太原小产权房被查引发多数楼盘停售工地停工

关键词:有房产证的小产权房能贷款 2019-03-01 17:42
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中新网太原7月19日电 一则小产权房被政府没收的消息,让山西太原房地产的各方参与者不再淡定。这场迟来的、被认为是史上最严的房地产市场大整顿效果立竿见影。记者近日走访调查发现,截止19日,太原市多家售楼部停售,楼盘项目建设工地陆续停工。2月18日,太原市政府发布紧急通告,称即日起将对太原市在建项目进行执法大检查,凡未经城乡规划和国土部门审批,不符合城中村改造等政策的,须立即停止施工,否则将列入黑名单,3年内不得在太原市承建任何建设项目。2013年伊始,这份“表述严厉、部分开发商似嗅到其中的“不容置疑”,决定暂缓工期。长风东鼎便是其中之一。“售楼部曾经承诺2013年7月交房,但是今年过完年工地一直没动静。”同与姚先生在长风东鼎购房的业主们开始坐立不安,心生疑虑,遂向售楼部“要说法”。未得到满意的答案,加之原售楼部因故搬迁,业主们以为开发商“要逃跑”,决定联合维权。这次维权行动引起了太原市政府部门的重视。未批先建,什么手续都没有就开始销售,而且引发了群体性事件。”参与对此楼盘查封的太原市房地局监察队副队长许日飞说,经太原市政府会议研究,6月30号对该项目售楼部进行查封,项目由政府依法没收。长风东鼎项目被政府依法没收,意味着太原市历史上最严厉的一次针对预(销)售小产权房、证件不全的违规项目整顿正式展开。而该事件被当地媒体报道后,随即引发民众和业界的强烈关注。已购买小产权房的民众开始恐慌。“以前政府也一直在打击小产权房,但查封售楼部、没收楼盘,这是有史以来第一次。”一位不愿具名的楼盘代理商说,政府层面这么大力度和高密度的治理组合拳是前所未有的,“看样子不可能只是‘一阵风’。”此间,记者走访多家售楼部及小产权房较集中的片区,多数工地现场不见工人踪影,保安说因“最近查得紧”暂停工期,有的索性在今年以来不曾动工;部分售楼部也在贴出“暂停销售”的告示后“关门大吉”。据了解,全国多数大中型城市都被小产权房困扰,但建筑规模在太原却尤为“壮观”。据当地媒体报道显示,目前,太原市内的在售项目有近300个,其中手续齐全的项目仅70多个,证件不全的有80多个,城中村的小产权项目近130个,占在售项目总数的近半。报道称“若按照太原市人口计算,每个人都拥有10平米的小产权房”。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋,其产权证由乡政府或村委会颁发,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,东莞石碣小产权房购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。“在我们接到的房产投诉里,小产权房手续不全被叫停和延期交房是最多的,且小产权房不受法律保护,业主维权困难。”太原市房地局工作人员介绍。既然如此,为何小产权房如此泛滥?“没有明确的监管主体,没有可以依据的法律法规。”许日飞曾多次在整治小产权专题会上提出建议。“之前我们更多是通过报纸、电视等媒体宣传,提醒大家要购买五证齐全的楼盘。”许日飞坦白,此前,对于违规售房的楼盘只能向政府部门打报告,或给相关部门发个函,“最严重的一次是查封售楼部,派驻保安,但是这些也只能是暂时的,效果非常有限。”2013年2月18日和2月28日,太原市政府分别下发《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》和《关于印发违法建设查处规定的通知》,7月11日,再发《关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》。许日飞认为,三个文件对从房屋违法建设的用地、规划、施工,到最后的销售都做了明确规定,且对违规建房的主管部门、处罚标准、处罚手段进行规定,“三个文件的出台已经形成完整的管理链,太原小产权房被查引发多数楼盘停售工地停工将会是我们处理小产权房等违法违规建设的‘尚方宝剑’,对于情节严重的,可由公安部门介入,其力度之大前所未有。有房产证的小产权房能贷款吗”截至7月17日,太原市房管局房地产监察队已开出罚单12张,每单均按上限3万元予以处罚,3家违法行为严重者被处以没收违法所得。“以后我们可有的忙了。”与此前无法可依相比,许日飞更愿意选择这份忙碌,“只要市场规范了,手续不全的项目越来越少,老百姓的利益也就最大程度得到保护了。”

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