深圳一楼盘半年多价格连调4次 高端公寓逆市涨价

关键词:深圳公寓楼盘 2019-05-27 17:38
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近日,深业上城首次对外公开销售数据并透露,自去年9月开盘以来,半年多时间价格已连调4次,最高涨幅达15%。记者调查发现,深圳多个高端公寓对市场普遍乐观。

东海集团的销售总监黎京京日前向深圳商报记者介绍说,东海900多套公寓中推出的300多套也已消化70%以上。从目前的销售速度来看,每周售出套数约为5套。以此计算,东海国际每月销售单位约为20套,从单位数量看要好于深业上城。

市场比拼开始日益激烈,是因为一年来高端公寓供应量不断增加。如果以均价7万,主户型两三百平方米左右作为高端公寓的衡量标准,那么去年可称得上是深圳高端公寓入市的元年。东海国际公寓、深圳湾一号、深业上城相继入市,今年预期入市的项目还包括深圳中心、招商双玺。坪山新区小产权房据中原地产统计,公寓类的供应量今年比去年增加两成,消化压力增大,其中特别提到高端公寓的去化时间将长达3年。

在楼市的淡季,高端公寓是否感受到消化压力?市场人士认为每月十几套的销售速度称不上是“好成绩”。

美联物业全国研究中心主任徐枫接受记者采访时表示,深业上城与东海国际去年入市时正处于楼市的“旺期”,对市场预期比较好,未曾料到楼市淡季来临时,其销售业绩可能会低于开发商预期。世联行(行情, 问诊)策划总监陈明峰向记者表示,从目前公布的七成多数据来看,属于比较正常的范围。

不过,开发商显得特别有耐心。他们将高端公寓比喻成汽车中的保时捷或箱包中的LV,“稀缺,不愁卖。”东海集团副总经理彭健旭对记者表示,他们就是想打造住宅中的奢侈品,东海集团没有资金压力,对东海国际公寓这种精品的销售,“没有时间表。”深业置地的张健笑谈,“我们确实没有什么压力,与天元等别的项目属于不同的细分市场,东莞大朗轻轨口物业《大朗松湖岭秀》&《松湖岭秀》2栋大型统建楼出售,地铁上盖物业。,不担心竞争。”

徐枫分析,这种品类的项目确实与一般住宅销售规律不同,“推盘节奏比较慢,如果开发商不缺钱,的确可以慢慢推。”

此前不久,东海国际以每平方米约47000元的价格促销了10个单位,立即引来媒体关注,认为或成为楼市降价的“领头羊”,因为该价格比其均价低了约2万元。不过,东海集团马上向媒体澄清,这只是为吸引客源的一般促销行动,且选择的都是位置户型较差的单元。

张健透露,深业上城在开盘后的半年多时间里,已分阶段调价4次,不同户型价格涨幅在5%~15%,即便如此,依然受到购房者追捧,持续热销。除主推的两三百平方米单位外,还售出4套470平方米的单位,总价2亿元以上,深圳公寓楼盘单价达到11万元/平方米,每套单元都在5000万元以上。张健表示,深业上城的销售并不受总的市场行情的影响,只是根据其项目的正常销售表现做出,深圳一楼盘半年多价格连调4次 高端公寓逆市涨价“我们售出的单位每达到一个临界点,项目组就会调价,都不需要上报批准。龙华瓦窑排小产权房最新盘【龙华小苹果】,独栋楼梯房,7层高,一个楼梯6户。。”

黎京京介绍说,东海国际从去年到现在也连续调价,上调幅度最低为3%,最高达12%。他透露,外界盛传的29万元/平方米的800平方米面积豪宅,也有不少人表示兴趣,正在洽谈销售事宜。

记者实地探访了即将开盘的深圳中心天元项目。该超大综合体位于深圳中心区东南侧,北临深南大道,南至福华三路。现场销售人员对楼盘销售同样乐观,称前期蓄积的上千VIP还未参观完,现在提出参观要求的客户还要登记排队。据介绍,这个综合体将成为深圳未来新的城市中心代表,售价不菲,预期均价每平方米或达8万元以上。

一位业内人士分析,高端公寓确实不能与一般住宅相比,因占据中心地带,资源稀缺,会成为富豪们的追捧对象,其增值规律有点类似服饰中的奢侈品。深业上城的“尚上生活”及深圳中心天元的“中心,只为中心人物”的品牌语言尽显“高大上”。

徐枫与陈明峰表示,有时不一定看中其短期涨幅,而是出于“资产配置”需求。

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