11月28日-29日,深圳楼市共有6个新盘开盘,共计向市场推出超过3000套房源。临近年底,房企尤其是上市公司由于业绩压力,急于出货,使得11月28日-29日开盘的新盘定价均趋于理性,有的甚至低于备案价格深圳沙井农民房【华侨公馆】,深圳最大天虹旁!首付5万一套起,送装修!,临近年底,深圳楼市迎来一波推盘高峰,11月28日-29日有6个新盘开盘,以刚需盘为主:11月28日有三盘上市,平湖的华侨城四海锦园、横岗锦荟PARK、盐田的合泰御景翠峰开盘;11月29日开盘的则有龙岗的恒地悦山湖,南山的深物业前海港湾花园,以及华的奥宸观壹城。11月28日,位于平湖的华侨城四海锦园开盘,这也是华侨城今年6月28亿元从花半里手里买下一公司后,首个旧改项目上市。记者了解到,约有900人参与开盘,项目推售房源354套,最终去化达到九成,这也是11月28日-29日销售率最高的新盘。同日开盘的锦荟PARK推出810套新房,去化约七成。11月29日开盘的前海港湾花园是价格最高的楼盘,最低价格为4.9万元/平方米,最高价则超过了8万元/平方米,均价6万元/平方米。前海概念盘仍吸引了700人到场购房,戴先生买了3栋88平方米中间楼层户型,折后总价460多万元,单价5.2万元/平方米, 他表示对目前这个价格尚属能接受范围。11月上市的新盘开盘价大多数低于市场预期,如11月7日,壹城中心开盘,深圳新楼盘开盘信息销售均价4.3万元/平方米,大幅低于市场预期深圳光明小产权房【光侨花园】,大栋社区,户户带精装修。楼下配有大型停车场,项目带管道燃气。,此次开盘的华侨城四海锦园备案价在2.3-3.4万元/平方米之间,而实际成交价格2.5-2.8万元/平方米,甚至与二手房价格相当,安居客数据显示,平湖二手房价为2.4-2.7万元/平方米;锦荟park备案价在2.6-3.3万元/平方米之间,实际成交价格2.6-3万元/平方米。美联物业全国研究中心经理何倩茹认为,经过上半年价格和成交量的急速攀升,第三季量价迎来盘整期,均处于相对稳定的状态。而进入第四季度后,随着一手供应量的增加,部分发展商的定价策略明显收敛,价格符合客户预期而得到热销,从而进一步稳定了目前价格平稳发展的状态。克而瑞研究中心数据显示,截至今年10月,在12家典型上市房企中,除了恒大以外,深圳6楼盘开盘推出超3000套房源其他11家上市房企完成全年目标超过七成。其中,华润置地前十个月累计销售额达到720.3亿元,同比增长36%,完成全年目标92%;旭辉前十个月累计销售额达到213.1亿元,同比增长为26%,完成全年目标85%;花样年前十个月累计销售额为91.06亿元,同比增长29%,“目前尚未完成全年任务的上市房企会抓住剩下的一个多月时间,向全年目标冲刺。”克而瑞机构分析师沈晓玲说坪山小产权出售由于今年宽松的政策还会继续延续,有利于房地产市场的稳定发展,所以上市房企的市场预期转好,在剩下的一个多月时间里,将会加大推盘力度,促进销售业绩的增长。(记者 陆剑伟)

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