金羊网讯 记者张豪 实习生李翠琳报道:近日,住在广州市白云区的王先生向记者反映,趁着自己家人不在家,有人将自己的家门撬开了,家中的物品也被扔到外面。事后,王先生得知撬开家门的房屋是开发商叫人来的,为什么会发生这样的事呢?这一切得从王先生的这套房子说起。王先生家住广州市白云区龙归路口商业街后排的一套二手房中,该房屋是村委集资房。7月13日中午,王先生的母亲从外面回来,眼前的一幕惊呆了她,自己的家门被撬,家中的沙发、床垫、家具等物品全部被扔到外面,有四个男的还正在往外扔东西。王先生的母亲立马前去制止,随后通知王先生回家因房屋产权纠纷 开发商将“业主”家门撬开王先生在得知消息后,连忙放下手中的工作往家赶,大约3点钟王先生到家。“那时候,我看到还有四个陌生的男的站在我家楼下,屋外的物品杂乱无章地摆放着。”王先生很生气,便上去找他们理论。王先生说,“我问他们为什么要把我们家的东西扔出去?对方就说房子是他们的,我们不能住在这里。这不是无理取闹吗?我都不认识他们。”随后,王先生便拨打110报警。事后王先生得知,此次撬开他们家门的正是该房屋的开发商叫人来的。早在6月底双方就房屋的居住权闹过一次矛盾了,“上次也报警了,警察说是经济纠纷,就没有过多的干预了,建议双方相互协商。”王先生说,深圳落户小产权房但最后并没有达成一致的意见。据王先生介绍,该房屋是在村宅基地上开发商建的,属于小产权房。2012年3月份,王先生花了十万块钱从一位梁姓户主手中买下这套房,事先他并不知道该房屋是“问题房”。在买后才从房屋开发商口中得知,1995年梁女士从开发商手中买下了这套房屋,按现在来说就是,先交付了2万5千块钱首付,房屋总价大约7万块,开发商就把房屋过户给了梁女士。但孰知,在过完户之后,梁女士就不管这套房子,剩下的余款和物业费也从来没有交。期间,开发商也多次找梁女士,由于梁女士并不是大陆人,开发商和物业都找不到她。直到2012年,王先生和他弟弟结识了梁女士,并从她手中买下了这套房。“因为我们跟她是熟人关系,她把房子卖给我们也就没有过户了,当时也过不了,因为房子是小产权的,估计现在房产证都没有了。”王先生说。王先生抱怨,“现在开发商要收回房子,我们也是受害者,开发商要找也应该找原先的业主啊,跟我们有什么关系?你可以扔她的东西,扔我的东西就是违法的了。”“我们才是真正的业主,有人把东西搬去你家,你家里没有人,然后工作回来,看到有人住在你房子里,你把他东西扔了,他就说他是业主,不可能!”记者联系到开发商的女儿谢女士,说起此事,谢女士情绪激动地说。由于开发商年事已高,该房屋的事由女儿谢女士负责。谢女士告诉记者,由于原先的户主梁女士在交完首付过完户后便消失了,剩下的尾款和物业费均没有交,而梁女士也没有住,房子就一直空在那。五年前王先生在购买这套房时,谢女士就已经跟他反映了事情的原委,但他不相信,仍然要搬进来住,多次打电话告诉他没有权利住这个房子,梁女士也没有权利去卖这套房子,最后王先生把所有电话都换了。“跟他们根本就没办法沟通,我就说给时间给他,要他搬走,但是五年过去他仍然不肯搬走。”谢女士说,现在她要结婚,父亲准备把这套房送给自己。上个月,父亲亲自回来到村委处理此事,村委也明确表示他不能住在这里,除非把剩下的余款也交了,还有滞纳金。“父亲也已经很好地跟他说,滞纳金如果是十万块钱,我收你5万块就算了,但是他仍然坚持房屋是他的,问题是他也拿不出什么房产证明这房子是属于他的啊”。后来,谢女士也联系到了之前的户主梁女士东莞小产权房走势把他们的诉求说了,只要把剩下的余款、22年的滞纳金交了就可以住进去了,但梁女士称家人做手术匆匆离开了,也没有了后续。“房子的水电都是我安装的,他们在这住了五年我没有收一分钱的租金,现在他还霸占着我们家的房子,我当然要赶他们走啊,而且我一个月之前已经跟他说过了,但是他仍然不肯搬”,谢女士说。对此,广东杰海律师事务所甘静仪律师认为,根据法律规定,宅基地的房屋是不能对外销售的,只能由同村的人购买,由于梁女士和王先生均是外地人,所以都没有购买该宅基地房屋的资格,因此,梁女士和王先生签订的房屋购买合同是无效合同。甘静仪表示,其实在九十年代,由于监管力度不大等原因,宅基地房屋有被出售给外村人的情况,当时也甚至有些房屋是领到证照的,但在近年来,宅基地房屋外售是明令禁止的。当然,即使王先生与梁女士的房屋买卖合同是无效的,开放商也不能私自将王先生的物品扔出去,王先生可以要求开发商赔偿损失,并可以要求梁女士退还购房款。王先生家住广州市白云区龙归路口商业街后排的一套二手房中,该房屋是村委集资房。7月13日中午,王先生的母亲从外面回来,眼前的一幕惊呆了她,自己的家门被撬,家中的沙发、床垫、家具等物品全部被扔到外面,有四个男的还正在往外扔东西。王先生的母亲立马前去制止,随后通知王先生回家。王先生在得知消息后,连忙放下手中的工作往家赶,大约3点钟王先生到家。“那时候,屋外的物品杂乱无章地摆放着。”王先生很生气,便上去找他们理论。王先生说,“我问他们为什么要把我们家的东西扔出去?对方就说房子是他们的,我们不能住在这里。这不是无理取闹吗?我都不认识他们。”随后,王先生便拨打110报警。事后王先生得知,此次撬开他们家门的正是该房屋的开发商叫人来的。早在6月底双方就房屋的居住权闹过一次矛盾了沙井大湾区国际会展中心【丰泽家园】火爆开盘!新楼盘保留单位,“上次也报警了,警察说是经济纠纷,就没有过多的干预了,建议双方相互协商。”王先生说,但最后并没有达成一致的意见。据王先生介绍,该房屋是在村宅基地上开发商建的,属于小产权房。2012年3月份,王先生花了十万块钱从一位梁姓户主手中买下这套房,事先他并不知道该房屋是“问题房”。在买后才从房屋开发商口中得知,1995年梁女士从开发商手中买下了这套房屋,按现在来说就是,先交付了2万5千块钱首付,房屋总价大约7万块,开发商就把房屋过户给了梁女士。但孰知,梁女士就不管这套房子,剩下的余款和物业费也从来没有交。期间,开发商也多次找梁女士,由于梁女士并不是大陆人,开发商和物业都找不到她。直到2012年,王先生和他弟弟结识了梁女士,并从她手中买下了这套房。“因为我们跟她是熟人关系,她把房子卖给我们也就没有过户了,当时也过不了,因为房子是小产权的,估计现在房产证都没有了。”王先生说。王先生抱怨,“现在开发商要收回房子,我们也是受害者,开发商要找也应该找原先的业主啊,跟我们有什么关系?你可以扔她的东西,扔我的东西就是违法的了。”“我们才是真正的业主,有人把东西搬去你家,你家里没有人,然后工作回来,看到有人住在你房子里,你把他东西扔了,他就说他是业主大浪小产权房村委房春晖苑出售,不可能!”记者联系到开发商的女儿谢女士,说起此事,谢女士情绪激动地说。由于开发商年事已高,该房屋的事由女儿谢女士负责。谢女士告诉记者,由于原先的户主梁女士在交完首付过完户后便消失了,剩下的尾款和物业费均没有交,而梁女士也没有住,房子就一直空在那。五年前王先生在购买这套房时,谢女士就已经跟他反映了事情的原委,但他不相信,仍然要搬进来住,多次打电话告诉他没有权利住这个房子,梁女士也没有权利去卖这套房子,最后王先生把所有电话都换了。“跟他们根本就没办法沟通,我就说给时间给他,要他搬走,但是五年过去他仍然不肯搬走。”谢女士说,现在她要结婚,父亲准备把这套房送给自己。上个月,父亲亲自回来到村委处理此事,村委也明确表示他不能住在这里,除非把剩下的余款也交了,还有滞纳金。“父亲也已经很好地跟他说,滞纳金如果是十万块钱,我收你5万块就算了,但是他仍然坚持房屋是他的,问题是他也拿不出什么房产证明这房子是属于他的啊”。后来,谢女士也联系到了之前的户主梁女士,把他们的诉求说了,只要把剩下的余款、22年的滞纳金交了就可以住进去了,但梁女士称家人做手术匆匆离开了,也没有了后续。“房子的水电都是我安装的,他们在这住了五年我没有收一分钱的租金,现在他还霸占着我们家的房子,我当然要赶他们走啊,而且我一个月之前已经跟他说过了,但是他仍然不肯搬”,谢女士说。对此,广东杰海律师事务所甘静仪律师认为,根据法律规定,宅基地的房屋是不能对外销售的,只能由同村的人购买,由于梁女士和王先生均是外地人,所以都没有购买该宅基地房屋的资格,因此,梁女士和王先生签订的房屋购买合同是无效合同。甘静仪表示,其实在九十年代,由于监管力度不大等原因,宅基地房屋有被出售给外村人的情况,当时也甚至有些房屋是领到证照的,但在近年来,宅基地房屋外售是明令禁止的。当然,即使王先生与梁女士的房屋买卖合同是无效的,开放商也不能私自将王先生的物品扔出去,王先生可以要求开发商赔偿损失,并可以要求梁女士退还购房款。

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