重磅信息深圳小产权房不能再买了违法房屋将没收后充为国有资产

关键词:深圳小产权房新楼盘 2019-05-27 19:08
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11月6日,深圳市规划和国土资源委员会给各区和相关部门下发了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知,

没收违法建筑是指违反土地管理或者城乡规划法律法规进行违法建设,由规土地监察机构依法查处并没收的建筑物、构筑物及附属设施。

没收违法建筑的资产处置以区政府为主导,重磅信息深圳小产权房不能再买了违法房屋将没收后充为国有资产区别国有土地和未完善征转手续土地两种情形深圳光明小产权房【光侨花园】,大栋社区,户户带精装修。楼下配有大型停车场,项目带管道燃气。。处置工作经费纳入相关部门预算安排,处置收入在抵扣符合规定的相关税费后,深圳小产权房新楼盘按照政府非税收入管理规定上缴国库。

各区政府可以根据有关法律、法规和本指导意见,结合辖区实际制定处置没收违法建筑的具体实施细则。

(1)未取得国土资源管理部门用地许可的(白话:用地性质不对或者用地性质对但没拿到许可)。

《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定:“买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得……”;

第七十六条的规定:“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地……”

简单的说就是,对于非法取得土地上的建筑物,如果土地违反总体规划,如果土地符合总体规划,则建筑物予以没收。

《城乡规划法》第六十四条规定:“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设......”

此条的规定给出了违反城乡规划方面法律法规的违法建筑具有改正、拆除和没收三种处罚选项。

根据文件精神和《土地管理法》和《城乡规划法》可以得出,深圳的所有小产权房均属于违法建筑,不仅用地不合法、还存在是否与规划相符,缺失规划许可和工程许可的情况,那简直就是铁打的违法建筑。

预想过数种小产权房的处置方式,比如全部拆除,比如补缴土地出让金转正、比如政府回收作为保障性住房,但做梦也没想到深圳的小产权房会是这样按违法建筑收归国有的结局。

按政策而言,这并不是什么新政策,法律法规早有规定,这次只不过强调了严格执行而已。

我们的法律有个特点坪山统建楼就是严法律宽执行,一旦要严格按照法律执行,就是草木皆兵,比如前段时间的社保收归税务局收缴,直到总理出来发话来安抚大家,老乡别走,欠缴的不得集中要求补缴。

这件事如果全国推行阻力当然很大,毕竟全国小产权房的数量可以用天量来形容,全国小产权房占的土地面积有66亿平方米,总量接近我国城镇住宅数量的三分之一。

但是,也别低估政府的决心,你看北京这两年每年拆除违建数量在4000万平方米,不是也照样完成了吗?

说的极端一点,地主的土地都能拿出来给全国老百姓平分,处理这点违建还叫事儿?

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