龙华多个小产权房公开叫卖续:被依法查封

关键词:龙华村委小产权房 2019-05-27 14:33
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17日本报对龙华新区两处小产权房违法销售的情况进行报道后,引起龙华新区规划土地监察大队高度重视,该大队日前已联合民治、龙华办事处查违办对本报曝光的“时代青年公寓”和龙华玉翠新村5号、7号两处楼房开展现场核查,还将责成民治、龙华办事处查违办依法查封两处涉事违规销售小产权房并安排专人蹲守。同时,要求各办事处对辖区违法建筑非法买卖情况开展一次全面深入的排查,确保及时发现、制止非法买卖小产权房行为。

记者从民治办事处了解到,位于民治社区塘水围二区的“时代青年公寓”系违法建筑,经查《农村城市化历史遗留违法建筑普查系统及民治办事处违法建筑普查成果图》,该建筑于2009年11月14日进行了普查申报,建筑物占地面积1000平方米,层高10层,建筑面积10000平方米。昨日,民治办事处查违办在现场未发现售楼处,但有相关的广告牌,执法人员当场依法没收广告牌14块,并责令当事人立即停止违法销售行为。目前,执法人员已对该建筑未出售的套房进行了查封。

针对被曝光的龙华玉翠新村小产权房,龙华办事处重拳出击,于昨日出动25名执法队员对华联社区玉翠新村5号、7号“售楼处”进行查封,并扣押办公用品及全部广告宣传单。龙华办事处执法队负责人表示,龙华村委小产权房下一步将继续加大打击力度,保持打击违法销售小产权房的高压态势。

随着今年龙华新区商品房价格不断上扬,被民间称为小产权房的违建房价格也不断水涨船高。记者近日前往龙华新区龙华办事处深圳小产权房价格,民治办事处暗访调查发现,小产权房违规销售在近几个月来有抬头现象,龙华多个小产权房公开叫卖续:被依法查封部分地段的小产权房已经卖到单价一万元每平米,销售期间并未见到有关部门前来查处。有律师表示,小产权房交易属违法,即使有律师从中公证,也不具备法律效力,消费者购买无产权证明的违建房有极高的法律风险,最后很可能钱房两空。坪山坑梓小产权房

在龙华新区民治大道万众城旁,一处名为“时代青年公寓”的违建房正在热销,单价超过一万元每平方米。派传单的业务员将记者领至6楼一处隐蔽的“售楼处”,多名售楼员将记者包围,踊跃地带记者看房。一名女业务员告诉记者,该楼房没有房产证,属于小产权房。

买小产权房有法律保障吗?怎么签合同?”记者问道。盖好房子出售,如果要买的话,只有律师公证书,其他的没有。”售楼小姐将一沓资料交给记者看,其中有一页就是房东刘某向区有关部门申报的“历史遗留违法建筑清单”,该页再次证明了房屋的违法建筑性质。售楼小姐见记者犹豫不决,其补充称:“买房还可以贷款,年利息为贷款额的10%—15%,最多贷款3年。”除了购房款外,还要交天然气开通费用4500元,以及律师公证费1000元。

在时代青年公寓楼下,又有一名业务员举着牌子在路边售楼,仍然是违建房,销售的楼房为一栋典型的10层农民房,广告标语为“民治地铁口大润发对面电梯房,25.8万拎包即住”,且为“本地房东直售”,该业务员称:“最近龙华房价大涨,所以老板选择这个时候销售”。

龙华玉翠新村5号、7号两栋握手楼正在热销,为今年刚刚竣工的违建房,每栋高11层,约有100余套房源。售楼小姐称,从今年7月份新开盘至今,几乎已经卖完,只剩下3成房源在售。该楼房售楼处就在一楼大堂,只有一张沙发和几名业务员,与其他小产权房比稍显“低调”。

据了解,该违建楼同样没有房产证,今年年初违法抢建封顶后开售,开发商为个人。而客户买房只有一张律师公证书,该公证还要额外掏500元给律师事务所。售楼小姐称:“我们房子不愁卖,价格公道,视野好,要买的线万元定金,余款一周内结清。”

广东华商律师事务所孙龙杰律师表示,律师为违法小产权房买卖做“见证”无法律效力,从法律角度讲,律师见证内容应该具有合法性,而小产权房买卖本身就非法,所以见证的合同无效。

根据我国《土地管理法》和《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”,“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅,有关部门不得向违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。”

龙华玉翠新村5号、7号两栋握手楼正在热销,为今年刚刚竣工的违建房,每栋高11层,约有100余套房源。售楼小姐称,从今年7月份新开盘至今,几乎已经卖完,只剩下3成房源在售。该楼房售楼处就在一楼大堂,只有一张沙发和几名业务员,与其他小产权房比稍显“低调”。该违建楼同样没有房产证,今年年初违法抢建封顶后开售,开发商为个人。而客户买房只有一张律师公证书,该公证还要额外掏500元给律师事务所。售楼小姐称:“我们房子不愁卖,价格公道,视野好,要买的线万元定金,余款一周内结清。”

广东华商律师事务所孙龙杰律师表示,律师为违法小产权房买卖做“见证”无法律效力,从法律角度讲,律师见证内容应该具有合法性,而小产权房买卖本身就非法,所以见证的合同无效。

根据我国《土地管理法》和《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让深圳小产权房布吉绝版统建楼-南湾花园转让或者出租用于非农业建设”,“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅,有关部门不得向违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。”

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