轻人可以承受的了。于是,大家的搜索习惯已经从买房转向租房。

据58安居客房产研究院数据显示,今年第一季度租赁需求访问量同比增长25.1%,环比增长29.8%;分城市看,北京、上海(楼盘)、成都位列一季度住房租赁访问量全国前三。租客的租房需求持续释放,租房市场的产品和服务都准备好了吗?

据上海联城房地产评估咨询有限公司(简称联城行)打造的《数读上海》显示,2019年1季度上海租金稳中有涨。

2019年第一季度租赁价格指数略微调整,上升至1028点,环比略升0.3%,较2018年第1季度同比上涨3.2%。一季度受季节性因素影响,加之节后需求的加快释放,支撑租赁价格的微调。

2019年一季度,3000元以下价格区段的租房需求下降显著,仅占总体租房比例的16%,环比下降45%。

而处于3000-5000元/月的中低端租房需求加速释放,占比近60%,5000元以上的高端租赁需求未出现较大的变动。

4月24日,北京房地产中介行业协会发布2019年一季度北京房屋租赁市场情况:

数据显示,今年一季度大部分区域租金和去年持平,只有劲松、双井、团结湖等少数区域租金略涨2%左右,涨幅也低于往年。

昌平的天通苑及石景山一季度北上深租房需求释放50以下房源成香饽饽占比高达442%通州、门头沟、房山等区域租金价格则呈现下降趋势,最高下降幅度达到8%,全市整体租金水平在此带动下呈现稳中有降态势。

中介协会方面解释,随着返京务工人员回潮及开年换工作人群活跃,一季度北京租赁市场需求量其实呈现出周期性回暖。

一是因为2018年接连释放集体土地租赁房、集体宿舍开工等扩大市场供给的信号,以及规范市场秩序的“三严查、三不得”等措施,引导租赁市场理性发展,有效平抑了市场价格;

三是北京各区域基础设施平衡发展,居住环境稳步提升,外部区域有效分解了内部城区的住房压力;

四是租赁企业稳定价格,增加供给,同时推出了诸如签约立减、邀好友租房立减等多项优惠措施。

北京中介协会负责人表示,一季度北京租赁市场开局稳定,租金水平稳中有降,给年轻人更多的租住选择。

据网易房产深圳(楼盘)站报道,3月深圳租赁市场需求保持稳定,租金也延续2月下旬的小幅上升趋势。

据深圳中原研究中心数据显示,3月全市租金上升0.28%,达到71.9元/平。3月租金指数207.3点,环比上升0.28%。当前全市租金71.9元/平/月,3月租金回报率为1.65%,微幅下滑。

从片区来看,福田、南山租金最高,分别达到109.3元/平和103.7元/平。龙岗租金最低,只有51.2元/平。从租金变化幅度看,只有福田、龙岗租金下滑,其他各区都有上涨。

其中,福田跌幅最大,环比下滑0.50%;盐田租金涨幅最高,环比上升2.20%。3月深圳各区租赁占比,龙岗租赁占比最高,达28.2%,环比上升2.4%。罗湖紧随其后,占比为19.8%,环比下滑1.4%。盐田租赁占比达14.0%,环比下降2.3%。

深圳租房市场,在租赁户型方面,3房户型租赁占比最高,占比达34.9%,上升6.6%,上升幅度最大;2房租赁占比则出现了大幅度下滑,占比28.1%,下滑7.5%。

深圳中原研究中心表示,3月深圳租赁市场需求旺盛,租金继续小幅上升,后续需求小幅下滑,但是租金惯性上升、公寓租金上涨,租金有望延续目前稳定走势。

数据显示,租房市场方面,从供应量来看,受春节假期影响,2月租赁房源供应量下降,3月份逐步回升。但不同级别的城市,其租赁房源供应量、坑梓小产权房价多少供应面积段以及访问量等方面呈现出较大的差异。

上海和南京(楼盘)分别位居一线城市和二线城市租赁房源供应量榜首。在一线城市中,上海租赁房源供应量最大,约为北京的1.2倍。而在二线城市中,南京、杭州(楼盘)、深圳盐田租房武汉(楼盘)租赁房源市场供应量最大。

一线城市单位极化趋势明显,公明小产权房《公园华府/马田豪苑》,电梯洋房,双地铁口,15层高。在售的为保留单位,在2楼都是复试。全部带精装修,!50㎡以下房源占比高达44.2%,高出全国平均水平11.4%;而70-90㎡房源占比仅17.5%;重点二线城市各区间房源供应占比相对平衡,50㎡以下房源占比29.6%,70-90㎡房源占比24.3%。

据58安居客房产研究院数据显示,今年第一季度租赁需求访问量同比增长25.1%,环比增长29.8%;分城市看,北京、上海、成都位列一季度住房租赁访问量全国前三。

从市场上的租房数据可以看出,一线城市目前的租金水平已经逐渐恢复理性,平稳发展,个别城市的部分区域虽然因为需求扩大,有增长趋势,但整体涨幅和往年相比,还是比较稳定的。

租金平稳,也就给公寓运营商提了新的问题,怎么早日收回成本?一旦市场上真实的租金涨幅超不多预期涨幅(有的房东和业主签约每年租金涨幅5%-10%),那么之前进行的盈利测算就要被推翻,后期怎么运营,是一件需要急速需要突破的棘手之事。

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