在集体土地上建设,没有土地使用权证、房屋产权证的房屋,俗称“小产权房”。

“小产权房”是禁止买卖的,可是,因为它便宜,在现实生活中,“小产权房”买卖仍有其市场,还有人将“小产权房”当作投资理财的产品,冀望等房子升值后赚钱。因没有保障空间,坪山产权登记中心“小产权房”买卖极易滋生诈骗犯罪。近日,记者从江宁检方那里了解到,自2011年以来,该院共办理了7件利用“小产权房”进行合同诈骗的案件,涉案总额超过了200万元。涉案的8名犯罪嫌疑人通过一房多卖,致使12名受害人遭受损失。

2011年初,吉大看到某报纸上刊登了一则小广告:十万左右的价格能在南京买到60平方米左右的房子。吉大心动了,按照广告上公布的电话打过去,接电话的男子自称是荣吉担保公司的工作人员,名叫贾晓,他一口就应承下吉大要买65平方米房子的要求。

之后,贾晓收了吉大2000元的意向金。贾晓坦率地告诉吉大,这是当地农民的拆迁安置房,也就是人们常说的“小产权房”。

其实,荣吉公司手头根本就没有“小产权房”的房源,这只是贾晓想到的“先赚钱,再找房”的营销策略。

不久,贾晓和同事吴大拿来一份署名为“张波”的拆迁补偿协议复印件。根据这份协议,张波的房子拆迁后可以分到一套90平方米、一套65平方米的房子。

贾晓等人给吉大看了这份协议的复印件,并和吉大谈好以11万的价格购买一套65平方米的房子,双方约定月底交易。贾晓的打算是,只要给吉大找到房子就行,但是他没有料到,根本找不到合适的房子。

眼看着到手的钱赚不了,甚至可能要付违约金,观澜小产权房松元村委房汇景新城,观澜村统建楼出售!。贾晓和吴大找来两个人冒充张波和他妻子,并按照张波的拆迁补偿协议信息做了一套假的安置协议书、身份证、结婚证、户口本。

吉大心知自己买的是“小产权房”,不能不多个心眼,他对交易过程进行了全程摄像。在交易现场他仔细看了安置协议书、身份证、户口本等材料,可看了半天,却没办法辨清真伪。

虽然整个过程摄了像,可吉大总觉得心里不踏实。等到再次翻看贾晓提供的材料时他才发现,收条上“张波”的签字笔迹明显不一样。深圳市小产权房坂田村委统建楼/大富豪花园/全封闭式新房出售,吉大这才明白,小产权房交易流程自己上当了。

吉大报警,2011年底,贾晓和同事吴大相继被抓获归案。随后,江宁区检察院以合同诈骗罪对二人提起公诉。日前,法院经审理,分别判处贾晓、吴大有期徒刑3年、缓刑4年;有期徒刑1年6个月、缓刑2年,并处罚金。

南京江宁人钱忠贤本有个幸福美满的家庭,自己经营的小加工厂红红火火,小产权房买卖骗你没商量拍下购房过程依旧受骗还有一对可爱的双胞胎女儿。

可好景不长,钱忠贤迷上一个有夫之妇,妻子发现后与他离了婚。离婚后,钱忠贤意志消沉,整日在外游手好闲,并染上了赌博的恶习,还欠下一屁股赌债。

2009年8月,钱忠贤所在的村进行拆迁安置,根据拆迁政策,钱忠贤可分得房屋3套,每套面积60平方米,钱忠贤很快签订了房屋拆迁补偿安置协议,这三套房子都属于“小产权房”。

此时的钱忠贤为赌债急得焦头烂额,于是,他把房屋拆迁补偿安置协议书的原件抵押给朋友孙磊,先后向孙磊借款12.5万元。后来,孙磊因担心钱忠贤无法归还借款,提出和钱忠贤签订房屋买卖合同,把借出的钱作为购房款购买了钱忠贤的一套拆迁安置房。

2010年4月,为了继续筹集赌资,钱忠贤又把这套拆迁安置房通过同村的黄二转卖给了购房者丁喜,这次钱忠贤拿出的是早就备好的协议书复印件,丁喜付给钱忠贤购房款19万元。

卖房款很快在赌场上挥霍一空。钱忠贤又伪造了一份拆迁补偿安置协议书,骗取了另一个买家蔡华的信任,又骗到了22万元。深陷赌博泥潭的钱忠贤尝到了一次次的甜头后,再难罢手。每次输光卖房子的钱后,他就利用伪造的拆迁补偿安置协议书骗取下一个人的购房款。

纸终究包不住火。2013年1月,拆迁安置房开始分房,在分房的过程中,蔡华、丁喜等购房人发现他们的目标竟是同一套房。

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