网眼观察]南宁小产权房“物美价廉“你信吗?——警惕购房陷阱否则后悔一生

关键词:小产权房楼盘网 2019-05-29 07:10
专注深圳小产权房,带装修,交通便利,拎包住。免费专车上门接送看房,咨询热线:400-0994-365



海量深圳小产权房,来电即免费上门接送看房
沙井,福永,光明,龙华,布吉,龙岗,横岗,坪山小产权等
欢迎来电咨询,免费接送电话:400-0994-365

南宁小产权房物美价廉? 警惕购房陷阱否则后悔一生!近期,南宁房产市场上出现了一些价格特别低的项目,吸引了不少希望减轻购房资金压力的市民。这些项目的销售人员,把低价的原因解释为“有政府优惠政策”、“属于内部认购房源”、“不做广告节省成本”等等。但有的购房者在交了首付款甚至全部房款后,才发现购买的是违法建筑,坪山碧岭小产权房或是不能办理不动产权证书的小产权房,误入了购房陷阱。“小产权房”的土地是集体土地,还不能从“农业三产用地”转变为“国有城镇住宅用地”,“三产用地”不用经过国有土地“招拍挂”的程序,根据现行法律法规和国家政策,非集体经济组织成员不能成为农村村民房屋买卖合同的主体,国家政策明确禁止城镇居民购买农村村民房屋,故对农村村民向非本集体经济组织成员及城镇居民出售房屋的合同,应一律认定为无效。开发商跟购房者签订的非《商品房买卖合同》,而是《合作建房合同》或者《合作建房协议》等。由于此小产权项目游离于房管部门监管,存在较大的风险,又或者存在“一房多卖”现象,最终承担损失的还是买房者。农民在城市中手握土地,却无资金开发建设,开发商手中有钱,但却不愿付出高额的土地成本。于是,双方一拍即合,以“合作建房”的方式,以农业三产用房的名义,公明小产权房《公园华府/马田豪苑》,电梯洋房,双地铁口,15层高。在售的为保留单位,在2楼都是复试。全部带精装修,。通过相关部门的批准,但建起来的却是商住两用的项目。双方根据协议,部分房源留给村民,用以改善村民居住环境,剩下的房源,则被开发商当成商品房出售给城市居民。因此拿地成本很低,因此价格也相对低廉。由于这些房子的申报项目为农业三产用房,而非商品房,因此在房管部门没有备案,更没有《商品房预售许可证》,将来也无法取得跟普通商品房一样的房产证,无法办理落户、入学的一系列程序。一般小产权的楼盘的开发商大多数不会在项目所在地设置销售中心,由销售人员通过散发小广告、网上发布信息等来招揽客户,以防防监管部门的检查,防购房者上门维权。因此大家买“特价房”,看房时要看好“五证”,即《商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》,一般而言,有了《商品房预售许可证》,其他四证均会持有。如果购房者对预售证存在疑问的,可登录南宁市房产管理局政务网查看相关预售证的信息。锦钰国际商贸城......多名业内人士估算,南宁市在建、在售的小产权房项目数量不下50个。城市房价过高、擦边球有空间、农地制度不合理均导致小产权房的产生。然而,不管你是被你是被销售人员“忽悠”买了房,事后才明白上了“贼船”,还是因为没钱,求过渡性住房,别看着便宜就买买买,你这样的利益是不受保护的。无产权是一大不买主因,交了钱没房,开发商资金断裂携款潜逃也不是没有可能。即使是交了房,所以,别贪小便宜,更别指望“小产权房”在将来的某一天能“转正”变合法化,因为它的大方向还是:非法!非法!非法!目前从各种政策看,小产权没有合法化的可能1小产权房自诞生之日起就没有过“正式身份”,相关部门多次重申小产权房不得登记发证。即将实施的《不动产登记暂行条例》中提出,集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入统一登记范围。多位法律人士表示,根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。湖北金卫律师事务所执行主任宫步坦说,不动产包括商品房、城改房等城市国有用地,以及农村集体用地等,这些不同产权的用地将纳入统一登记,但小产权房不属于这一范围。中央农村工作领导小组副组长陈锡文也认为,小产权房违反了土地的用途管制。因为小产权房的本质是违章建筑,不合法。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华则明确表示,小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的,小产权房不合法。如何挽救购房者损失1协商退房退款业内人士建议,已购买小产权房的购房者,应首先与开发商协商退房退款。如协商不成,再向相关部门投诉。有律师建议网眼观察]南宁小产权房“物美价廉“你信吗?——警惕购房陷阱否则后悔一生开发商在明知小产权房不能办理不动产登记且违规的情况下,仍伪装成正规房产向购房者销售,已涉嫌欺诈, 购房者也可以起诉开发商要求退款。对于房产管理部门而言,他们只能监管到经过备案的商品房是否存在违规的情况,而这类农业三产用房的申报、开发过程,根本不经过房产管理部门,如果开发商偷偷卖房,根本无从监管。并且,不少“小产权房”打着“入股”、“合作建房”的旗号,这在现行的法律框架下,难以找到处罚依据。南宁市房地产监察支队的有关人士表示,他们仅是对国有土地的房地产开发进行监管,小产权项目是集体土地,不在他们的监管范围。一旦发现开发商违规,有关部门将对开发商进行行政处罚,然而《城市商品房预售管理办法》从1995年开始实施,距今已经20年了,虽然后来经过修正,但处罚力度不大,对开发商起不到震慑作用。南宁市房产监察支队负责人举例说,开发商如果没取得商品房预售证就向业主收房款,可认定为违规,但相关法律规定罚款不得超过3万元。单单一个业主就要交十余万元房款,一个项目涉及数百人,违规金额多达数千万,“对开发商来说,3万元的违法成本太低”。①、房产监察支队或许可从行政审批方面来制约开发商,如果开发商没有退还购房者的钱款,房产部门可将此违规行为知会国土、规划等部门,在办证方面严格把关。但监管部门也没办法强迫开发商退还购房者的钱款。因此,在事后的监管过程中,购房者交出去的钱款,往往很难挽回。在现行法律框架下,国土、规划、建设、房产多部门,却面临着监管真空,小产权房楼盘网使得小产权房为数不少。不过,目前一些城区、开发区也在探索联合执法,对“小产权房”的销售行为进行查处。2015年3月,针对和德新天地、嘉信时代广场等小产权项目,涉嫌使用欺骗手段进行房屋销售的情况,南宁市高新区就成立了国土、规划、建设房产、工商、法制调处等相关部门组成的联合整治工作组,从报建审批、广告管理、监督执法、信息公开等多方面进行联合管控。小产权房的规范问题已经争议很多年了,一直没有得到有效推进。目前全国尚无小产权房“转正”先例,也没有政策允许“转正”,更没有出台“转正”政策的时间表,所以大家在购买“特价房”时,需要擦亮眼睛,谨慎购买,防止掉进购房陷阱。

海量深圳小产权房,来电即免费上门接送看房
沙井,福永,光明,龙华,布吉,龙岗,横岗,坪山小产权等
欢迎来电咨询,免费接送电话:400-0994-365





  • 行业曝光解密小产权一房多卖空手套白狼你还想捡漏吗?

  • 小产权房真的买不得

  • “小产权房”不被认?村长:有它就可以可是人要留下

  • 洪江南宁新楼盘就上广西安置房网

  • 东阳南宁新楼盘推荐广西安置房网

  • 惠州惠阳区深圳小产权房火爆楼盘【百佳兴房地产经纪有限公司】

  • 短评小产权房再牛能有秦岭别墅牛

  • 小产权没法转正买了小产权房的人怎么办?其实还有三种转型方式

  • 这几类房面前“小产权房”不算什么买这类房才是吃了哑巴亏

  • “小产权房”才是开征房产税的最大难点



  • 本文关键字:小产权房楼盘网


    本文网址:http://www.79lou.cn/pingshanxiaochanquanfang/20585/
    百度一下:小产权房楼盘网
    特别提示: 海量深圳小产权房,带装修,交通便利,拎包入住,深圳全境免费专车上门接送看房! 置业顾问:185-9805-0079  售楼处:400-0994-365