“‘383’方案出来后,我打算把现在住的商品房卖了,然后买一套小产权房。”深圳市民老李如是说。

国务院发展研究中心的“383”改革方案近日公布,方案提到在集体建设用地入市交易的架构下,对已形成的“小产权房”,按照不同情况补缴一定数 量土地出让收入后,可以转变成商品房观澜红本国际花园城,在小产权房较集中的深圳大浪小产权房村委房春晖苑出售。这一建议引发广泛反响,关注者中不乏像老李这样打算将手中的商品房换成小产权房的市民。

乍一看,老李的想法有一些冲动。毕竟,小产权房并非多数购房者的选择,但老李自有一番算计。“我判断,商品房价格的上升空间已经不大,”

老李住在深圳龙岗区的一个商品房小区中。他收入不高,手中的这套房子是他唯一的住宅。2010年,老李在这一片区开通地铁前买了这套100平方 米的二手房,当时的价格是每平方米9000元。地铁开通之后,深圳 小产权房 户口这一片区的住宅价格迅速上涨,目前二手住宅的均价大概是每平方米1.6万元。

目前,在距深圳市中心区15公里的龙华新区仍有小产权房在售,一些距地铁不远的小产权房均价是每平方米5000元。对于老李而言,住在龙华与住 在龙岗的差别并不大。如果卖掉手中的商品房,再买入一套小产权房,他的居住条件没有发生多大改变,但可以腾挪出100万元左右的现金。除去归还银行贷款 外,还能剩余60万元。老李是老股民,他觉得目前的股市处于低位,准备将从房产上腾挪出来的资金投入股市。“这就叫‘楼市逃顶,股市抄底’。”他总结说。

当老李第一次将这一想法告诉妻子时,妻子立刻表示反对。但他把这笔账细算给妻子听之后,她逐渐接受了这一想法。老李说:“对于自住需求而言,目 前购买小产权房没有太大风险。我并不指望通过小产权房‘转正’获得投资收益,只是判断小产权房每平方米5000元的价格不会跌了,因为目前每平米建筑安装 成本都要3000多元。深圳几乎没有拆除小产权房的先例,所以现在购买小产权房应该没有太大风险深圳人拟抄底小产权房:称商品房涨价空间已不大”

老李的想法得到了小产权房销售经理小刘的认同,但小刘认为,小产权房“转正”并非易事,短期内的可能性不大。小刘表示,如果深圳的小产权房大规 模“转正”,巨大的供应量将对商品房的价格构成冲击。“国有土地都是有基准地价的,小产权房的容积率都很高,如果补地价后可以‘转正’,地价均摊到每户并 没有多少钱,小产权房就可以像商品房一样流通。如果这些小产权房进入市场,商品房就没有优势了。”小刘建议,购房者要打消通过小产权房“转正”博取超额收 益的念头。“小产权房绝对不适合投资。”事实上,市场近期的反应也相当平淡。小刘发现,“383”改革方案公布后,深圳并未出现疯抢小产权房的场面。

“一些位置和配套较好的小产权房小区已没有二手房源了,很多购房者在等待这些房子‘转正’升值。“我觉得,坪山小产权房小产权房的购房者才是真正的刚需,他们实在买不起商品房,所以才会在这里买房。商品房小区空置的房子很多,但我们这里几乎没有。”

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