深圳楼市“速冻”了这种房子却火了房价每平米便宜两万元

关键词:深圳公寓楼盘 2019-05-26 21:38
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2017年,深圳市深化落实2016年制定的各项调控政策,通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障和“租购并举”等措施,实现了新房价格“15连降”。而随着调控收紧,商务公寓的优势更加凸显。从公寓和住宅在深圳总持续供应量与总成交量中各自占比来看,小产权房如何交易商务公寓的市场表现也优于住宅。一般来讲住宅和公寓产品的价差,应该在两万元左右。深圳楼市有一个奇怪的现象,以往并不特别吃香的“公寓”最近却火爆整个市场!成为深圳楼市寒冬里的一抹暖阳。这是为啥呢?记者调查发现,这是因为受制于严厉的调控政策叠加政府预售证管制,市场上的常规住宅“预售证”收紧,因此可以用于挂牌出售的房源“供应紧张”,大家在买不到住宅的情况下,只能将目光投向了“公寓”,因为公寓这块的供给,不受限购的各种约束。近日,国家统计局公布2017年12月70个大中城市楼市销售数据,深圳新建商品住宅价格环比下跌0.2%。其中,12月深圳新建商品住宅均价为54256元/平方米,比年初下降1.3%,比2016年9月下降11.9%。记者走访深圳今年即将入市的某楼盘,在现场看到来咨询的购房者较少,销售大厅略显冷清。据该楼盘的销售人员介绍,该住宅预计去年12月开盘,但由于预售证一直未批,目前该住宅项目将延后于春节后推出市场。深圳某楼盘销售人员:因为预售证这块批不下来,整个深圳市场都这样,单价超过5万块,基本上都不能直接卖。随后,记者来到另外一个位于深圳市龙华新区的在售楼盘,前来咨询的购房者较多,记者看到销售大厅内有不少客户正在开单签约。销售人员告诉记者,目前该楼盘推出的是39-120平方米的公寓项目。深圳某楼盘销售人员:12月初推的两栋,一栋大概500多套,现在卖了300多套。另外一栋是这个月初推的,现在已经不多了,几天的时间,现在应该还有30多套在售。销售人员介绍:目前公寓市场“两极分化”较为明显。以大户型为主的商务公寓,投资门槛高,定位高端,需求较窄,适合自用。而另一种以中小户型为主的商务公寓,面积小,总价低,更容易受到青睐。深圳某楼盘销售人员:现在买便宜点的线千多一平方,一般来讲住宅和公寓产品的价差,应该在两万元左右。新政调控过去一周年,随着调控收紧,商务公寓的优势更加凸显。深圳公寓楼盘商务公寓的市场表现也优于住宅。中国城市经济学专家委员会副主任宋丁:过去在住宅比较热的时候,公寓这个就比较忽略,但现在住宅受到管控之后,相当多的人想买房。就没有办法在正规的商品房市场找到房子,那么他就把关注度放在公寓上来,而公寓这块的供给方面,既不受限购的各种约束,现在开发方面又把它做的有像类住宅那样,接近你的需要。这样的话,很多需求就转到这方面来。根据Q房网、安居客监测:2017年深圳商品房供应总套数72992套,同比上涨2.13%;供应总面积602.81万平方米,同比下滑14.96%。其中:住宅供应总套数33707套,同比下滑26.08%;供应总面积326.59万平方米,同比下滑30.82%。深圳美联物业全国研究中心经理张添鸣:总的来说,2017年的整体推盘量,相对2016年来说大概有两到三成的降幅。主要原因就是,有些新盘备案上面有一定困难,无法达到相对理想的价格,所以说开发商会适当调整推盘量策略。深圳中原董事总经理郑叔伦:很多发展商对于后市还是在观望,就看政策会不会有放开的可能,另外价格上可能跟政府在博弈,它可能想卖贵一点。所以可能在博弈,所以变成整个预售的申请还是比较缓慢的,供应量在短期之内也不会有很大的改观,所以可能开盘量不算特别活跃。在二手房方面,根据深圳规土委公布数据显示:深圳2017年全年二手住宅成交量532.01万平方米,同比下降33.7%。记者走访一些中介发现,受到政策调控影响,中介看空后市的情绪仍然浓厚。新政后来看房的人明显减少,市场预期明显下滑。已经从事房地产工作8年的王先生告诉记者,他所在的门店,从2016年最高峰六十人,到去年年初减少至50人,2018年只剩30个从业人员。他坦言,很多年轻的同事受不住压力都离职了。深圳地产中介人员王先生:2017年下半年就有点像到了冰点,有的时候说实话,一天都没有一个上门客。大部分的业务员做生意,都是靠一些老的资源,一些熟客,一些老客户在挖掘。而新人没有老资源的他就很难生存,因为没有上门客,网络客也有限。导致新人很难生存,自然而然就会有流失。从近期情况来看,市场成交主体依旧以2-3房为主,占比达到七成左右。随着2018年政策仍收紧东莞大朗轻轨口物业《大朗松湖岭秀》&《松湖岭秀》2栋大型统建楼出售,地铁上盖物业。去杠杆力度加大,投资热度持续下降,2-3房的刚需与改善户型成交仍然将占据主导地位。深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦:整体片区的豪宅四房价格,是趋于稳定略有上升,但是涨幅不会超过10%。普通住宅的价格基本上是平均,持平在2016年的水平上,可能比2015年高一点点,高个5%到10%。但是跟2016年几乎持平。还有一些比较老的旧的房子,楼龄在20年左右的,其实是有小幅下跌的。据中原地产研究中心数据显示:2017年全市二手住宅共成交63578套,面积约538.6万平方米,成交套数较2016年下降33.7%,深圳楼市“速冻”了这种房子却火了房价每平米便宜两万元成交面积下降32.8%。二手成交均价56868元/平,较2016年增长3.5%。深圳中原董事总经理郑叔伦:新房有限价,可能政府会在申请预售的时候,有价格上的压制。所以可能新房的价格受到冻结,可以这样说,反而二手房不受政府去审批。它可以自由定价,但还是受一手房价定价,去影响它定价的方向。二手房大概是5万6左右,所以出现二手房比一手房还贵的情况,所谓的倒挂现象还是出现,估计今年还是会这样。特别是2018年开始实行的打击阴阳合同政策下,二手市场成交将继续保持低迷。深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦:我们预计2018年银行政策还在继续收紧,然后国家限购的政策并没有放松。所以2018年也不是很乐观,应该跟2017年差不多,甚至比2017年更难一些。2017年,深圳市深化落实2016年制定的各项调控政策,通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障和“租购并举”等措施,实现了新房价格“15连降”。目前,市场杠杆显著降低,投资购房基本退潮,市场风险逐步释放。业内人士认为:深圳在楼市调控取得阶段性成果的形势下,面对全市较高的居住成本与较大的住房需求,2018年将继续坚持房地产市场调控。深圳市住房研究会会长陈霭贫:从2017年全年情况来看,整个市场成交量是呈现萎缩状态,但是价格这块缩动并不大。我们看到大概是0.2%到0.3%之间,也就是说,深圳的房地产市场,基本维持一个比较稳定的状态。展望未来我觉得在2018年,我们整个调控政策应该不会有大的变化。深圳美联物业全国研究中心经理张添鸣:2018年的话,整体来说,如果市场能保持一个平稳运行的话,不会有其它政策再出来了。短期内也不会说有放松的情况,因为目前的市场是相对平稳的。去年7月,深圳进入住建部首批12个开展住房租赁试点的城市之列。随后,在北京等13城开启集体建设用地建设租赁住房试点的同时,深圳进一步推出城中村规模化租赁改造的相关政策。业内人士认为:未来深圳购买型的商品房需求将被压缩,并向多渠道供应发展。中国城市经济学专家委员会副主任宋丁:其实我觉得深圳,肯定现在是要做大调整了,大调整其实就是,主要是从原来单一的商品房供应,转向多渠道供应。这个多渠道供应其实主要是,30%的商品房之外,70%里面包括共有产权住房。包括公租房,可能还有其它的类型住房。特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

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