惠州不动产登记已启动“小产权房”难转正

关键词:惠州小产权房网 2019-05-27 08:24
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“前5个月,惠州商品房销售767万平方米,同比增长107%,房价为7312元/平方米。”回顾上半年楼市,深圳客的买房热情助推楼市出现蹿涨行情的量价齐升局面,惠州小产权房网担心楼价走高部分本地置业者无奈跟风入市。楼市何去何从?23日,惠州市房管局党委书记、局长陈力强在本地政务论坛“惠民在线”发出官方声音,楼市将逐步恢复平稳,市民无需盲目跟涨入市。

鲜有机会直面楼市主管部门主官员,网友抓紧机会提问,今年以来,深圳客入境,临深的惠州城房价快速上涨,这种局面还会持续多久,购房者应该怎么办?

陈力强并未直面回答是否该买房。他介绍,随着中央“去库存”的各项政策在今年落地,市场回暖,交易量上升,房价上涨,这一方面代表着去库存显成效,同时也带来了部分区域过热发展。

记者了解到,在前5个月,惠州楼市延续着去年的翘尾行情,商品房成交面积767万平方米,同比增长107%;全市新建商品房成交均价7312元/平方米,环比增长2.56%,市场量价齐升直接推动库存减压,截至5月底,全市商品房库存1297万平方米,较2015年底下降368万平方米,同比下降19.9%。

市场需求不断,存量房源减少,陈力强说,在这样的背景部分区域房价(如惠阳、大亚湾)出现过热苗头。他认为除了投机炒作因素外,还有“三种效应”:一是传导效应。去年至今年年初,深圳房价大幅上涨,其高房价效应已传导到我市惠阳区、大亚湾区,市区中心区也不同程度受到冲击。二是溢出效应。深圳住房需求旺盛、房价高企,部分需求外溢到我市,特别是临深片区。三是洼地效应。惠州的房价一直以来偏低,稍微有规模的上涨即可带来数据上的大幅波动。

面对市民抱怨价格涨得太快,让自己离安家梦越来越远。陈力强介绍,市委、市政府多次召开专题会议研究部署“稳房价”工作,特别是今年5月,惠州市委书记陈奕威主持召开市四套班子主要领导碰头会,针对平稳房价相关工作进行了系统部署,目前各单位正在按照分工抓紧落实,效果将逐步显现。

针对后续市场的发展态势,陈力强综合各方面的信息直言市场将会保持稳健。具体将主要表现在三个方面,一是房价趋于稳定。随着各项调控政策付诸实施,房价上涨势头将有效遏制。二是需求趋于稳定。随着前期需求的集中释放,后续需求将会维持在一个较为合理的区间。三是预期趋于稳定。在各单位合理打击下,投机炒作、违规销售等行为将得到有效治理,市场预期逐步回归理性。

在宏观上分析了惠州楼市走向之后,陈力强结合市民在购房过程中遇到的烦心事一一给出温馨提醒,规避在房源交易过程中中介机构或开发商企业设置的陷阱。

网友“txtyf”发帖直言,“我最近看上了一套房子,很快就要进入交易阶段,签合同,交定金等环节要注意些什么?”在交流过程中陈力强看到这一提问回应道,不是行内人,市民在买房时往往都会疏忽一些问题,而任何家庭购买一套房都不容易,因此购房时防范风险很重要。

市民如何买到放心房?陈力强介绍,按照行业相关规定,房地产开发企业在取得商品房预售许可证后,就可以对外销售,买卖双方就可以交易了。在这个交易过程当中,开发企业或者购房人都可以要求对方直接签订商品房的买卖合同,以签合同为准,完成交易的行为,然后按合同约定的付款方式支付购房款,而开发企业或中介代理机构不得强行要求购房人签订商品房认购书和支付购房定金。

在现实购房过程中,很多购房者去买房的时候,开发企业或者中介机构都会要求先签订一个认购书,然后交一部分的定金,坪山坑梓房价这也是市场上较为普遍的做法。这个在相关法规中没有硬性规定,需要购房者与开发企业自行协商。

现实中,我们很多购房者去买房的时候,开发企业或者中介机构都会要求先签订一个认购书,然后交一部分的定金,东莞大朗轻轨口物业《大朗松湖岭秀》&《松湖岭秀》2栋大型统建楼出售,地铁上盖物业。,这个是很普遍的做法,但是我们没有这方面的硬性规定,而且不希望这样做。但是企业在销售的过程当中有一个理由,就是要求办理银行按揭的时候,担心银行批不下来,商品房买卖合同又签订了,深圳光明小产权房【光侨花园】,大栋社区,户户带精装修。楼下配有大型停车场,项目带管道燃气。他们先做一个认购,然后办理相关手续,能批下来才签购房合同,这个是要靠购房者跟企业自行做协商的,而购房者也可以拒绝。

陈力强继续介绍,如果协商同意签订了认购书,并且付一定数额的购房定金,按照《广东省商品房预售管理条例》相关规定,在认购书中明确定金额度是否要退还,这些都做一些约定,不及时签订购房合同的违约责任,这也是购房者保护自己权益比较好的方法。

记者了解到,在监管过程中,为了维护购房者权益,该局发文要求对于买卖双方协商同意签订商品房认购书的,在签订认购书前增加签订《预售商品房购房须知》环节,让购房人了解房屋状况和风险,让购房者消费得明明白白。

对于网友提到自己被“定金”坑的往事,市房管部门为规避后续纠纷的产生,建议市民在交钱之前要分清“订金”和“定金”。其中,“订金”是可以退还的,但是“定金”就是说明有购房的意向,定下来惠州不动产登记已启动“小产权房”难转正这些问题消费者在签署认购书的过程中要分清,避免日后的纠纷。

近日,惠州城区启动了不动产登记权籍调查引起关注。网民为“风车”的市民就此询问,当前该项工作开展到什么程度,啥时候可以拿到新版的不动产登记证书?

对此,陈力强介绍,按照相关部署,当前已经成立了市不动产登记局、市不动产登记中心(房产交易所)和市不动产档案馆,搭建起了组织架构;另外不动产登记信息平台也初步建立,而相关不动产登记技术规程的编制更是使得该项工作有规可依。

针对何时能够拿到新证,他说,一系列的基础性工作为整个不动产登记工作顺利开展打下了坚实基础。在当前的6月底前不动产登记工作将可以正式启动,届时市民可以领到新版的不动产登记证书。陈力强另外介绍,由于各类不动产登记工作集中在一个部门进行,群众办理相关业务流程也会便利许多。

对于网友询问城市结合部广泛存在的“小产权房”将在不动产登记证何去何从时,市房管局相关负责人回复表示,依据国土资源部和住建部2013年11月22日下发的坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知:建设、销售“小产权房”,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和房地产市场秩序,损害了群众利益,影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展,建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。该负责人介绍,根据相关规定,“小产权房”不能得到法律认可,这也代表着该局无法办理房屋所有权转移手续。

另外,该局在前一阶段发布的《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》,指出3月1日起银行不能扣押业主房产证也受到关注,有网友直接询问当前被扣押在银行的房产证何时才能拿回来?

陈力强对此介绍,相关通知当前已经实施,取消了以往一并向银行发放《房屋所有权证》和《房屋他项权证》的惯例,分别向房屋所有权人和他项权人发放《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。陈力强说,房产证是否抵押属于贷款时的协议内容,市民要求更改该协议,在与银行协商后,对协议内容进行更改后将可以收回。(张峰)

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