深圳五成楼盘提高售价龙华新区房价再次“破三”

关键词:深圳龙华新区房价 2019-05-26 15:12
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12月7日,龙华新盘星河传奇在福田大中华开盘,首推735套,吸引了近3000人到场抢房,深圳商报记者 张小禹 摄

上周末(12月6日-7日),深圳楼市共有三个楼盘开盘,推出千余套房源。其中,龙华一新盘开盘均价再次突破了3万元/平方米,推出房源当日售罄,这也是半个月以来,龙华房价再次“破三”。深圳商报记者采访中获悉,降息利好和购房者蜂拥入市的情况下,约五成在售盘提高售价深圳松岗花园小产权房(通城中心花园)幅度在5%左右,并促使房价大幅上扬。

12月第一周,开发商开盘热情不减。7日,龙华星河传奇在大中华交易广场一楼开盘,当天到场参与客户突破2000余人,推售750套房源,3小时内实现“日光”, 实现3.2万元/平方米的销售均价,深圳龙华新区房价销售额达到25亿元。6日,位于平湖的平吉上苑开盘,推出151套房源,销售均价为1.7万元/平方米,当日去化率约八成。同日,宝安石岩的宏发世纪城开盘,推出房源266套。

龙华11月虽然仅有中海锦城、金地鹭湖1号和特发和平里3个项目入市,但是仅这几个项目就供应了1977套,面积高达20万平方米,创2013年5月以来的最高记录。除总量以外,价格也是龙华深受关注的重要原因,中海锦城的入市将龙华的价格引入了“3字头”。

11月21日央行降息,令房地产市场兴奋不已,包括星河World银湖谷、前海时代和华润城在内的几个超大型综合体爆发式推盘,降息后的短短两周,深圳五成楼盘提高售价龙华新区房价再次“破三”推盘量就超过了5000套,将11月全月的入市量推高至9602套,创下历史最高纪录。11月成交量达到5787套,创2013年2月以来的最高值。中海锦城、前海时代等6个项目开盘即售罄,和10月之前的情形截然相反。

成交量大幅攀升,开发商信心升温。据中原地产统计,有部分项目在前期的基础上再次缩减优惠力度。另外,也有部分项目将价格上调,例如万科紫悦山和万科麓城,调整幅度在5%左右。11月22日华润城润府二期开盘均价5万元/平方米东莞虎门小产权房《虎门柏林华府》,5栋大花园社区(已经建好3栋),,涨价5.2%。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为,从总体上看,开发商仍愿意走量,但是部分销售任务完成较好的企业,在政策利好和买家蜂拥入市的情况下,提高了销售价格。

11月深圳市一手商品住宅成交均价为26536元/平方米,环比大涨20%,在今年前10月2.23万/平方米均价的平台上跳涨了4000元/平方米。中原地产分析认为:11月价格上涨的主因在于,位于福田、南山和罗湖的高价项目增多,如华侨城LOFT公馆、招商双玺等。均价超过3万/平方米的项目占31%,环比提高了5个百分点。横岗小产权房新楼盘另外新政促使项目涨价,11月成交楼盘中,价格上涨的项目占比51%,较10月提高8个百分点。

近日开盘的几个项目都几乎“日光”。12月政策的影响效力还将延续,对开发商推盘形成激励。中原地产数据显示,12月预计还将有包括星河传奇、力高君域国际在内的25个项目开盘及加推,推盘量较11月有所回落,但仍属年内高位。

市场供需两旺的同时,新房库存也在增长。据市规土委数据,截至11月底,全市存量住宅面积为411.6万平方米,环比大幅攀升12%,存量套数为40187套。11月大批项目进入销售阶段,共116.7万平方米新增住宅取得预售许可证,而中下旬入市的项目成交数据还未体现到官方数据中,因而统计的库存水平大大提升。11月成交量增长显著缩短了去化时间,当前为13.6个月,环比减少1.3个月。(陆剑伟)

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