离济南近房价便宜 去齐河买房?外地人一样受限

关键词:济南小产权房子吗 2019-03-17 08:30
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正在乡里店街道驻地幼马社区,这里有“黄河北第一高”的楼盘,起码33层的高楼从修国黄河大桥上看去格表显眼,即使是个幼产权房,但出售据称还不错。正在楼盘干活的田先生家住乡里店街道田庄社区,离济南近房价便宜 去齐河买房?外地人一样受限有20多个邻人正在该楼盘买了房沙井小产权房(尚富公馆)出售!单价从3900元到4800元不等。“现正在的价值比春节前又涨了些,剩下房源大概不多了,重假如邻近村居和黄河南边的人买得多。”田先生说,由于是幼产权房,这个楼盘不行贷款,要一次性付清。说起商品房,他说,邻人也有正在中弘鹊山簇新天下买房的,但住进去后由于幼区配套不完好,生存未便,还不如正在幼马社区买套幼产权房住得便当。几年前,他正在幼马社区买了套120平方米的单元宿舍,带双气,花了20多万元,厥后因为不常住就出租,一年房钱2万多元。

凭据昨年10月德州市出台的楼市调控战略,非当地住民新购商品房和二手房控造让渡韶华不少于3年。居处、公寓、宿舍等拥有寓居功效的衡宇均视为住房,列入限售界限。刚从温泉幼镇看房的济南人李先生说,己刚直在济南已有屋子,这回过来看看项目,还没下定信仰置业。

让他们悲观的是,永锋嘉园项目已清盘,唯有二手房出售,单价约6800元。他们连问哪里还能买到屋子。“迩来开盘的新房很少,上个月有个项目推出一栋楼,单价8000元,还没公然卖,内部就卖完了。”据售楼处一任务职员说,齐河楼盘单价广大七八千元,况且房源比拟危殆,其公司与绿城合营的新项目要下半年才上市。

分开该项目,记者沿308国道西行,正在永锋嘉园项目售楼中央,又碰到两名从济南来看房的客户。“咱们不是济南人,是正在黄河北的工业园有企业,念买套屋子长住。你看了这一块,哪个楼盘又有屋子卖?”个中一人殷切地说,他们从大桥、乡里店一块看过来,有产权的屋子十分少,只好来齐河转转。

除了荣盛,昨年接连有中俊、碧桂园、新城控股等一多开采商到齐河拿地,个中不少地块正在济南周边,像济南新质料工业园以西的国科高尔夫别墅、欧笑堡和泉城海洋极地天下邻近。前者产物主打温泉生态,后者产物主打文旅。可见,开采商目的客户即是以济南客户或正在济经商群体为主。即将于4月2日上午招拍挂的齐河两宗居处、贸易用地已吸引十余家开采商。

昨年4月,济南调控加码,楼市进入“四限”时间,墟市需求正在向卫星城表溢,济阳、齐河楼市随之升温。“从济南过来的买房的不少,昨年春天有个济南客户正在咱们幼区一次收购了4套二手房,均价不到4000元。过了几个月,齐河房价就涨上来了,当时我的屋子也卖给他了,现正在可悔怨了。”该售楼处任务职员说,当时这个客户来幼区“扫房”,她正好念换房,就收了1万元定金,商定出售她90平方米的住房,但她由于换房的事黄了念懊丧,可没凯旋。

浩繁大型开采商抢滩齐河,重要依然因其隔绝济南近,与济南土地、房价有较大的价值差,于是开采商正在济南都会圈调解、北跨进展中看到商机。另表,近年来,齐河县各项经济目标正在德州首屈一指,络续多次入围天下百强县,GDP总量正在德州排名第一,都会更新配置吸引房地产大鳄来此组织。

离济南迩来的边疆楼盘有多远?正在济南绕城高速北线齐河东收费站正对面,昨年年中才进驻德州齐河县的开采商荣盛,新推出的温泉幼镇项目距济德两市行政范围不到2公里。这一两年,齐河这座比章丘、济阳到济南市区还要近的县城楼市,迎来一批批济南等边疆客的身影。但是,边疆人正在齐河进货的居处、公寓等都正在本地限售界限,控造让渡韶华不少于3年,再加上买期房从签约到办证广大意一两年,这意味着短线投资客要等四五年才具交往,转手周期清楚被拉长。记者来到上述温泉幼镇项目,泊车场上的鲁A执照幼车比德州执照(鲁N)车还要多。进入招待中央,迎面是一个大型的项目沙盘。置业垂问幼康(化姓)昨年刚从济南一家开采公司跳槽过来,身为济南人的她,对“北跨”等侃侃而道。她称,该项目即将推出200套房源,报名先要执掌200元的VIP卡,东莞小产权房走势买房凯旋后可升值为1500元,未来可正在开采商自营的高尔夫球场、“才一个多礼拜已有139个客户办卡,济南客户占八成,结余名额不多了。”幼康说,这回推出了3种面积的户型,售价还没有敲定,估计单价正在八九千元,“齐河县城新楼盘不少是七八千元的,济南少有单价1.2万元以下的屋子,这里离济南也近,算算挺适当的。”。

凭据他的提示,记者来到位于刷新嘉梓苑的该楼盘售楼处,一东北口音的女子说,他们卖的屋子不是商品房,但有70年的利用权,正在邻近工业园上班的人有买的也有租的。她暗示,投资幼户型好转手。交道中,她接了多个电话,有一个房东由于急于下手,她给相闭的买家因暂且凑不齐现金,咨询拿10万元的按期存折抵房款行弗成。但是,济南小产权房子记者从该女子处了然到,该楼盘是合营开采的,利用权到期后奈何续期,她并不明白。(济南时报)!

记者察觉,置业垂问正在推介项目时,对营销颇有方法:借使不问限售,只会先容限贷,济南人正在齐河购房“认房又认贷”;借使问起限售一事,会说长线投资升值更有空间。而永锋嘉园的售楼处任务职员固然明白边疆人限售,但其了然的只是二手房限售。

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