中国房地产发展20年来,全国新增商品住宅面积达97.7亿平方米小产权房的房产证按照90平方米以下占比70%来算,这些面积大概可以换算成10000万套。以4口为一个家庭,东莞小产权房公寓模糊换算可以供4亿人口居住。

有人会疑惑了,这么一看不是还有10亿人没有住房,怎么可以说中国不缺房子。中国不缺房子为何房价还这么贵?因为上面统计的只是商品住宅,而过多是小产权房。即通过宅基地、集体用地这些建起来的房子,都可以算作是小产权房。

如果按照这个说法,大量农村居民其实就不用担心住房问题。尤其是许多农村家庭都是超过5口,分摊掉了大量住房问题。仅仅深圳,就有超过5成房子属于小产权房。放大到其他地方,更是数不胜数。

我总说房价贵,贵的永远不是内部装饰。而是围绕土地所展现的附属价值,这些是其他东西无法比拟的。农村劳动力愿意向城市流动,更多是看中教育和医疗条件。孩子能够在城市得到教育资源,已经领先一大步。

房价贵,是贵在发达城市。我们不妨设想一想,资源越好,聚集群体越多。一线城市聚集人群大多是处在财富金字塔顶端的哪一些人,房价对于普通人或许接受不了,但是完全在她们承受范围内。

恒大研究院院长任泽平说到中国城镇住房并不存在过剩问题,未来中国房地产还有很大发展空间。加之城镇化进程影响,预计2018-2030年中国城镇年均新增住房需求在11亿-13亿平方米。

房子需求究竟够不够,这个问题争论了许久。房价是不是已经达到一轮顶峰,有牵涉到太多人利益。在最近房地产业出现降温,很明显炒房客和房地产商都有些吃不消。担心房价平稳情绪,一直在蔓延。

房子市场就是这样,房价为何这么贵,离不开看涨人群信念支持。越多人相信房价会涨,最后这个想法就会变成现实。政策为何作用如此之大,起的就是导向作用。

楼市理应在周期第三阶段,不能再盲目追涨。随着楼市发生改变,房价一涨再涨的想法应当逐渐削弱。盲目跟风买房从来都不是一件好事,懂得回归冷静才是真的重要。经济发展前景不同,又不应当一概而论。

中国不缺房子,缺的是围绕房子发展起来的资源。如果实体经济在许多地方都能够稳定发展,相信人口就不会出现剧烈流动。而房价过度上涨,反过来又会抑制实体经济,

房子应当从金融属性渐渐地回归到居住属性,不能再走以前的老路。过于相信房价拉动经济的方式,无疑是不健康的市场环境。即便中国不缺房子,房价还是处于虚高状态。未来伴随着经济转变,相信房地产作用会逐渐弱化。步子迈得太大了,总该要修整进行调节。

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