沙井上寮21栋村委统建楼【城市丽都】2019八月新房出售!

在售房源:
1房1厅   28㎡-39㎡   53~72 万      
2房2厅     66㎡        120万
                  80㎡        140万
                  85㎡        145万
3房2厅    90㎡+30㎡花园145万
                 120㎡       200万
                  143㎡      250万
4房复试   131㎡      190万
                
小区自带有游泳池,篮球场,羽毛球场,小孩娱乐场所等配套齐全,200米生活圈,天虹商场,义乌商贸城,学校,农批市场等应有具有[机智]

 
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二手房买卖风险大,买卖双方在签订二手房合同时,一定要约定好细节问题。购买二手房签合同需注意事项包括:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。下面我们就一起来看看具体签订二手房购房合同要注意并看清的事项。

首先,合同上应该对房屋总价、交房时间、过户时间、税费支付、违约金等进行明确的说明。注意一点,如果房屋转让价中包含了房屋的固定装修以及附属设施,签合同的时候就要在第三方的见证下对于房屋内剩余的家具和设施进行一个清点,将家具或设施的名称、规格、数量等一个不落的列在家具清单后面,经买卖双方确认无误后签字,免得今后产生不必要的分歧。对于费用的分割也要讲清楚,一般水电煤气和物业费用都是固定时间交的,交易手续费罗列清楚,交易手续费包含哪些,由哪方支付,中介费怎么支付,未预见到的费用如何处理等

第三,卖方房屋如果还在抵押,一定要确认撤销抵押的时间。小产权房屋买卖在双方约定的户口迁出时间之前,卖方的产权证可以交由第三方见证者或者是中介公司(记得找专业信誉好的)保管,降低卖方一房两卖骗钱的几率。

第四,如果买方是不是全额付款是贷款支付的话,卖方要对买方的贷款年限、额度、信用情况进行了解,并且要在合同中写明买方办理贷款手续的时间。当合同上的转让价和银行评估价不一致的时候,银行会对贷款采取就低原则。

第五,警惕买方擅自改变贷款额度关于小产权房比如说之前约定好是贷款7成,结果买方实际上只贷款了5成,或者由于其他原因只能贷款5成,这个时候就要在合同中写明,买方改变贷款额度或者贷款不足时,在拿到房屋的收件收据当天,要用现金的方式支付完剩下的费用。

最后,1、因为开发商原因或者其他原因没有办法取得产权的,比如开发商违规、没有拿到大产证、签二手房买卖合同一定要注意这几项工程没有经过专业部门的竣工验收、没有办理合法的销售证明手续等原因,导致没办法办理房屋产权证;因为是集体土地上建设的小产权房,不能办理房屋产权证的,比如没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证、法律明令禁止上市销售或者是违章建制等。2、已经被抵押,出售时没有经过抵押权人同意。

由于法律对于二手房屋的买卖立法不够健全,存在很多的漏洞,所以二手房的买卖风险是很大的。因此,在进行二手房交易的过程中,一定要考虑周全,仔细查看合同。二手房交易过程中,许多纠纷的出现都是买卖双方不了解交易流程和注意事项引起的。所以签二手房购房合同的时候一定要注意以上几点!

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