第一种是针对开发商的产权而言,购房人的产权叫小产权。

第三种是以产权证来区分,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证、由乡镇政府发证书的叫小产权,这种房屋不具备法律意义的产权。真正意义上的小产权房主要指第三种,这类房屋是有组织地开发建设,建在集体用地或宅基地上,并向社会销售。

根据业内人士了解,株洲集中、成片开发并对外销售的小产权房基本没有,已有的绝大多数是以和农户共建的方式存在。

就在11月22日,国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》;24日,两部委再次联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议,部署小产权房整治工作,“对在建、在售的坚决叫停,并依法查处”。

不过,此次两部委剑指的是遏制建设和销售小产权房,大量已经购买小产权房的历史遗留问题,由于情况很复杂,此次并没有给出解决方案。数月前,北京市国土局相关负责人还曾表示,对于已售小产权房这一遗留问题,北京将选择个别区域进行试点。因此,小产权房“转正”仍然是个迷。

“犯了罪不能无罪释放”,如果让小产权房一点代价都不付就能“转正”,就会开了一个非常坏的头,以后谁都会念着“法不责众”,纠集一帮小集团来集体“犯罪”,小产权房楼盘网事后再让政府追认或承认其市场地位。

所以,小产权房一定会付出代价,比如说补交一定的土地出让金等,让其重新合法。

讲个例子,株洲规划、国土等主管部门曾于2009年出台过关于建筑容积率的规定,如果任何房地产商敢冒险违背规划审批,超面积建设,想在事后以认罚了事,奥园地产胡冉:小产权房会合法化但要付出代价按照当时文件规定的计算方式,罚金高到可以让开发商无钱可赚。这就让开发商明白,偷面积是无利可为的事情,所以近几年株洲敢于突破政策的开发商基本上没有。

小产权房的“转正”补偿成本,很可能与此类似。政府出台的“转正”方案,会让购房者支付高昂的成本,最终和购房者在正规市场上购买的新建商品房价格相差无几。不会因为小产权房的“转正”,拉低了整个商品房市场的价格。

小产权房会合法化,在符合规划的基础上,会有一定的转变通道,这也是集体土地“入市”第一个要解决的历史遗留问题。

小产权房是应运而生,赚的就是差价。深圳一街之隔的大小产权房,价格可以相差三分之二。

以后不会有小产权房的叫法,这可能将成为一种类型的房产,比如说叫集体产权,以后肯定会很多,株洲也有可能探索此类地产形式,比如说城乡共建的项目,会有大量集体建设用地,如果要变为国有土地,手续肯定繁杂,变换成本肯定不低。

国家的政策,是鼓励集体建设土地上的开发项目面向社会销售深圳公明小产权房【公明金牛座】,独栋电梯房,14层高,1梯9户,超靓户型观澜小产权房松元村委房汇景新城,观澜村统建楼出售!户户带超靓装修。。打破传统的城市建设“摊大饼”式发展,同时也可以降低房价、为农民增收,实现以城带乡,促进城乡和谐发展。

小产权房合情理不合法理。今后,过渡期内会有过渡的解决办法,但要按照法律意志从事。我估计,以前已有的小产权房,国家会予以认可,但后面不允许再出现新的小产权房。坪山新区楼盘

小产权房是不被国家认可的,这类房屋没有产权,不能抵押、转让、租赁,未来绝对不会“转正”。因为小产权房的开发,没有经过政府统一的土地拍卖、出让,也没有支付基础设施配套费等市政建设费用、配套开发建设费用(如学校)、应缴纳的税款等,并且小产权房没有年限,购买者的利益问题无法保障。这都是很大的问题。

未来,城市建设向农村扩张,必然要征地。尽管目前政策对农村宅基地产权出让并没有明确,但就此次改革之势,或许会允许此类住宅出售。

如果允许转正,以前的违法行为成了合法行为,对一些正规商品房来说会产生新的不公平。因此还是有很多现实问题存在,要逐步解决才能推进。

政府不会一刀切,已经形成的小产权房不会“转正”。但是相关政策出台后,再出现的此类住房将得到认可。

即便是通过补交费用拿到合法“身份”,已经形成的小产权房也会因品质差、价格被拉高而遭到市场淘汰。

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