随着租购同权的盛行,广州市部分小产权房,打着“合理贩卖使用年限”的幌子,进行以租代售,开始走向市场。

近日,花都区政府发布公告,对非法建设、销售或以租代售小产权房,在全区范围内进行专项整治。

根据《中华人民共和国土地管理法》东莞夏边小产权房《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和省、市、区关于打击“两违”和规范房地产市场秩序相关工作要求,就将规划用途为非住宅的土地建设住宅、将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售(俗称“小产权房)现象,区政府决定在全区范围内进行专项整治。现将有关事项通告如下:

一、坚决遏制非法建设小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅,禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设,禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人,不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村(社)空闲地或购买村(社)集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房,一律停止建设,东莞小产权房在售坚决依法查处。

二、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。禁止中介代理小产权房业务,中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护,一切损失和后果自行承担。

三、严厉打击查处非法建设、销售或以租代售小产权房行为,构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。对参与、策划、支持上述违法行为的党员干部、公职人员,依法从严从重处理。

四、请广大市民投资置业时认真甄别,警惕虚假宣传,避免给自身财产带来损失。小产权房一经拆除,不予补偿。

去年4月,位于花都区金华路和交通东路交汇处的华泰花园,就收到了关于整体拆除的通知。

在当地街道办的公告中,这批花园洋房被定义为“小产权房”,将全部拆除,且一定拆除。

所谓小产权房,这是大众的说法,指在集体用地主要是集体建设用地上开发建设的住房。通常意义上,它是指城镇居民购买的、在集体用地上建设的非商品住房,其没有国家房管部门颁发的产权证,所有不会收到法律的保护,交易会存在很大的风险。

2017年8月,国土资源部、住房城乡建设部发文,在北京、上海、广州、武汉等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点,我省广州、佛山、肇庆、在列。有人认为没戏了花都发文“小产权房”不得买卖 严打以租代售试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。由此便被解读为小产权房“转正”的信号。集体建设用地,是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。集体建设用地所有权归集体所有,农民享有使用权,使用期限无规定。《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以,想利用集体用地建租赁住房,深圳小产权房价格,报批通过也没那么容易,小产权报批通过甚至基本不可能。返回搜狐,查看更多

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