直接就拉动了线下深圳小产权房的买卖。至于是否买小产权房。是否可以在深圳买小产权房。小产权房买了后 会给拆吗。小产权房拆了后。会涨吗。在深圳买了小产权房后。买了深圳的小产权房到期后能不能继续住。其实想明白这几个问题 如果你是刚需一族。房子就是定下来的根。国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称《通知》)。防止小产权房通过不动产登记合法化。房屋登记数据9月底前上交 对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方。集体土地按照土地用途分为建设用地和农用地。如何界定买卖集体建设用地上房屋星期的效力。一种意见认为按照《土地管理法》第43条和第63条规定。农村集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设。房屋买卖合同无效。依法保障农户宅基地用益物权。买房就打算买小产权房。小产权房屋为什么不能办理抵押贷款 今天小编就来给大家详细的介绍一下究竟什么是小产权房。为什么不能做贷款抵押。为什么不能做贷款抵押 那么小产权房为什么不能做贷款抵押。小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证。抵押小产权房屋。购房是一门学问,当你了解到越来越多的购房知识的时候,你就会更加确信这个道理。产权、地段、户型、朝向、房价、交通、绿化、物业等问题都会接踵而来,如果你想一步到位成为购房达人,那么就请订阅我吧,莫老不会让大家失望的,每天发布一篇房产相关知识,你什么是小产权房屋 大产权就国家发产权证。这样的房屋称为大产权房屋而国家不发产权证的。这种房屋被视为乡产权。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买小产权房虽然价格便宜。有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断。小产权房买卖合同效力问题 1 本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效 法律规定 (1)《宪法》第10条规定。原告与被告双方签订一份《房屋买卖协议》。双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律规定。原告与被告童XX签订了一份《抵押合同》。来源:人民法院报 小产权房因没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同并不受法律保护。近日,福建省龙岩市永定区人民法院审结一起小产权房买卖合同纠纷案,一审判决原、被告房屋买卖合同无效,被告返还原告购房款20万元。 2013年12【丹东律师及磊,为您提供丹东法律咨询,电话:】 “小产权”房在房地产市场中是一个不能忽略的部分,实践中律师也经常会到关于“小产权房”合同效力、小产权房屋-坂田小产权房佳木斯二手房南京房子均价-房市头条抵押、分割处置等问题,推荐下文,对这些问题进行分类行归纳,帮助大家了解法院审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。 情形一: 小产权房买卖合同效力问题 1 本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效 法律规定 (1)《宪法》第10条规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。(2)国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条规定:加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发;农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(3)国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。 律师解读 根据上述法律规定可以看出,我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。 2 本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效 案例索引 江西省赣州市中级人民法院民事判决书(2013)赣中民一终字第264号 案情简介:原告钟某系崇义县城XX镇XX村XX角村民小组(现更改为崇义县XX镇XX新村)村民,被告殷某为崇义县XX乡XX村XX组村民。2010年2月14日,原告与被告双方签订一份《房屋买卖协议》,约定原告将坐落在崇义县XX镇XX新村XX号小公路边新建的砖混结构第三层房屋及柴棚间卖给被告,因该《协议》约定由原告负责办理国有土地所有权房产证,国有土地使用权证等,被告因未取得二证所以未把购房余款付清给原告。被告所购房经装修整理后已居住至今。后双方发生争议,诉至法院。 裁判要旨 (一审法院)农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原、被告之间所签订的《房屋买卖协议》的买卖标的物不仅是房屋,其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。原、被告所签订的《房屋买卖协议》违反我国有关法律、法规强制性规定,应认定为无效协议。 (二审法院)宅基地使用权的主体是农村特定集体经济组织的农村居民。上诉人殷某的户籍虽属农村户口,但其是崇义县XX乡XX村XX组的村民,并非崇义县XX镇XX新村的集体经济组织成员,其不具有使用XX镇XX新村宅基地的资格,而双方所签房屋买卖协议是一种集体土地上房屋买卖,该房屋买卖行为也未取得XX镇XX新村的同意,故上诉人殷某与被上诉人钟某签订的房屋买卖协议无效。 同类案例 江西省赣州市中级人民法院民事判决书(2014)赣中民一终字第254号;江西省南昌市西湖区人民法院民事判决书(2014)西桃民初字第1018号。 3 集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效 案例索引 江西省南昌市中级人民法院民事判决书(2015)洪民三终字第91号案情简介:2002年,南昌经济技术开发区区工委、管委会决定对下罗村XX自然村实施拆迁。原告汪某的自建农房属于拆迁范围。2002年1月16日,下罗村委会与汪某签订一份《下罗XX自然村农房拆迁补偿协议》,该《协议》对拆迁补偿事宜进行了约定。2003年9月底,原告汪某获得下罗村委会拆迁安置房一套,即下罗新村X区XX号。2005年7月1日,原告汪某(作为甲方)与被告黄某(作为乙方,为城镇居民)签订了一份《协议书》,约定由乙方认购甲方所有的位于下罗新村X区XX号拆迁安置房一套。后原告诉至法院要求被告返还上述小产权房。 裁判要旨 (一审法院)农村的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。本案诉争的拆迁安置房附着的土地属于农村集体土地,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定,宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转,城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受法律保护的,该买卖行为一般是无效的。(二审法院)汪某与黄某签订的《房屋认购协议书》因违反了《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》关于“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定而无效。 例外情形 城镇居民在签订小产权房买卖合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准,该房屋买卖合同一般认定有效。 案情简介:案件当事人马某原为城镇居民。1989年,马某与陈某签署房屋买卖合同,陈某将位于北京市海淀区XX乡XX河的农村房卖与马某,价款21000元。双方买卖行为发生后,马某向有关部门交纳了相应税款,取得了相应审批,并于1996年取得北京市房地产管理局颁发的房产所有证。此后,马某又于2005年将户口迁入诉争房屋。但陈某认为根据我国法律规定,农村宅基地不得向城市居民出售,双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律规定,故于2007年向一审法院起诉要求确认双方签订的房屋买卖合同无效,并要求马某腾退房屋。 裁判要旨 (一审法院)因诉争房屋之宅基地属当地农村集体所有,马某属城镇居民购买农村房屋,虽签订买卖合同当时系双方自愿,且马购买后在院内增建了房屋居住至今,然地方房屋之买卖必然涉及土地使用人之变化,故不能排除此房屋买卖违反法律规定之性质。法院判决双方于1989年签订的买卖合同无效,马某于判决生效后一个月内腾退诉争房屋。(二审法院)按照我国法律规定,农村宅基地的所有权属于农民集体所有,宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时,应当受到严格的限制。在此前提下,城市居民购买农村房屋的行为一般应当认定无效。但在处理具体案件时应当结合个案的不同情况综合加以判断。本案中,马某作为城市居民,其与陈某签订的房屋买卖合同已经过海淀乡政府的批准。此后,马某取得了该房屋的产权证书,并已于2005年将户口迁入。在十几年的时间中,马某在诉争房屋中实际居住,已对该房屋形成了稳定的占有关系。鉴于此,在综合案件当时的历史背景及从有利于维护现有的房屋占有关系角度考虑,应当确认马某与陈某签订的买卖合同有效为宜。据此,二审法院作出撤销原审判决,驳回陈某诉讼请求的终审判决。 4 小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则 法律规定 (1)《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。(2)2006年9月14日,北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》,明确在合同无效的原因方面,出卖人负有主要责任,买受人负有次要责任;在合同无效的处理上,应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素,平衡买卖双方的利益,避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。(3)海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定:城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与他人所签订的买卖合同无效,由此而造成的损失由双方按过错责任大小分担。(4)山东省高级人民法院于2011年11月30日下发的《全省民事审判工作会议纪要》中亦明确:对于因买卖在集体所有的土地上开发的小产权房而引发的纠纷案件,要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序,依法确认小产权房买卖合同无效,并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡。(5)2013年4月,北京市高级人民法院整理了《当前民事审判中需要注意的几个法律适用问题》,再次明确了在确定赔偿买受人损失时,如诉争房屋之后已处于拆迁程序之中,房屋重置和区位补偿价格可参照拆迁程序中的评估结果予以确定;如尚未进入拆迁程序,可通过委托鉴定的方式确定房屋重置和区位补偿价格。 相关案例: 江西省赣州市中级人民法院民事判决书(2014)赣中民一终字第204号;江西省南昌市西湖区人民法院民事判决书(2014)西桃民初字第1018号。 情形二:小产权房抵押权效力问题 1 小产权房未办理抵押登记时不被法院支持 案例索引 (1):江西省新余市渝水区人民法院民事判决书(2014)渝民初字第02388号 案情简介:2012年7月23日,原告与第一被告签订《借款合同》一份,合同约定:第一被告向原告借款人民币70万元,第二、三、四被告还分别与原告签订承诺书、承诺四位被告用各自所有的集体土地使用权证住房进行抵押担保(注这些抵押担保没有依法进行登记)。2012年7月24日原告向第一被告发放贷款70万元。现该笔借款期限己届满,但第一被告只归还了部分借款,还有513500元未履行还款义务,经多次催促未果,原告起诉至法院,请求第一被告还款,及原告对第二、三、四被告的房屋享有抵押权优先受偿权。 裁判要旨 根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定:当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。由于四被告这些抵押担保没有依法办理抵押登记,原告与四位被告的抵押合同尚未生效,对善意第三人不产生约束力,原告主张对抵押物优先受偿权与法律规定不符,本院不予支持。 案例索引 (2):江西省鹰潭市月湖区人民法院民事判决书(2014)月民一初字第960号 案情简介:被告童XX与被告朱XX系夫妻关系。2013年8月,被告童XX向原告借款人民币60万元。2013年8月22日,原告将借款转入被告童XX的银行账户。2014年9月3日,原告与被告童XX签订了一份《抵押合同》,约定被告童XX将位于贵溪市XX镇XX村委会XX村小组的四层半钢筋结构房屋(赣志村建字《村镇房屋建设许可证》,2007年9月14日)作为向原告等的抵押。该房屋原、被告童XX未办理抵押登记。因被告童XX自2014年8月22日起未支付原告利息,故原告诉至本院,请求对该房屋享有抵押权优先受偿权。 裁判要旨 原告要求优先受偿《抵押合同》中约定的房屋,因法律规定建筑物抵押应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立,本案中原告与被告童XX签订了《抵押合同》,但未办理抵押登记,抵押权未设立,故对该诉请本院不予支持。 情形三:离婚时对小产权房处理问题 1 对自建或购买本集体的小产权房法院会做出使用权裁定 案例索引 江西省全南县人民法院民事判决书(2014)全民一初字第91号 案情简介:原告钟某与被告郭某于2007年经人介绍相识,2008年1月28日在全南县民政局登记结婚。婚后原告在广东务工,被告在全南务工,夫妻感情一般,2009年1月4日生育一个男孩钟某某。之后,原、被告常因家庭琐事发生矛盾,原告向法院起诉离婚。另,2006年,原告在全南县城车站西路水口围原告哥哥家二楼上面加建了一层套房,没有办理房产证,2008年装修好。 裁判要旨 位于全南县城老车站水口围的自建套房,因系在原告哥哥的房屋上加建,且未取得相关的合法审批手续,难于认定为合法的财产,故在相关部门对房屋未有处理结论之前,该房应归原告居住使用,但该房系婚后由双方共同出资装修,现被告仍居住在该房,离婚后被告将没有住处,故离婚时原告应给被告相应的经济帮助。 1 对购买非本集体的小产权房法院通常不做处理或尊重夫妻协定 案例索引 (1):江西省赣县人民法院民事判决书(2014)赣民一初字第531号案情简介:原告肖XX与被告池XX双方于1997年8月确立恋爱关系。双方于1998年8月10日在赣县XX乡人民政府登记结婚。2011年10月开始至今,被告池XX与原告肖XX因感情不和一直分居。2010年9月原、被告在章贡区X镇X村XX组XX坑购小产权房一套,原告以感情破裂为由诉至本院要求离婚并要求对该小产权房进行分割。 裁判要旨 对于双方争议的小产权房分割问题,因双方均未提供该房屋产权证明,本院认为证据不足,不予支持。原、被告可以待证据充分后再另案处理。 案例索引 (2):南昌市西湖区人民法院民事判决书(2014)西少民初字第95号 案情简介:原、被告于1997年7月经人介绍相识,1997年8月6日登记结婚, 2007年,双方购买了南昌市青山湖区住房一套及南昌市昌东工业区住房一套(属小产权房)。由于原、被告双方性格差异,双方在生活琐事上经常发生争吵,东莞郊区小产权房两人长期分居,故原告以夫妻感情完全破裂诉诸法院,要求与被告离婚并要求对该小产权房进行分割。在法庭审理过程中,双方对所涉及的房产达成价格协议:坐落于南昌昌东工业区房产作价28万元。 裁判要旨 坐落于南昌昌东工业区房产系小产权房,本庭不宜对所有权进行分割,仅明确使用权为宜。判决坐落于南昌昌东工业区房产由原告邹某居住。 2 离婚时未取得小产权房权证的法院通常不做处理 案例索引 山东省济南市中级人民法院民事判决书(2015)济少民终字第83号 案情简介:原、被告于1999年经人介绍相识,于1999年11月4日登记结婚,婚后生育一女展某甲,2015年,原告以双方婚前缺乏了解及沟通,婚后夫妻之间缺少关心照顾,导致夫妻感情变淡,为由向法院提起离婚诉讼,并要求对夫妻共同财产座落于济南市天桥区房屋一套进行分割。庭审中被告称其不清楚该房屋是否办理了产权登记,但产权没有办理到其名下东莞石碣小产权房原告认可上述房屋系双方婚后购买,但认为该房屋系小产权房,未办理房屋产权登记。 裁判要旨 对济南市天桥区房屋的处理,被告未证明该房屋办理了产权登记,原告认为该房屋系小产权房,未办理房屋产权登记,原、被告均要求居住使用该房屋。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。”本案中,上述房屋未办理产权登记,未取得完全所有权,所以根据上述规定,在本案中对该房屋的所有权归属,不予处理。鉴于该房屋现由被告占有使用,且孩子随被告一起共同生活,在该房屋办理产权登记之前,由被告居住使用该房屋为宜。待该房屋办理产权登记取得完全所有权后,双方如有争议,可以另行主张权利。 来源:律海扬帆 更多丹东法律咨询,请拨打及磊律师电话: 【免责声明】: “丹东刑事辩护律师及磊”对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证,仅供读者参考! 【版权声明】: 本文经由智飞微管家编辑上传,图文转载于网络,版权归原作者所有,仅供学习参考之用,禁止用于商业用途,如有异议,请联系。 责任编辑:智飞微信通-小马 【智飞微信通-专注律师微网站建设与营销】 及磊律师,2005年毕业于天津南开大学法律系。 2006年至2008年就职于辽宁博阳律师事务所从事法律服务工作。 2008年以优异成绩通过全国统一司法考试并取得律师资格。 2008年至今于辽宁中天律师事务所从事律师职业。 曾为中国长城资产管理公司提供常年法律服务。 2011年发表论文《金融不良资产处置的非诉讼方式》,获“三省一区律师论坛三等奖”。 专长领域:刑事辩护、人身损害赔偿纠纷、交通事故赔偿纠纷、婚姻家庭纠纷、继承纠纷、房地产纠纷、合同纠纷、公司企业法律顾问 手机: QQ 号码 :82613848 执业机构:辽宁中天律师事务所 联系地址:辽宁省丹东市元宝区金汤街1号、国贸大厦写字楼1701室 ------------------------- 及磊律师微信号:wojiushiwojl 更多信息请扫描下方二维码小产权房买卖合同效力问题1本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定(1)《宪法》第10条规定。原告与被告双方签订一份《房屋买卖协议》。双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律规定。原告与被告童XX签订了一份《抵押合同》。小产权房买卖合同效力问题 1 本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效 法律规定 (1)《宪法》第10条规定。原告与被告双方签订一份《房屋买卖协议》。双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律规定。原告与被告童XX签订了一份《抵押合同》。小产权房买卖合同效力问题 1 本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效 法律规定 (1)《宪法》第10条规定。原告与被告双方签订一份《房屋买卖协议》。双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律规定。原告与被告童XX签订了一份《抵押合同》。小产权房买卖合同效力问题 1 本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效 法律规定 (1)《宪法》第10条规定。原告与被告双方签订一份《房屋买卖协议》。双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律规定。原告与被告童XX签订了一份《抵押合同》。经常遇到小产权房屋的分割问题。因小产权房屋无法分割。双方婚后共同财产位于xxx社区居委会东区5号楼4单元201室房产一套及储藏室一间(该房产无房产证)。位于xxx社区居委会东区5号楼4单元201室房产一套及储藏室一间由朱某居住使用。小产权房政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。小产权房政策小产权房产权区分 小产权房政策国家发产权证的叫。大、小产权房的争议不在房屋所有权。购房人的产权叫小产权。小产权房屋买卖合同有效吗?关于小产权房屋转让合同的效力,目前理论界和实践中大体有两种声音,第一种是反对者,认为小产权不符合国家规定,转让合同无效;第二种是支持者,认为国家并为规定合法建造的小产权房屋不可以买卖,法无明文禁止即许可,故小产权房关于小产权房屋转让合同的效力,目前理论界和实践中大体有两种声音,第一种是反对者,认为小产权不符合国家规定,转让合同无效;第二种是支持者,认为国家并为规定合法建造的小产权房屋不可以买卖,故小产权房转让合同有效。 (一)支持核心内容:在城市化迅猛发展的情况下,土地征收带来巨大的拆迁利益,部分农村居民将农村的小产权房出售后,违背诚信和罔顾道德,以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定,大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效,买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能小产权房屋买卖合同范本也有很多人想知道。小产权房屋买卖合同范本。(含地下室——号——平方米) 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元。甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。六、违约责任 1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋。甲方有权解除合同。国家发产权证的叫大产权。这样的房屋称为大产权房屋。这种房屋被视为乡产权。即小产权房屋。二、 小产权和大产权的区别是什么。小产权即不完全产权。只包括房屋的使用权。它与大产权的本质区别在于土地使用权。三、小产权二手房包括哪些房屋。乡产房和使用权房。

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