“龙岗中心城一个楼盘本是工业地产,却对外宣传是豪华园林小区,而且看样板房还要验资50万元。”日前记者接到有市民这样的信息。

随后记者到现场走访,发现该项目正如火如荼建设中,营销中心已经开放。而在网站上,也有不少销售新闻:“拾乐府预计12月19日开盘,项目主推170—270平复式大户型,样板间已开放,现认筹享3万抵8万优惠。拾乐府项目位于龙岗中心城北通道与回龙路交汇处,是龙岗中心城核心居住区……”拾乐府,别名拾樂府、乐年广场龙岗中心城某楼盘:工业用地对外售别墅公寓?园林景区豪华社区。一家地产网站这样介绍道。

而记者查阅项目资料发现,这里原本是工业用地,但为何摇身变成为豪华园林小区?对外销售叠排别墅和商业公寓。不少客户反映该项目销售方式也很特别,没有房产证,要先加入会员,然后签订一个类似长期租赁的合同。有客户担心这种方式有风险,一旦项目发生变更,客户权益很难得到保障。

工业用地售卖豪华叠排别墅和商业公寓,这种开发建设模式是否合法合规?对此记者试图联系该项目开发商花样年集团以及相关部门,但到截稿为止没有收到答复。

据了解,拾乐府项目位于龙岗中心城北通道与回龙路交汇处,北面为北通道侧面大窝岭山,有较好的景观资源;南面为回龙路毗邻海雅百货、龙岗中学初中部。记者在现场看到,有大约五六名客户正在办理相关手续,不时有三三两两的客户前来咨询了解。两名公司白领正围着一名销售不停地询问情况,“我想买一个单身公寓,面积约30平方米,总价约60万元,主要考虑以后出租投资。”一位戴着眼镜的年轻白领说。“我们公寓2017年底全装修交房,项目本身有一栋写字楼,目前参照周边小区租金能达2000元左右。”销售答复道,公寓能贷款,但只能贷五成10年,可以走银行渠道,也可走公司小额贷。

“由于没有单独的房产证,以后转手可能比较麻烦。”该白领提出了自己的忧虑。不过销售告诉他没问题,到时只需变更一下相关名称即可转手。尽管知道没有独立的产权,且是以相当于“长期租约”的方式购买,但仍有一些客户表示能接受。“深圳市里有一个类似的项目,是做别墅的,现在价格都翻了一番了,还是有人接手深圳沙井农民房【华侨公馆】,深圳最大天虹旁!首付5万一套起,送装修!,”一位客户说道。

据现场一位销售人员介绍,复式大户型19日已经开盘销售,80套已经卖了64套,均价在3.2万元左右;而小户型的公寓将于23日开盘销售,3梯18户,一共21层,其中公寓18层,楼下3层分别为入户层和两层创客空间,价格在2万元至2.4万元。而据介绍,该项目大户型一共有128户,公寓按照上述情形计算约为324套。

记者关注一位客户,发现其反复了解该项目,还不时与家人沟通意见,虽然其认为公寓价格便宜,约为2万元/平方米,最小的总价才60万元,与周边楼盘均价3万元左右相比,很具吸引力,但该客户并未马上下定。当该客户提出要看大户型时,该销售人员表示要验资50万元才能看样板房。

“一栋一本房产证,谁还敢买呀”“而且还是工业用地”“据说看样板间居然要验资50万元?”不少网友对拾乐府项目如此评论道。龙岗中心城

记者查阅相关资料显示:该项目占地面积为4.2万平方米,总建筑面积为13万平方米,建筑类别为多层、叠排别墅、板楼,总户数为128户,开发商为深圳市越华创新科技工业城有限公司,物业公司为深圳市花样年国际物业服务有限公司。

根据《2015年花样年集团(中国)有限公司公司债券上市公告书》,2013年度公司因收购而纳入合并报表的子公司8家,其中便包括深圳市越华创新科技工业城有限公司。记者联系了花样年集团一位负责人,其表示听说过和了解这个在龙岗区的项目。

在深圳市政府在线网上,记者看到一则“关于变更深规许字06-2005-0130号《深圳市建设用地规划许可证》规划设计条件的公示”,其中如此表述:深圳市越华创新科技工业城有限公司用地位于龙城街道,总用地面积42613.36平方米,土地用途为一类工业用地,现状为空地。用地经深地合字(2004)5088号土地出让合同取得G01026-0003号宗地使用权,土地用途为工业用地建筑容积率2.2,总建筑面积90000平方米。2005年取得建设用地规划许可证(深规许字06-2005-0130号),用地面积4323.5平方米,容积率2.08,总建筑面积90000平方米,其中厂房72000平方米,坪山小产权出售办公及配套5000平方米,单身宿舍及食堂13000平方米。由于该用地涉及与规划冲突,该单位承诺无偿放弃与规划冲突部分,用地方案图调整为2013-01W-0007号,核定用地面积为42613.36平方米,土地用途维持原合同不变深圳小产权房布吉绝版统建楼-南湾花园

对此,记者在项目现场了解到,该项目采用会员入会申请方式,会员可以是个人或公司,个人申请要填写入会申请表、提交申请人入会相关证明材料、交付3万元入会费作为诚意金。

随后乐趣会理事会审核入会资格,通过后办理入会手续,乐趣会整理储存会员信息并建立相关数据库,支付会费首期款,完成会员入会手续,成为会员,最终制作并发放会员卡,颁发会员证书。

“一开始我也感觉这种方式很奇怪,感觉有风险,但后来我们了解其他类似项目,也觉得能接受。”一位近期刚从东莞调过来的销售人员表示。

记者在项目现场看到一份《乐趣会创投配套空间现状告知书》,其中提到乐趣会及其附属设施(包括创投空间)等地上建筑物法定名称为“花样年乐年广场”。项目土地使用权年限为50年,为2005年2月1日起至2055年1月31日止,项目土地及建筑物性质为工业用地,非商品用房,本项目物业类别包括厂房、办公及配套,单身宿舍及食堂。

告知书还提到项目总平面图、效果图、户型图等广告宣传资料以规划部门批准的总体规划为依据绘制,仅作为效果示意,其展示内容不构成乐趣会的任何要约与承诺。创投空间在签署《会员合约书》时尚未取得独立的房产证,可能导致该空间不能用于在工商部门登记注册公司使用。

对于这种工业用地建楼对外售卖商业公寓的行为,记者咨询了龙岗区申龙律师事务所的肖律师,其表示这种项目一般只有一个大房产证,具体到里面的小单元公寓,是办不了房产证的,银行抵押不了,无法办理按揭,以后也无法过户。这些项目本身是作为工业总部来建设,一般会打擦边球,存在一定的漏洞和风险。“这项目无法在国土局备案网签,最要注意的是一房多卖。另外一旦项目发生经济债务纠纷,容易造成扯皮。”

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