最近,国内众多购置小产权房的业主坐了一次“过山车”,几天内,业主们的心情经历了从大喜到失落,可谓冰火两重天。

5月25日,《深圳市土地管理制度改革总体方案》公布,紧接着媒体和学者做出了“深圳小产权房将确权”的解读。一时间,让国内各地已经购置了小产权房的众多业主内心有了美妙的幻想——也许未来某一天自己的房子也能“确权”。然而当众人的这股“兴奋”劲还没有过,又传来深圳官方声音,小产权房屋买卖说“深圳小产权房确权系误读”。深圳小产权房“确权”系误读 小产权房政策仍从严

5月25日,深圳正式启动以“产权明晰、市场配置、节约集约、科学调控”为核心原则的土地管理制度改革。

当天上午,在深圳市土地管理制度改革综合试点启动仪式上,国土资源部、深圳松岗小产权房塘下涌村【富和雅居】公园旁最新房源出售广东省政府宣布了对《深圳市土地管理制度改革总体方案》的联合批复,该方案赋予深圳在土地管理制度上“先行先试”的权利,并围绕完善国有土地制度、深化土地资源市场化配置、创新土地资产资本运作机制、创新土地二次开发利用机制等方面开展试点,涉及八大改革重点和20个改革事项。

据了解,此次深圳土地改革方案还提及创新土地资产资本运作机制,完善土地利用和管理模式,是深圳土改尝试中最为大胆的探索,这使得此前颇有争议的土地资本化、证券化问题正式进入探索实践阶段。

国土资源部部长徐绍史对此次深圳的土地管理制度改革试点给予了极高的评价:“这是我国土地管理制度改革历史上又一次里程碑式的重大抉择。”

高层如此重视此次深圳土改,目的正是试图通过深圳的实践获得推广全国的经验。

深圳大学中国经济特区研究中心副主任袁易明的观点就较为具体。在接受《中国产经新闻》记者采访时,袁易明说:“土地确权是此次深圳土改的第一目标。”

这一点,在此次传出“深圳小产权房将确权”后,从深圳官方的反应上也可以看得出来。

在媒体报道“深圳小产权房将确权”后,随即深圳市委常委、常务副市长吕锐锋针对此说法明确表态说:“这一解读是不正确的。”

他还向媒体表示,对于非法房地产和违法建筑,深圳将坚决打击,不给出路。他同时要求各区进一步加大对违法建筑的查处和打击力度,保持对违法建筑的高压态势。

数据显示,深圳小产权房数量占当地住房总量的“半壁江山”。而这些住房又均非空中楼阁,肯定涉及到占地,从而此次深圳土改也必然绕不开小产权房问题。深圳政府之所以急于辟谣说“深圳小产权房将确权是误读”,只不过是还没有设计出解决这一问题的更好办法。

知名经济学家李开发在接受记者采访时说,通常意义上的“小产权房”是指在农村集体土地上建设,并向集体经济组织之外的人销售的商品住房,而经过1992年、2004年两次农村城市化改造,深圳市原农业户口人员已全部转为城市居民,农村集体土地已转为国有。

李开发表示,深圳所谓的“小产权房”由于土地性质的差别,但两者面对的实际问题又都是身份问题,都是发展过程中积累起来的社会问题,积重难返,解决这一问题肯定有一个艰难的过程。

而深圳国土资源部执法监察局一领导在接受记者采访时表示,针对小产权房问题,从土地监管角度肯定是不会放松的,另外对存在的小产权房也肯定要进行全面清理,目前已经开始为全面清理小产权房做制度和政策准备,在国内部分地区进行的试点工作已经开始。

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