小产权房”一词,对于深圳市民来说并不算陌生。所谓“小产权房”,是指在农民集体土地上建设的房屋。这些小产权房存在的突出矛盾点是:一方面没有经过审批、没有纳入规划,面临着能否“转正”等诸多的问题;另一方面,这类住房又以其低廉的价格和租金,受到部分人群的青睐。有小产权房问题研究人士指出,深圳每年新增小产权房的速度惊人,与此同时,有人开始从这些小产权房中看到商机,进行投资获利。综合开发研究院副院长郭万达认为,其根源问题涉及我国的土地制度。在我国,农村集体用地包括农民的宅基地和农村集体建设用地。其中,农民宅基地只能供农民建房自用,城市人不能购买其宅基地;而农村集体建设用地主要用于建设农村公共设施、工商业活动等,这部分土地也不能用于买卖。如果没经批准就让城里人购买这些土地,是不符合我国土地法规的;同时,在这一过程中购买者未缴纳相关的税费,也不符合相关法规。郭万达总结说,小产权房的“不合规”是因为违法了相关的土地管理制度,“不合法”则是违反了《土地法》等政策。虽然这些小产权房不合法又不合规,但郭万达强调,目前小产权房数量庞大,增长速度快,同时也存在许多历史遗留问题,所以不可能被一次性拆除。另一方面,目前城市商品住房房价高企,小产权房的价格仅为商品房的一半甚至几分之一,这就为其提供了生存的空间。小产权房必须有的证是什么意思郭万达表示,深圳的人口构成分为户籍人口、常住人口与农民工等流动人口,而大量的流动人口之所以能进入深圳的重要原因之一,是这些低廉的小产权房为其提供了低成本的居住条件。“由于小产权房在一定意义上为这些劳动力留在深圳提供了可能,小产权房也因此具有其生存的价值。”郭万达表示,目前有关小产权房的政策还处于悬而未决的状态坪山小产权房小产权房是否能“转正”、何时能“转正”等问题都还未被提上议程。郭万达说,“深圳小产权房呈现出野蛮生长的状态,尽管如此,却仍有很多人愿意购买,有人甚至想借此进行投资。”在谈及这种投资是否合法合规时,郭万达认为,这些小产权房的建成确实是不合法不合规,但相关的投资举措却不能被简单定义为违法或违规。但目前小产权房若是出现纠纷问题往往没法上诉,只能申请仲裁。记者从广东深大地律师事务所了解到,这些小产权房没有合法的产权证,所以是不能进行买卖的。律师强调,这种买卖行为即使进行也不会受到法律保护。如果发生争议纠纷,这一买卖就不能生效;如果以后房屋被拆迁,业主也不能从中获得补偿。“这种对小产权房进行投资的行为存在相当大的风险”。当浮层化现象严重时,我们遇到的挑战是,出的主意没有太大实操价值,从事实际操作的人…恒大与拜仁这场比赛太有价值政策悬而未决 投资小产权房如走钢丝展现了自己,也终于真刀真枪下看清了自己,更成为一把标尺…人的生命本无意义,是学习和实践赋予了它意义。应该把学习作为人生的习惯和信仰。幸福是什么?当你功成名就时,发现成功不会让你幸福,和人分享才会。当你赚到很多钱时…

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