大家对于买房这件事最关心的就是房产证问题啦;一般买房子最重要的就是这个证件了,但是也有一些地方还存在没有房产证的房子也能买卖的情况;那么大家一定纳闷了会问这类房子是可以购买的嘛?有什么风险吗?那么小编就和大家来聊聊里面的细节问题吧。

这第一个问题种没有产权的房子能买吗?买房无非就是两个证件,一个是居住证一个是产权,重要的还是产权,房产证就是产权证明;它的重要程度大家可想而知了。

一般没有产权的房子也就是我们常说的小产权房,它是不受法律保护的。虽然最近看到有新闻说小产权房可能会在不久的将来转正,坑梓小产权房成为大产权房,但是全国实行还不确定,仍然遥遥无期。打个比方就是你居住的房子多年之后要拆迁了,若是没有产权的房子可能得不到赔偿或是得到的赔偿会很少的;而且要是被开发商接手了,房产证办理起来是件很麻烦的事情啦。

那么购买无产权的房子有什么购风险吗?一个就是买卖合同无效的风险,一般就是买房的人得不到两证,而我国的法律有明确的规定是房屋买卖要以过户基准,国国家是不保护这种不过户的房产,小产权房交易流程而且法律上不允许这种无产权交易的出现;因此如果出现这种买卖合同出现,其法律效力待定;要是发生争议的卖房人没有产权,这个合同就没有效力了。

在现实中遇到的就是两个证都没有的是在二手房里面的,所以这样的留下了隐患。再者就是连这两个证都没有的更别说要办理登记了,就留下了一大隐患,比如房价上涨了或是违约了,然后这样买房人就可以把房子卖给其他人,这样还能不正常履行合同的义务。

所以在买房的时候都不要去购买这类房子,大家要谨慎一定对待,谨慎购买;不然的话就会影响自己的利益,可能还有一些公司表示可以公证,但是这个操作其实是有风险的,因为业主可以单方面撤销委托,所以也是存在风险的;还有就是这类房子无法进行买卖,赠与等活动的,即便签订了合同之后会视为无效的合同,也许还要承担一定的民事责任;

小编觉得这样有风险的事情我们还是少做一点比较好,毕竟不是我们能承担的。尽量保护好自己,同样的资金还是买个有保证的房子,或是二手房或是新房,而且一定要办理好这些证件,走完这些程序,给自己留个心安就是。

我们打拼了大半辈子就为了这个一个东西,不要为了图便宜把自己的心血都丢了不值当,所以小编觉得看到上面的几点还是要斟酌一下自己遇到的这些情况,一定好好看清在动手。

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