2011年初龙华的房价大概在1.7万/平至1.8万/平,而今年新开盘的楼盘就超过了3.7万/平,龙华的房价三年实现了三连跳。深圳龙华新区房价有网友大呼,龙华新区如今的房价已不再是购房眼中的刚需住宅,普通购房者只能挥泪告别龙华。2010年至今,龙华的房价在几个标志性项目的带动下节节攀升,并于2014年年底步入“3时代”。2014年11月22日,位于龙华新区的某楼盘开盘当日均价达3.25万元/平,坪山坑梓在售新楼盘推出370套房源,当日售罄,销售额约10亿元,成为龙华首个开盘均价超3万元的高层住宅。紧接着两周后,毗邻它的另一楼盘开盘,当日销售均价为3.2万/平,销售额达25亿元深圳光明小产权房【光侨花园】,大栋社区,户户带精装修。楼下配有大型停车场,项目带管道燃气。,而2015年4月10日晚上龙华某楼盘加推,销售均价则比去年开盘首次推出时高出5000元/平,均价达3.7万元/平。有意思的是,该楼盘2014年开盘现场就打起“龙华房价直奔4万大关”的口号。按照深圳三轴两带的规划,龙华新区处在“中轴线”的中间点,其辖区内的深圳北站是华南地区具有口岸功能的特大型综合交通枢纽,与深圳各个区可以形成1小时生活圈。此外,深圳市政府的规划也向龙华新区倾斜,其区位交通优势是龙华房价有底气上涨的重要原因。龙华片区房价上涨过快的一另个原因在于,整个龙华新区是在“地王效应”之下实现的价格飞涨。去年10月,龙光地产以46.8亿元竞得龙华新区白石龙一地块,溢价率高达85.35%,折合楼面地价逾2.5万元/平方米,与当时周边二手房的售价持平。很快,地王旁边的楼盘便从2.5万元/平方米涨到3万元/平方米。龙华:房价三年翻番 今年新开楼盘房价达37万元平有业内人士预测,2014年龙光地产竞得的地王地块项目售价必须在4万/平才能保证一定的利润空间,龙华房价或将迎来第二轮突破。对此,美联物业全国研究中心经理何倩茹表示,龙华新区的建设进入相对完善的阶段,地王的出现引起了周边楼盘涨价,截至目前涨幅约10%。

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