7月福田南山均价双双破“9”:福田新房成交均价为9.5万元/㎡,而南山新房均价高达9.3万元/㎡。而之前人们眼中的价格洼地——老城区罗湖,新房均价也达到了7.6万元/㎡,涨幅22%全市第一。就成交数据而言,原特区关内已经遍地是“豪宅”,早已没有刚需的立锥之地了。

根据深圳市规划国土委数据统计,7月深圳新建住宅批准预售2395套,面积为26.2万㎡,环比6月分别下跌11.5%和13.5%,预售量回落至二三月水平。

记者了解到,今年1至7月,深圳新房预售面积依序分别是66.87万㎡、25.69万㎡、29.32万㎡、57.44万㎡、35.61万㎡、30.3万㎡、26.2万㎡。由此可见,1月和4月为推盘高峰,而2月和3月为推盘低谷坪山小产权房出售而2月推盘低还有一个春节原因,但7月供应量在上半年供应量仅高于2月,可见开发商推盘有多不积极啦。

深圳中原研究中心指出,7月中上旬没有一个住宅项目公开推售入市,仅有4个住宅项目在下旬的时候入市。总推售套数约1559套,总推售面积仅为17.6万㎡。环比大幅下滑29%。与历年同期相比,本月全市供应量仅高于2010年7月。

现阶段深圳房价持续高位,加之客户对价格敏感度较高,入市积极性明显不足。而且深圳土地供应有限,在前期储存项目量有限的情况下,后期拿地成本大幅攀升,开发商推盘意愿较低。伴随着“金九银十”到来和年度销售压力逐渐增大,预测未来推售量将会逐渐提升。深圳市南山区房价

根据深圳市规划国土委数据统计,7月深圳全市新房成交4163套,环比下降8.8%,同比下降48.5%,其中住宅为2984套,环比下降8.3%,同比下降53.5%。最近几个月供应量(批准预售)相比去年明显减少,加之今年市场处于调控阶段,令到成交量总体偏低一些,回归到过去多年的正常水平,即月均3000套上下。

记者了解到,今年1至7月以来,受房价豪宅化趋势影响,深圳新房成交均价已经连续3个月迈过5万大关,其中5月成交均价为55817元/㎡,而6月更是高达61756元/㎡,而7月新房住宅均价为56720元/㎡,环比下跌8.2%。

值得注意的是,福田区和南山区的均价在本月均已经突破9万元/㎡,环比分别上升10.9%和8.1%。两个区域的高价都是受高端楼盘成交较多影响。福田区在均价分别高达10.05万元/㎡和9.1万元/㎡的宝能公馆和大康富盈门的带领下,均价高达9.5万元/㎡,为全市最高。南山本月在深圳湾悦府、华侨城新天鹅堡和宝能城等高端楼盘的带领下,均价高达9.3万元/㎡。罗湖在本月表现也相当耀眼,成交均价高达7.6万元/㎡,环比大幅上涨22%,涨幅全市最高。

根据深圳市规划国土委数据统计,环比增长20.5%,其中住宅成交5838套,环比增长23.4%。由于官方数据存在一定的滞后性且刚好遇到政策调整,最近几个月不能及时、准确地反映市场情况。

另外,根据深圳链家研究院监测深圳小产权房布吉绝版统建楼-南湾花园,7月全市二手住宅实际交易维持7500套左右,已经稳定在正常水平且有小幅上升东莞虎门小产权房《虎门柏林华府》,5栋大花园社区(已经建好3栋),不过相比去年火爆的行情,仍有6成左右的下降;调查了解到,目前市场上主要以首次、换房刚需,以及一些长期投资者为主,购买行为十分的理性。

而深圳中原研究中心7月报指出,7月是政策影响消退后刚需成交比较活跃的月份,本月二手住宅交易价格区间在350万元~500万元的成交量有明显上升,该价格区间成交占比为21.1%深圳福田南山新房价均价破9万 罗湖涨幅22%全市第一较上月环比上涨15.4%。由于深圳新房市场曾一度火热,且租金回报率一路下跌,很多刚需客因此选择购买二手住宅满足基本住房需求。本月全市二手住宅分户型成交情况来看,两房三房的主力户型作为刚需客的标配,其成交量占比在本月有一定程度上涨。整体而言,

深圳中原研究中心月报指出,现阶段客户观望情绪浓厚,市场仍然较为低迷。在市场热度较低的情况下,7月份新房市场量价齐跌,而且供应量跌至春节后最低位。结合现阶段客户对于价格比较敏感,入市积极性不足,加之开发商推售速度持续较慢,催生市场回暖因素不足,预测未来一段时间市场仍将持续调整,成交量将会持续低位震荡。

在宏观经济长期持续下行周期中,市场能否承受持续上涨的房价仍有待进一步的验证。

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