去年深圳房价到底涨了多少?新房都直奔“4字头”了!事实上,二手房才是今年房价上涨的先头部队,涨幅更是惊人,短短一年就涨了53%!西乡碧海富通城资料团购论坛)78平米从210万元涨到350万元;民治风和日丽78平米从130万元涨到240万元。宝安通记者分别采访了宝安区数位市民,让他们分享下其购房经历。

宝安通记者随机采访的10名市民宝安房价“涨涨涨” 有人盆满钵满有人后悔莫及其中只有两名市民表示投资房产有盈利,大部分市民表示不看好现在的房价,还是选择继续观望。

家住宝安区新安街道的雷先生早在2000年初期就来到了深圳经商。一晃就已经在深圳待了快15个年头了,算得上是一个“深圳通”了。看着深圳市区内的房价从四五千块涨到如今的均价六七万元,甚至更高。

到了2008年的时候,雷先生全家都搬到了宝安区。市区内的三套房子已经闲置出租给了别人,至今未卖,大约估算了一下,差不多现在值1800多万元,相对此前花费450多万元的底价,总共赚得了1350万元左右吧!

“现在对市区内的房价,个人觉得还会有一些上升的空间,想再留一段时间再出手。现在又准备投资相对偏远一点的地方,深圳市小产权房坂田村委统建楼/大富豪花园/全封闭式新房出售,例如东莞长安和大屿山地段一些楼盘。”雷先生告诉宝安通记者。

相对于雷先生,吴先生的投资可算是亏了本。家住宝安区福永街道的吴先生,早在2003年毕业后就独自一人来深创业,刚到深圳没多久便深深地爱上了这么一座包容性极强的城市。至今来深创业已经快13个年头了。

在深圳工作没几年,吴先生便一直想贷款买一套属于自己的房子,可居高不下的房价,让他停下了买房的节奏。一年又一年,年年都看着房价一天天在涨,却不知道该往哪里入手。后来在2009年的时候,听朋友说,可以去深圳隔壁的东莞买房,便在东莞常平火车站附近的世纪康城贷款买了一套100平米的房子,当时房价为每平4000多元,准备放在那里等着升值。结果等了4年,房价不但没涨反而还缩了水。无奈坪山碧岭小产权房2014年的时候,吴先生只好把那套房卖了出去,反倒亏了几万元。

去年,吴先生想着老老实实在深圳赚钱在宝安区买一套房子,结果听朋友说,常平世纪康城的房价现在已经涨到六七千块,听到这个消息后吴先生也是彻底无语了,感觉自己没有眼光,投资失误。现在对于深圳居高不下的房价,吴先生还是处于观望状态。“等到再回调点,就入手买套真正属于自己的房子吧!”吴先生苦笑着告诉记者。

宋丁:今年深圳经济继续增长,房子的供求关系基本面没有发生根本变化,外围投资会继续看好深圳,继续有资金进入深圳,政策层面上,全国楼市宽松政策也会坚决地影响深圳的楼市。由于去年上涨幅度影响很大,今年不会出现暴涨的情况,深圳宝安房价总体会呈现比较温和,而且不排除在特殊情况下,局部地区上涨过快的地区会有可能稍稍回头,但总体是稳中有升的格局。

宋丁:深圳市政府本身没有太多的调控,在全国政策在大的宽松的情况下,3·30的政策实际上不太适合于深圳。当然,深圳政府今年可能会考虑到全国政策的不适用性,不会轻易动用全国的政策。

宝安通:去年涨价对深圳人来说意味着什么,是不是一种“造富”运动?这种“富”能兑现多少?

宋丁:去年下来,深圳一手房和二手房交易加在一起也就是十多万套,实际真正受惠的只是极少部分市民,所以说造富与幅度影响还是非常有限。只是从大的概念上来讲房产价值增值,拥有住房的人肯定是财富升值了,且波及面很广,但对全体深圳市民来讲,70%的市民是没有住房。

宝安通:楼市的疯涨,有没有带来其他配套建设的发展,比如建设更多的学校、医院,给城市规划提出新要求,迫使它主动改变。

宋丁:这对整个深圳的城市建设和配套还是有一定的促进作用的。通过房价的极速上升,促使更多的开发力量进入,推进整个开发的量的发展,在这个平台基础上,居住的人口增多,对城市的规划配套也提出更多的要求。从中长期来看,对于拉动房地产发展快的片区的配套,还是有很大好处的。

宋丁:2016年,主要有良好表现的区域包括盐田、西丽等,可能会有补涨行情。此外,龙岗、坪山、光明等外围片区会有较好表现,建议投资者尽可能选择未来三五年周边配套规模较大的地段进行投资,深圳观澜集体红本房【鸿基·新都】,千户大社区。小区占地4.5万平方,建筑面积约17万平方。管道煤气,恒温泳池,车位与。而临深片区继续向好,估计升势趋缓。

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