小产权房“转正”无望?广州惠州东莞三地相继强拆

关键词:深圳龙岗小产权房网 2019-03-04 05:29
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提到小产权房,很多人的第一反应是价格成本低,但能不能买却是个大问题。小产权房不仅在土地性质上难以确认,甚至可能是违章建筑。在清理时,不仅无法获得补偿,可能连房款都血本无归。

近几个月,广州、惠州、东莞三地频出重拳,拆除违规小产权房。此外,各地政府均表示,将继续以强硬的手腕、严明的纪律开展整治“两违”工作。

今年以来,惠州站在维护全区发展大局和人民根本利益的高度,对“两违”行为坚持零容忍态度,采取高压态势,出重拳,下猛药,去恶疾,强势整治“两违”,坚决维护土地资源管理和城乡规划建设秩序。全区各级各部门通力协作、合力治违,掀起了整治“两违”的新高潮。

位于小金口小铁村的两栋违法建筑为七层框架楼房,占地面积约1000平方米,建筑面积约9000平方米,为今年以来最大一宗“两违”建筑。今日惠城区组织近200人的执法队伍,出动大型拆除机械2台,依法依规对该违法建筑进行了拆除。

惠东县稔山镇亚婆角片区,是惠州临海区域的新城之一,被不少深圳客熟知。2018年4月12日上午,惠东依法依规清拆“海岸居”违建楼盘的消息刷屏。为第一时间告知公众,惠东县有关部门与媒体沟通时强调,“越快发布越好,最好5分钟内”。

惠东县当时通报称,清拆的“海岸居”违建楼共11栋,总占地面积1.48万平方米,属违法建(构)筑物,是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。

去年,惠东县便对稔山镇环大亚湾公路旁一处12层的违章建筑进行过爆破清拆。

该项目因在未取得相关证明许可情况下施工建设,白云太和镇有关部门前往现场依法拆除。

项目早在2016年就入市了,由三栋楼宇组成,包括公寓、写字楼等业态,公寓最新售价在1.6万/平左右坪山小产权房被强拆的则是C地块的楼宇。

据广州市人民政府官网消息,去年9月开始,白云区城管局配合太和镇,对沙亭岗汽车产业园C地块10.9万平方米的违法建设实施清拆,截至今年1月已拆除9.1万平方米。

位于大朗镇高英村东英路199号,一栋11层高违法建筑被夷为平地,如此高层的违法建筑实施爆破拆除,是大朗镇乃至东莞市的第一宗。

大朗镇高英村东英路197号的一栋占地面积680平方米的11层违法建筑被爆破拆除。

通俗意义上的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

小产权房和商品房相比价格便宜,而且在原关外的一些片区,商品房相对较少,因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注小产权房“转正”无望?广州惠州东莞三地相继强拆

但是,小产权房之所以能拥有价格优势,是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。

去年9月,国土资源部、住房城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中在“关于历史遗留问题”的部分,就提出了“防止小产权房通过不动产登记合法化”,给了小产权房转正谣言有力的一击。

由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书,因此即便签了合同,交付了房款,购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产,只拥有使用权而无所有权。

小产权房不具备上市交易的资格,所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证,都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约,购房者也很难保障自己的权益,多数只能自认倒霉,接受退房退款的结果。

由于自身的不利条件,小产权房的升值空间一般较小,而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款,它的流通性远不及商品房,所以转手较困难,尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。

有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿,然而事实上,由于购房者并不具有房产的所有权,所以很有可能无法得到相关赔偿;另外有很多的小产权房属于违建建筑,会有遭遇强制拆除的风险。

小产权房多为自建房,建筑质量缺乏保障,且配套设施包括消防、深圳龙岗小产权房网安保等也不及商品房,存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑,衡量自己是否真的能承担这些风险。

虽然在房价的压力下,很多镇街出现了违建,并通过小产权房的形式出售,但从惠州、东莞以及广州近来的动态中看出,政府正在严查违建,始终保持高压强拆,向小产权房宣战的态度。

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