沙井小产权房《沙井 星公寓》沙井中心位置,户户带精装送家具,19.8万套起,分期利息仅需3.8厘
 
 
价格:23.8万/套。
 
 
户型:
单间19.8万(送1.2万家私带平台花园)
 
复试一房一厅23.8万/套起 (送1.35万家私)包租1600/月
 
复试二房一厅   37.8万/套起   (送1.8万家私)包租2200元/月
 
 
付款方式:一次性或分期付款(首付3-5成,利息3.8-9.9厘)
 
 
楼盘优势:
本项目就在沙井中心路天虹旁边,有沙井最大的市民中心公园配套,绝对是属于沙井中心中的中心了,这类小产权房投资是最佳选择,不仅好出租,而且以后也好出手,是小产权中的王牌项目。
 
周边配套:沙井天虹200米,形色城 200米,让你轻松购物,市民广场300米,深圳万丰医院500米,义乌小商城1000米
 
 
【万科星城】离本项目仅仅500米,不同的价格,同样的位置,同样的生活配套。
 
位置:沙井天虹,
 
本网站提供的房源资料,均为开发商直接销售,免中介费用,请放心咨询。
 
 售楼电话:185-9805-0079谢经理(微信同号)


石岩湖旁小产权房-枫林学府|石岩小产权房出售!
 

 

随便您任意挑选,各位老板们请勿错过的好福利!机会就在开盘当天!7月3号!最后重复一次,任挑就在本月的7月3号!
 

住宅情况:

 

2房1厅(格局方正):总价55万一套起

 

3房2厅(南北通透):总价80万一套起

 

 

电梯户数:1梯3户(特别的享受)

 

 

 

 

楼盘特色:

 

1:石岩目前在售房源中性价比极高的电梯房。

 

2:清新脱俗的精装修,生活阳台览石岩湖景。

 

3:石岩湖旁的学区房,一站式优质教学,让您无忧。

 

4:周边众多市场、商场环绕,医疗,公园。投资、自住都是佳选。

 

5:呼吸空气中高含量负离子,石岩湖的湿地公园就在旁边,风景优美,清新怡人。

 

独立的厨房,独立的洗手间,良好视野的生活阳台,户型宽敞明亮,通风采光非常号,拥有多个楼层的湖景房视野。

 

本网站提供的房源资料,均为开发商直接销售,免中介费用,请放心咨询。
 
 
售楼电话:185-9805-0079谢经理(微信同号)
 

 

 

 

 



缘由:近日,深圳市规土委透露,目前正在修订《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》,拟对符合“一户一栋”的原村民住宅类历史违建、学校、医院等公共配套类和生产经营性历史违建予以优先处置。

深圳三十多年的城市化进程,不仅创造了城市光鲜亮丽的外表,还为这个年轻的城市带来了三分之一的违建。它们的存在阻碍着城市前进的脚步,政府也一直不断出台政策寻求着最佳解决办法。但许多规定经过各种报道的渲染发酵,反而让吃瓜群众一脸懵逼:历史违建是什么,难道就是平常说的小产权房吗?那这个政策是不是表示小产权房要转正了?转正以后政府征收房子补偿标准会变高?

面对大家的困惑,像小太阳般温暖的楼校长坐不住了,今天就跟大家好好聊聊关于历史遗留违建的话题。

关于到底哪些建筑属于历史违建,政府已有详细规定,主要是根据深圳1999年和2004年两次农村城市化改造的时间来界定的。简单来说,就是只有政府“盖章”的才能叫历史遗留违法建筑。详细规定如下:

(二)1999年3月5日之前所建的符合 “两规”处理条件,尚未接受处理的违法建筑;

(四)1999年3月5日之后至2004年10月28日之前所建的各类违法建筑;

(五)2004年10月28日之后至《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》实施之前所建的除经区政府批准复工或者同意建设外的各类违法建筑。

(注:“两规”指《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》)

敲黑板啦,历史违建是指所有违背国家法律法规的强制性规定而建造的房屋,它包括小产权房,但又不局限于这一个类目。那么,它们之间的差别具体是什么呢?

“小产权房”分两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,由乡政府或村政府统一颁发产权证;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。即,前一种小产权房是合法的,后一种则是违法的。

合法的小产权房,村民只享有使用权,将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能自由交易。

历史遗留违法建筑,按照相关规定确认产权之后,一部分建筑可补缴地价申请转为商品性质,进入市场流通,即能自由交易。

楼校长总结了一下,两者间的差别其实就两句话:一部分小产权房是合法的,但是不能交易;历史遗留违法建筑是不合法的,但可以经过一些手续变得合法,并进入市场交易。

《历史遗留违法建筑处理决定实施办法》规定,土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划等要求,对于历史遗留违法建筑有三种处理方式:确认产权、依法拆除或者没收、临时使用。

经普查登记的历史遗留违法建筑,如果符合确认产权条件,那么,在给与违法处罚和补收地价款之后,政府就能依法办理登记然后核发房地产证。

除了确认房屋产权合法性之外,还有三类历史违建能通过补缴地价申请转为商品性质,然后进入市场流通,自由买卖。

三类历史违建包括:原村民符合“一户一栋”原则的住宅类历史遗留违法建筑在480平方米以内的部分;原农村集体经济组织继受单位所建商业、办公、生产经营性历史遗留违法建筑;原村民、其他企业单位或者非原村民所建商业、办公、生产经营性历史遗留违法建筑。

好的事物都有稀缺性。所以啊,不是每个历史遗留违法建筑都能通过手段变为合法。对于这一部分的违法建筑,政府将视情况进行拆除或没收。

 

②非法占用已完成征、转地补偿手续的国有土地,严重影响城市规划,又不能采取措施加以改正的;

⑤占用公共道路、广场、绿地、高压供电走廊、公共设施和公益项目用地,坪山小产权房压占地下管线或者其他严重影响城市规划,深圳小产权房征收补偿政策标准及案例又不能采取措施加以改正的。

有许多人担心依法拆除可能导致“房财两空”,不用焦虑,在这一规定上还是很人性化的:具有上述③、④、⑤情形之一的违法建筑,其建设行为发生在土地用途依法确定前的,在拆除时会予以适当的补偿。

 

①非法占用已完成征、转地补偿手续的国有土地,建筑物使用功能不违反城市规划,或者违反城市规划但可以采取改正措施加以利用的;

关于这一部分的违法建筑,规定就比较强硬了,毕竟一切以深圳城市发展大局为重。

历史遗留违建虽然不合法,但历史遗留违建低廉的价格与供应规模的迅速扩大,正满足着许多中低收入人群的居住需求。因此,符合条件的部分历史遗留违建,允许临时使用,但不允许非法转让。即向有关部门申请工程质量和消防安全检验,符合安全条件的,就可按规定办理临时从事生产经营活动和房屋租赁的相关手续。

城市的发展永远是放在第一位的。历史遗留违法建筑当事人应当服从城市规划实施、城市更新、公共基础设施建设项目的需要,必要时政府会进行房屋征收和土地使用权收回,此时将会给予一定的补偿。

据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收房屋产权人可以选择按照基准价格折算的货币补偿方式,或者产权调换的补偿方式,也可以两者相结合。但如果征收的是非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等,只能实行货币补偿。

说明:1.本表《房屋所有权证》、《集体土地使用权证》、《国有土地使用证》需经房地产登记、规划国土等相关部门和机构认定。

2.1999年3月5日前所建历史遗留违法私房、历史遗留生产经营性违法建筑,在本办法施行前已经根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》取得非商品性质房地产证的,适用本部分规定补偿标准。

产权调换,主要是根据被征收房屋套内面积,政府提供相应的住宅进行调换,超出面积部分则按照评估价结算差价。简单来说,就是你被征收了100平的房子,政府则提供100平房子进行调换。

如果是以非商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的,调换房屋的产权仍受相应限制。但只要符合相关规定的,被征收人可以补交规定差价后转为商品性质。

还有一点需要注意的是,超出部分给予货币补偿。

符合原村民非商品住宅建设用地标准的,不超过建筑面积480平方米的部分给予产权调换,超出部分给予货币补偿。所建房屋建筑面积未达到480平方米的,可按照建筑面积480平方米给予产权调换,差额部分面积由被征收人按产权调换房屋的成本价购足;被征收人选择货币补偿的,以建筑面积480平方米的标准计算被征收房屋的价值,扣减相应地价。

此外,适度提高了对非原村民产权调换面积标准,由100平方米提高至150平方米。

案情:嘉辉大厦2009年申报“历史遗留违建”,还没被纳入规范管理,就以1400万被转让给一个“大业主”,该“大业主”又将部分房屋转让一企业,企业再转让给多个个人。因该栋建筑存在城市更新拆迁补偿、土地房屋增值等利益,原业主想收回于是提出撤销转让协议。

结果:法院认定本案为房屋买卖合同纠纷,无证据证明涉案房屋有相应的报建手续以及权属证明,故原被告签订的转让协议书违法了法律法规规定,科研用地的小产权房是什么意思应认定为无效合同,判决确认原被告于2010年4月签署的转让协议书无效。

案情:深圳北站民治华侨新村68号烂尾楼,这栋楼的业主虽然获得该土地的“两证一书”,不过随后被依法认定为历史遗留违法建筑,于2010年被纳入深圳市土地整备计划。项目中有3栋楼的业主们认为补偿标准太低,提出以房换房或入股等要求,由于不符合相关规定,民治街道拒绝了这些不合法的诉求。至此,拆迁赔偿工作陷入纠纷。

结果:2017年11月,经过长达七年的谈判,最终按照违法建筑的补偿标准13900元/平进行赔偿,共约1600万。

海量深圳小产权房,来电即免费上门接送看房
沙井,福永,光明,龙华,布吉,龙岗,横岗,坪山小产权等
欢迎来电咨询,免费接送电话:400-0994-365





  • 小产权房究竟能不能买?买后又存在着怎样的风险隐患呢?

  • 南京楼事:二手房市场迎来本轮楼市线条建议



  • 本文关键字:科研用地的小产权房是什么


    本文网址:http://www.79lou.cn/pingshanxiaochanquanfang/11559/
    百度一下:科研用地的小产权房是什么
    特别提示: 海量深圳小产权房,带装修,交通便利,拎包入住,深圳全境免费专车上门接送看房! 置业顾问:185-9805-0079  售楼处:400-0994-365